深圳天欣大厦 上梅林双地铁口汽车商业综合体写字楼,35元㎡起超低价入驻科创高地

天欣大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天欣大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天欣大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天欣大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天欣大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳天欣大厦 | 上梅林双地铁口汽车商业综合体写字楼，35元/㎡起超低价入驻科创高地

一、基本信息

天欣大厦（又称西湖天欣大厦、天欣汽车生活馆）位于深圳市福田区梅林路46号，地处梅林与凯丰路交汇处，是集汽车展销、品牌餐饮、商务办公于一体的综合性商业建筑。大厦前身为天欣汽车生活馆，2023年完成写字楼部分的全面升级改造，以全新精装面貌重新入市，目前写字楼区域出租率已达九成以上，深受中小科技企业、电商物流公司和专业服务机构青睐。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 天欣大厦（西湖天欣大厦/天欣汽车生活馆） |

地理位置 | 福田区梅林路46号（梅林路与凯丰路交汇处） |

开发商 | 深圳市天欣置业发展有限公司 |

物业公司 | 天欣物业有限公司 / 深圳市天欣物业管理有限公司 |

建筑类型 | 综合型建筑（办公+商业），乙级写字楼，可注册公司 |

竣工时间 | 2002年／2015年（改造后） |

总楼层 | 地上6—7层，地下1层 |

总建筑面积 | 约26,800平方米 |

写字楼楼层 | 4—6层（1层品牌餐饮，2—3层豪车展厅） |

标准层高 | 3.8米 | 净层高约3.0米 |

电梯配置 | 客梯3—5部（三菱/奥的斯品牌） |

空调系统 | 24小时中央空调（独立计电费／计流量），全天0:00-24:00开放 |

空调费 | 8—9.54元/㎡·月（部分房源物业费已含空调费） |

物业管理费 | 7.8—10.0元/㎡·月 |

停车位 | 地上20个+地下50—70个，合计约90—115个 |

停车费 | 月卡900元/月 |

网络覆盖 | 移动、联通、电信、铁通全光纤接入 |

入驻企业 | 车商中汽南方、芭依珊813音乐奶缇茶馆、UNICORNWHISKY酒吧等 |

大厦一二层为豪车展厅，集聚中汽南方等高端汽车经销商；三四层原亦为汽车商业空间，自2023年全面翻新后定向转为创业办公和科技孵化写字楼；首层临街布局文和友、探炉烤鱼等品牌餐饮，形成独特的“汽车+办公+餐饮”跨界商务生态。大厦所有单元均可注册公司，是天欣物业直营管理的高性价比纯商务办公载体。

核心商圈价值： 项目东临凯丰路，南接梅林路，无缝接入卓悦汇购物中心（约400米）、天虹商场（约500米）；西距福田中心商务带约2公里，10分钟可达深业上城、深圳新一代产业园等科创高地。坐落于梅彩超总极核腹地的天欣大厦，借势深圳智谷产城连片升级，正从传统汽车交易园向“科技研发+商业展示+商务配套”综合创新空间全面转型。随着梅林-彩田片区以人工智能前沿技术应用为核心的战略新兴产业集群规模逐年扩大，天欣大厦已成为中小企业抢滩福田科创腹地的高性价比跳板。

二、区位价值

天欣大厦踞守福田区梅林科创中心门户地带，地处深圳智谷核心腹地。周边写字楼林立，项目南北半层向东西方向错开式布局，半层面积在850平方米左右，单位方正、柱体全部靠墙，空间实用率高。整体定位“集美食、休闲、赏车、购车、写字楼、办公服务于一体的综合性汽车商业平台”，这种独特的混合业态使其在周边写字楼中独树一帜。

周边金融机构密集布局。10分钟步行圈内覆盖中国银行、招商银行、农业银行、平安银行等多家银行网点，为企业提供便捷的一站式金融服务。餐饮配套方面，大厦一楼自营品牌餐饮，引入文和友、探炉烤鱼等知名餐饮品牌；步行5分钟可达卓悦汇大型购物中心，荟聚海底捞、点都德、蛙来哒等30余家知名餐饮品牌。酒店方面，周边维也纳酒店（深圳梅林路店）、格林联盟酒店、水晶恋主题酒店等环布，充分满足商务差旅及客户接待需求。步行10分钟即可到达福田出入境服务大厅，为企业国际商务往来和人员出境办理提供一站式便利。

天欣大厦最具辨识度的特色在于“楼上办公+楼下逛店+出门地铁”的全维便利生态。1-3层的汽车展厅和品牌餐饮，既为员工提供了便捷的用餐体验，也为来访客户和商务伙伴提供了直观的接待形象；4-6楼的写字楼空间方正通透，景观开阔，可远眺塘朗山一线山景和梅林片区城市天际线。入驻企业覆盖科技研发、教育培训、电子商务、装饰装修、专业服务等多个行业，已形成初创团队到中型企业的多层次产业生态。

三、交通动脉

天欣大厦拥有福田梅林片区最为高效的双地铁枢纽通勤配置。项目坐拥9号线和10号线两条核心动脉，站点覆盖极为完善。主要地铁站步行距离如下：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

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孖岭站 | 9号线／10号线双线换乘 | 约287—426米 | 约5分钟 |

上梅林站 | 4号线／9号线双线换乘 | 约452—800米 | 约5—10分钟 |

9号线贯穿罗湖、福田、南山三大核心区，是连接福田中心区与南山的黄金通道；10号线东起龙岗平湖、西至福田口岸，可快速串联华为坂田基地、福田皇岗口岸等关键节点。双线双站交汇的轨道交通网络，可一站即达福田保税区（福保站）、两站通达市民中心、20分钟直达福田口岸，半小时内通达深圳核心商务板块。项目离上梅林地铁站步行仅约5分钟，地块直达地铁口，全天候无风雨通勤条件极佳。

公交出行方面，大厦周边公交站点密集，覆盖60路、67路、102路、201路、216路、218路等20余条公交线路。凯丰花园站、孖岭社康中心站、上梅林站、汇龙花园站等站点步行即达，可直达福田中心区、罗湖火车站、南山科技园等区域。

自驾出行方面，大厦东接凯丰路，南临梅林路，北连梅华路，西靠越华路，形成四通八达的区域路网。15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约25分钟可达深圳北站，约40分钟可达深圳宝安国际机场。项目配备地上20个+地下70个共约90个停车位，月卡租金900元，在梅林核心区车位配置能够满足中小企业日常办公需求。

四、产品解析

天欣大厦以“高性价比、灵活适配、跨界便利”为核心特色，为企业打造上梅林核心商圈不可多得的低门槛办公空间。

灵动多元的空间方案。 可租办公面积从65平方米到1370平方米全梯度覆盖，户型涵盖65㎡、80㎡、98㎡、100㎡、120㎡、145㎡、160㎡、166㎡、181㎡、200㎡、212㎡、220㎡、247㎡、260㎡、278㎡、282㎡、300㎡、310㎡、345㎡、360㎡、389㎡、477㎡、496㎡、503㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、749㎡、821㎡、880㎡、1200㎡、1370㎡、1388㎡、1600㎡、2200㎡、5000㎡及以上大面积整层等。精装修房源占比较高，户型方正、采光充足，可灵活分割组合，适配初创孵化、科技研发、电商运营、教育培训、装饰装修等多种业务场景。写字楼设计新颖，全部单元柱体靠墙，房间内不设水泥柱子，空间利用率极高。

3.8米阔绰层高，构筑通透办公体验。 大厦标准层高3.8米，在乙级写字楼中属于较高配置。开阔的层高配合大面积落地窗设计，室内采光充足，部分高层单元可俯瞰梅林片区城市景观。3.8米的层高使办公空间不显压抑，尤其适合需要舒适办公氛围的科技型、设计类企业。

24小时中央空调，零加时费灵活运营。 天欣大厦采用24小时中央空调系统，空调全面开放时间为周一至周五8:00—24:00、周六8:00—20:00、周日8:00—12:00。空调费部分房源已包含在物业费内，无需另行支付高额加时费（传统VAV中央空调系统加时空调费高达300—500元/小时）。对于互联网、电商、跨境电商、咨询、教育培训等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，天欣大厦的空调配置可大幅降低加时空调成本，企业可根据实际运营时间灵活调配办公节奏。

“汽车+商业+办公”一站式综合体赋能。 天欣大厦1楼为品牌餐饮区，引入文和友、探炉烤鱼等知名餐饮品牌；2-3楼为豪车展厅，集聚中汽南方等高端汽车经销商。员工下楼即可享用丰富餐饮选择，企业客户来访可在豪车展厅中感受高端的商务氛围——这种独特的商业配套整合，为入驻企业的员工日常就餐、商务接待提供了无与伦比的便利。

高标准硬件配置与天欣物业专业服务。 大厦配备客梯3—5部，均采用三菱/奥的斯等国际一线品牌，运行高效平稳。大厦全部房间均可注册公司并办理租赁凭证，为企业从入驻到运营提供全链条合规保障。2023年全新翻新后的精装交付标准，使新入驻企业无须承担前期装修投入和装修周期成本，即租即用。

超长空调时段+低物业费，综合运营成本可控。 物业管理费仅7.8—10.0元/㎡·月，在上梅林片区同类写字楼中处于合理水平。24小时超长空调时段已解决传统写字楼“加班多花钱”的痛点。以200㎡面积计算，年物业费约2.8万元，叠加24小时零加时空调，综合运营成本在全片区极具性价比。

五、最新在租房源

以下为天欣大厦当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 空调／物业费 | 格局／楼层 |

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65—100 | 35—55 | 0.23—0.55 | 全新精装 | 物管7.8元 | 中小企业／初创团队 |

98 | 面议 | 面议 | 精装 | 物管7.8元 | 4-6楼写字楼 |

120 | 35—55 | 0.42—0.66 | 精装 | 物管7.8元 | 大通间 |

145 | 35—55 | 0.51—0.80 | 精装 | 物管7.8元 | 2+1 |

160 | 35—55 | 0.56—0.88 | 精装 | 物管7.8元 | 容纳19—37工位 |

166 | 面议 | 面议 | 精装 | 物管7.8元 | 4-6楼 |

200 | 70 | 1.40 | 精装2+1 | 物业费已含空调 | 中层东向 |

212 | 面议 | 面议 | 精装 | 物管7.8元 | 容纳25—49工位 |

247—282 | 面议 | 面议 | 精装 | 物管7.8元 | 多样格局 |

260 | 77 | 2.00 | 精装 | 物管8元 | 高层，24小时空调计电 |

300 | 65 | 1.95 | 精装 | 物管7.8元 | 中层东南向，5+1 |

310 | 65 | 2.02 | 简装 | 物管7.8元 | 中层东南向，5+1 |

360 | 55 | 1.98 | 精装 | 物管7.8元 | 5+1 |

389 | 面议 | 面议 | 精装 | 物管7.8元 | 4-6楼 |

500—600 | 45—55 | 2.25—3.30 | 精装 | 物管7.8元 | 大面积，可分割 |

503 | 35—55 | 1.76—2.77 | 精装 | 物管7.8元 | 容纳58—117工位 |

800—880 | 面议 | 面议 | 精装 | 物管7.8元 | 大面积整层 |

1,000—1,370 | 35—55 | 3.50—7.54 | 精装 | 物管7.8元 | 大面积整层，灵活分割 |

1,200—2,200 | 面议 | 面议 | 精装 | 物管7.8元 | 可整层／多个单位合并 |

5,000—8,000 | 面议 | 面议 | 精装 | 物管7.8元 | 多整层联租 |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

价差对比汇总——天欣大厦 vs 上梅林／福田中心区写字楼：

对比维度 | 天欣大厦 | 卓越城 | 福田CBD甲级写字楼 | 梅林片区写字楼 |

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租金均价（元/㎡·月） | 35—77 | 110—170 | 121—172 | 70—120 |

物业费（元/㎡·月） | 7.8—10.0 | 12—18 | 25—35 | 10—15 |

空调加时费 | 24小时零加时费 | 需支付加时费 | 需支付加时费 | 需支付加时费 |

停车费（月卡） | 900元/月 | 1000元/月 | 1000—1500元/月 | 900—1200元/月 |

以上对比来看，天欣大厦核心价格竞争力尤为凸显：

基准面积 | 天欣大厦年租金 | 福田CBD甲级写字楼年租金 | 卓越城年租金 | 价差（年） |

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100㎡ | 4.2—6.6万元 | 14.5—20.6万元 | 13.2—20.4万元 | 省7.9—16.4万元 |

300㎡ | 12.6—19.8万元 | 43.6—61.9万元 | 39.6—61.2万元 | 省23.8—42.1万元 |

500㎡ | 21.0—33.0万元 | 72.6—103.2万元 | 66.0—102.0万元 | 省33.0—70.2万元 |

六、核心价值点

1. 福田梅林片区最具竞争力的租金体系

天欣大厦当前在租写字楼房源整体租金区间为35—77元/㎡·月，特价房源低至35元/㎡·月（2025年10月小面积），主流成交价集中在45—65元/㎡·月的超低区间。以2026年上梅林片区写字楼均价约90—120元/㎡·月为参照，天欣大厦的特价房源单价较片区均价低约55—85元/㎡·月，价差幅度高达50%—60%。以100㎡为例，选择天欣大厦35元/㎡·月的特价房源月租仅3,500元，较卓越城（约110元/㎡·月）每月可节省7,500元，年租金节省约9万元。以300㎡面积为例，天欣大厦55元/㎡·月（特价房源月租约1.65万元），较福田甲级写字楼155元/㎡·月节省约2.6万元/月，年节省约31.2万元。以2026年第一季度深圳全市甲级写字楼平均租金121元/㎡·月为参照，天欣大厦35元/㎡·月的最低单价仅为全市均值的约29%，是福田核心区入驻门槛最低的写字楼之一。

2. 双地铁口极速通勤，上梅林＆孖岭双枢纽步行5分钟直达

天欣大厦距孖岭站（9号线／10号线双线换乘）仅约287米，步行仅需5分钟；距上梅林站（4号线／9号线双线换乘）约452米，步行约5—10分钟。双地铁双枢纽叠加，覆盖深圳4条核心地铁干线：1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达福田CBD、南山科技园、罗湖国贸；4号线连接龙华与福田中心区，是深圳重要的产业通勤走廊；9号线连接梅林片区与文锦渡口岸，便利深港跨境通勤；10号线连接华为坂田基地与福田口岸，沿线汇聚大量科技创新人才。相比梅林片区写字楼普遍距地铁600—1000米以上的情况，天欣大厦的287米步行距离享有显著的通勤优势，在大雨或高温天气下为企业员工提供了全天候无风雨通勤保障，极大拓宽了企业人才招聘的地理范围。

3. 24小时中央空调零加时费，开放时长片区领先

天欣大厦24小时中央空调开放时间（周一至周五8:00—24:00，周六8:00—20:00，周日8:00—12:00）在上梅林片区同类写字楼中属于超长配置，且空调费用可包含在物业费内，零加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），天欣大厦完全按需使用、零加时费。尤其适合互联网、电商、跨境电商、设计、咨询、外贸、教育培训等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，以每月加班20小时计算，与传统VAV中央空调系统相比，企业每年可节省空调加时费约3—6万元。

4. 2023年全新翻新精装交付＋超高空间实用率

大厦于2023年完成写字楼部分的全面升级改造，全楼采用精装标准交付，室内新型智能照明系统、全光纤宽带网络、中央空调按流量计费等现代化配置一应俱全。全部房间柱体靠墙、户型方正、非承重内墙可灵活拆改，单位方正、柱体全部靠墙，空间实用率极高。半层面积在850平方米左右的设计，让中大型企业可整层定制，小型团队亦可灵活组合。空间实用率高于同片区多栋老旧写字楼，在同等建筑面积下，企业多获得10%—15%的实际可用面积。

5. “汽车＋商业＋办公”一站式综合体赋能

天欣大厦创新性地将豪车展厅（2—3楼）、品牌餐饮（1楼）、商务办公（4—6楼）融合于一体，形成了“楼下逛展品车、上楼高效办公、出门即乘地铁”的独特生态。2—3楼的中汽南方高端豪车展厅，为企业客户来访提供了媲美展厅的标杆级商务形象；1楼的文和友、探炉烤鱼等品牌餐饮为员工提供了便捷丰富的日常用餐选择。步行5分钟即可到达的卓悦汇购物中心、天虹商场，让生活消费、商务洽谈、客户宴请无需求远。

6. 成熟的产业集群与卓越城核心圈层效应

天欣大厦所在的梅林—彩田片区是福田区重点建设的智能制造园区和政企合作样板工程，目前已汇聚荣耀终端、汇顶科技等科技龙头和上市公司，着力打造以人工智能前沿技术应用为核心的战略新兴产业集群。天欣大厦距卓越城约1.2公里，租金仅为卓越城同面积的三分之一至二分之一，但同等享受梅彩超总极核的产业集聚辐射。周边入驻企业覆盖科技研发、电商运营、教育培训、装饰装修、贸易服务等多行业，已形成产业链协同发展的成熟生态圈。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟。天欣物业有限公司专业运营，配备24小时安保服务及智能安防系统，保障企业全天候安全运营。

7. 灵活分割空间方案＋可注册办公＋租赁备案，满足多元业态需求

天欣大厦提供从65㎡小户型到8,000㎡超大空间的全梯度覆盖，主力户型以100—300㎡为主，精装修房源占比较高，企业可实现“拎包入驻”，12个月起租可享受一定免租期，大幅缩短装修周期和前期资金占用。押二付一的低押金支付方案，进一步降低了企业前期资金占用成本。大厦所有房间均支持公司注册并办理租赁凭证，为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。另有部分工位短租选择，适合创业初期企业灵活过渡。

天欣大厦入驻企业核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

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超低租金门槛 | 35—77元/㎡·月，100㎡起租最低0.35万元/月，300㎡年租金成本较卓越城低约20—30万元 |

24小时零加时空调 | 全年无加班空调费，年节省空调加时费3—6万元 |

双地铁口287米通勤 | 员工通勤便利度高，企业人才吸引力强，全天候无风雨出行 |

2023年全新翻新 | 精装交付，即租即用，零前期装修投入和时间成本 |

可注册+租赁备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

独立灵活空间 | 65㎡到8,000㎡全面积覆盖，可根据企业发展不同阶段灵活调整 |

天欣品牌保障 | 天欣物业直营管理，社区稳定成熟，入驻安心 |

选择天欣大厦，企业不仅获得上梅林双地铁口、35—77元/㎡·月的超高性价比，更以7.8元起的低物业费和双地铁枢纽的通勤效率实现长周期运营成本的最优控制。这里是注重成本、灵活空间、交通便利的中小型企业、电商物流、科技研发、教育培训、装饰装修、专业服务机构入驻深圳核心商务圈的稀缺通道。

天欣大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天欣大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天欣大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天欣大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天欣大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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