西安财富中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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财富中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 财富中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安财富中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安财富中心由西部投资集团有限公司开发建设。西部投资集团是陕西省著名房产开发企业，代表项目包括西部国际广场、西安国际奥林匹克中心广场等。财富中心项目曾获全国人居经典及商务建筑规划设计方案竞赛“建筑金奖”。
🚇 项目位于西安市雁塔区南二环西段180号（南二环与高新三路交汇处东南角），地处西安西高新经济开发区中央商务区（CBD）核心地段，北邻南二环。项目分三期开发：一期于2004年建成，二期于2008年开盘、2013年12月底竣工；三期5A写字楼。
🚇 交通方面，财富中心属于双地铁覆盖的写字楼项目。项目距离地铁5号线丰庆公园站约651至660米，步行约11分钟；距离地铁5号线和6号线换乘站西北工业大学站约720至754米。公交配套方面，南二环高新二路口站距离项目约260米，途经10路、40路、107路、201路、207路、212路、216路、220路、二环1号线、二环2号线等多条公交线路。项目紧邻南二环城市快速路，可快速接入城市主干道网络。
项目总建筑面积80,445平方米，建筑高度28层。主体由两栋高层标志性建筑组成，由地下部分连为一有机整体，共4栋，分为A座酒店、B/C座商住公寓、D座纯写字间。项目定位为5A智能商务服务写字楼，主要为发展精英企业群体提供适用网络时代的现代高科智能商务服务。D座写字间专为新贵成长型企业打造。物业由陕西西部现代物业管理有限公司负责。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西部投资集团有限公司 |
物业公司 | 陕西西部现代物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 80445㎡ |
占地面积 | 7337㎡（二期） |
楼栋构成 | 4栋（A座酒店、B/C座商住公寓、D座纯写字间） |
楼层总数 | 地上28层，地下2层 |
可租面积区间 | 约82-772㎡ |
层高 | 二期3.8米；一期3.4米 |
净层高 | 二期2.65米；一期2.7米 |
电梯 | 客梯4部、货梯1部（三菱品牌） |
总车位 | 560-630个 |
车位月租金 | 400-550元/月 |
临时停车 | 2元/小时 |
空调系统 | 户式中央空调 |
空调费 | 计电费 |
网络 | 中国联通、中国电信 |
物业费 | 3.8-6.5元/㎡·月（因房源而异） |
绿化率 | 24.5% |
容积率 | 10.9 |
建筑类型 | 5A智能商务写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，财富中心写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于南二环与高新三路核心地段，2026年第二季度挂牌数据显示，日租金均价约为1.24元/㎡·天，月租金单价区间为29.51至45.00元/㎡·月，平均总价约10,801元/月。2026年7月挂牌数据显示，日租金均价约为1.07元/㎡·天，月租金单价区间为29.55至35.00元/㎡·月。部分房源月租金单价约43.75元/㎡·月（约1.46元/㎡·天）。项目可租面积覆盖82至772㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：82㎡
租金：82㎡ × 按市场行情折算约 1.2-1.4元/㎡·天 × 30天 ≈ 2,950-3,440元
装修：精装修
物业费：3.8-6.5元/㎡·月（因房源而异）
水电费：按实际用量计费（水费6元/吨，电费0.6-0.7元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，计电费
停车费：月卡400-550元/月，临停2元/小时
房源02
面积：150㎡
租金：150㎡ × 按市场行情折算约 1.2-1.4元/㎡·天 × 30天 ≈ 5,400-6,300元
装修：精装修
物业费：3.8-6.5元/㎡·月（因房源而异）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，计电费
停车费：月卡400-550元/月，临停2元/小时
房源03
面积：348㎡
租金：348㎡ × 36.9元/㎡·月 = 12,841元
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，计电费
停车费：月卡400-550元/月，临停2元/小时
从租金单价来看，财富中心不同房源因面积、楼层、装修及期数等因素，月租金单价大致在29至45元/㎡区间浮动。82㎡小面积房源月租金约3,000至3,400元；150㎡中等面积房源月租金约5,400至6,300元；348㎡大面积特价房源月租金约12,841元（36.9元/㎡·月）。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，82至348㎡的户型月总成本控制在3,000至13,000元区间，在南二环双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖82至772㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。户式中央空调计电费模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 财富中心地处南二环与高新三路交汇处东南角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
高新国际商务中心
位于科技路33号，与财富中心同属高新核心商务板块。2026年租金单价区间约为45至75元/㎡·月，物业费约19.5元/㎡·月。高新国际商务中心定位偏中高端，物业费明显高于财富中心。财富中心在物业费（3.8-6.5元/㎡·月）和租金门槛方面具有明显的成本优势。
西部国际广场
位于南二环与高新路交汇处，与财富中心同为西部投资集团开发。西部国际广场与财富中心同属高新区一期创业核心区范围内的地标商务建筑集群。财富中心在项目规模（80,445㎡）、多栋产品线（A座酒店、B/C座公寓、D座写字间）和双地铁覆盖方面具有一定综合优势。
九座花园
位于南二环西段202号，与财富中心同属南二环高新板块，距财富中心约500米。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为38.3至54.7元/㎡·月，物业费约4元/㎡·月。九座花园以空中花园特色配套为卖点。财富中心在5A智能商务定位、户式中央空调和双地铁覆盖方面具有一定特色。
✅ 综合来看，财富中心的租金定价与南二环高新板块中段偏下水平基本持平，部分特价房源（如29.9-36.9元/㎡·月）具备较为明显的价格竞争力。项目由西部投资集团有限公司开发建设，2004年至2013年分三期建成，为5A智能商务写字楼。项目总建筑面积80,445平方米，主体由两栋高层标志性建筑组成，共4栋，含A座酒店、B/C座商住公寓、D座纯写字间。项目配备4部三菱客梯、1部货梯、560-630个停车位、3.4至3.8米层高及户式中央空调。项目地处南二环与高新三路交汇处，距离地铁5号线丰庆公园站约660米，同时临近地铁6号线西北工业大学站，双地铁覆盖。周边商业配套包括世纪金花、金鹰国际购物中心、卜蜂莲花等，教育资源包括高新一小、高新一中，医疗配套有高新医院。对于寻求南二环核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，西安财富中心是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安财富中心租赁的5个常见问题
Q1：财富中心的办公室最小可租面积是多少？
A：财富中心写字楼可租面积区间约为82至772㎡。项目由4栋楼组成，A座为酒店、B/C座为商住公寓、D座为纯写字间。D座写字间专为新贵成长型企业打造，配备3.4至3.8米层高、双层挑空大堂、户式中央空调。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：财富中心的物业费是多少？
A：财富中心写字楼的物业费因房源不同存在差异，主流区间为3.8至6.5元/㎡·月。部分房源物业费为5元/㎡·月。物业公司为陕西西部现代物业管理有限公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：财富中心的停车位怎么收费？
A：财富中心共有560至630个停车位。包月费用为400至550元/月。临时停车为2元/小时。车位配比较为充足。
Q4：财富中心的空调是怎么计费的？
A：财富中心配备户式中央空调系统。空调费用按实际用电量计费。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高。
Q5：财富中心周边交通方便吗？
A：财富中心位于南二环西段180号，距离地铁5号线丰庆公园站约651至660米，步行约11分钟；距离地铁5号线和6号线换乘站西北工业大学站约720至754米。南二环高新二路口站距离项目约260米，途经10路、40路、107路、201路、207路、212路、216路、220路、二环1号线、二环2号线等多条公交线路。项目紧邻南二环城市快速路，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
财富中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 财富中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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