2026上海钱江商务广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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钱江商务广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、钱江商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海钱江商务广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头、在什么位置
钱江商务广场在长宁区伊犁南路111号，属于古北商圈核心位置。这地方地处长宁和闵行交界，挨着虹桥开发区。周边有多个领事馆和涉外机构，外籍人士聚集，国际化商务氛围浓。
项目由浩润房地产开发有限公司开发，2005年竣工。总建筑面积约2.5万平方米，地上19层、地下1层。2至10层设计为综合性商业场所，可供展示、拍卖、餐饮、娱乐、健身等经营用途，并配备三部观光电梯。11至19层为纯办公区域，17至19层还配置了旋转扶梯。十九层特别配备了室内游泳池和模拟高尔夫练习场。
大楼呈鼓状，平面逐级收紧，寓意不断进取。外墙主体采用进口磨光花岗石。大堂近500平方米，挑高6米。标准层高3.7米，净高2.7米。得房率70%。电梯配了3部客梯和1部货梯。
物业方面，多家公司联合管理。物业费各渠道说法不太一样，多数在18元每平方米每月。地下车位80个，地面车位800元每月，地下车位1000元每月。空调是分体空调，24小时自由控制。
交通是这个项目最大的优势之一。离15号线姚虹路站步行约200到300米，步行3到5分钟。离10号线伊犁路站约858米。周边公交线路密集，48路、72路、141路、149路、224路、328路等都可通达。内环高架和中环高架环绕周边。
二、2026年租金到底什么水平
钱江商务广场的租金，不同渠道和不同房源差别挺大。
比较集中的报价是2.5到3.6元每平方米每天。有的渠道显示3.1到3.8元。还有的显示3.6到4.5元。也有信息显示租金在3.6到3.92元左右。具体到房源的话：235平方米的3.92元，260平方米的3.6元，678平方米的3.65元，615平方米的3.5元。
综合来看，2026年钱江商务广场的主流成交价大概在3到4元每平方米每天这个区间。具体能谈到多少，取决于面积大小、楼层高低和租期长短。物业费18元每平方米每月左右。停车费地面800元每月，地下1000元每月。支付方式有押三付二的。免租期可以面议。
放到全市大环境里看一下。2026年上半年，上海全市租金报价较2025年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元——折合每天大概7.9元。有效租金下降更多，降了4.6%到158元每月每平方米。全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。钱江商务广场3到4块的日租金，放在全市看属于比较低的水平——比全市均价便宜了一半以上。在古北这个涉外商务区，这个价位更是少见。
2026年一季度上海办公租赁市场的数据显示，日租金2到6元这个区间的需求占比高达51.78%。钱江商务广场正好落在这个最活跃的价格带里。
三、整栋楼里都是什么公司在用
钱江商务广场入驻的企业以贸易和科技类为主。
从公开信息能看到的有：上海纽斯达科技有限公司、天勤国际贸易有限公司、上海世纬福国际贸易有限公司。上海优饰龙投资管理有限公司、上海原辰医疗美容医院有限公司、上海阅华科技有限公司也入驻了。涉及的行业覆盖科技、贸易、投资、医疗等。
这和2026年上半年上海办公楼市场的需求主力方向有重合。上半年金融业以16%的占比位居办公楼需求首位。TMT行业延续扩张态势，专业服务业及传统金融行业需求回暖。钱江商务广场目前贸易和科技类企业扎堆，跟市场需求方向比较吻合。对贸易、科技类企业来说，古北涉外商务区的地段优势有明显吸引力。
四、2026年市场大环境怎么样
2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长了83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。需求确实在恢复，而且恢复速度不错。
但供应端压力不小。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期、徐汇万科中心三期T1这些项目都在上半年交付了。供应量比需求量大。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
“以价换量”还是目前的主流策略。业主为了保住出租率，愿意在租金上让步。这对租户来说是个有利的窗口期。
五、2026年入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻钱江商务广场，有这么几个点值得琢磨。
第一，租金有谈判空间。 全市都在“以价换量”，钱江商务广场也不例外。挂牌价从两块多到四块多都有，具体能谈到多少取决于面积、楼层、租期这些因素。免租期可以面议。面积越大、周期越长，能拿到的优惠越多。别只看单价，把免租期、付款方式这些都算进总账里。
第二，分体空调是个实打实的优势。 钱江商务广场用的是分体空调，24小时自由控制。每个区域自己控制开关，按电费计费。不像中央空调那样一关全关。对于经常加班的贸易、科技类公司来说，不用额外付加班空调费。很多甲级写字楼用的是中央空调，过了晚上6点或者周末就要额外付费。这一点钱江商务广场对加班多的团队特别友好。
第三，面积选择比较灵活。 可租面积从235平方米到1300多平方米都有。17至19层还配有旋转扶梯，适合大型集团公司整层使用。小公司租个两三百平，中型公司租个六七百平，大企业要整层甚至更大面积，都能找到对应的房源。看房的时候问清楚这一层还有哪些面积可选、房子是什么状态、需不需要重新装修。
第四，位置和交通是实打实的核心优势。 古北是上海有名的国际化社区，周边外籍人士多、涉外机构多。离15号线姚虹路站步行3到5分钟。周边公交线路密集。内环高架和中环高架环绕。员工通勤、客户来访都方便。对于经常需要接待外籍客户或有涉外业务的公司来说，古北的地段优势尤其明显。
第五，周边配套相当成熟。 周边金融机构林立——中国工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行等多家银行网点密集分布。餐饮选择丰富——釜山料理、辛香汇、味千拉面、哈根达斯、避风塘、肯德基、麦当劳等。便利店如全家、罗森等提供24小时服务。酒店资源丰富——上海星尚可栈、全季酒店等。员工吃饭、客户接待都方便。
第六，想清楚自己要什么。 钱江商务广场的优势是位置好（古北核心、涉外商务区）、交通方便（15号线姚虹路站步行3分钟）、分体空调24小时自由控制、租金便宜（3到4块在古北属于洼地）、面积灵活（235到1300多平）、配套成熟（银行+餐饮+酒店密集）。缺点是不同渠道报的物业公司名称有出入需要确认、楼龄偏老（2005年竣工）、不是甲级写字楼硬件一般。如果你的公司有涉外业务、对成本比较敏感、团队经常加班、不介意楼龄，这栋楼值得认真看。如果公司对形象要求特别高、需要特别气派的甲级写字楼大堂和公共区域，那可能得加钱去周边那些新一点的楼。
第七，周边竞品多对比。 古北、虹桥这一带写字楼选择不少。多跑几家对比一下物业服务水平、电梯等待时间、公共区域卫生状况这些细节。光看单价不够，实际办公体验才是关键。
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