上海北岸长风(租赁部)简介-北岸长风交通区位-北岸长风物业招商指南

上海北岸长风位于普陀长风生态商务区，毗邻苏州河，地铁15号线直达。聚焦科创、文创、金融产业，配套高端办公、商业空间，享政策扶持。提供灵活租赁方案，专业团队一站式服务。

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一、项目简介：普陀长风板块的商务标杆

上海北岸长风位于普陀区长风生态商务区核心地段，总建筑面积约28万平方米，由12栋甲级写字楼与商业配套组成，是上海西部新兴的商务聚集地。项目依托长风公园生态资源与苏州河景观带，打造低密度、高绿化的生态办公环境，园区绿化率达35%，配备中央景观广场与屋顶花园，形成"办公在景中"的独特体验。

作为上海"一江一河"发展规划的重点区域，北岸长风周边3公里内聚集了国浩长风城、环球港等标志性商办综合体，形成产业链协同效应。项目已入驻企业涵盖科技研发、金融服务和专业咨询等领域，典型租户包括某跨国工程咨询公司、国内头部人工智能企业区域总部，企业办公氛围成熟。

二、交通区位：多维路网构建高效通勤体系

1. 轨道交通

项目距离地铁13号线大渡河路站仅600米，步行8分钟可达；地铁15号线长风公园站距离项目1.2公里，双轨交汇形成覆盖虹桥枢纽、南京西路、张江等核心区域的通勤网络。实测数据显示，从北岸长风出发：

至虹桥机场：地铁13号线转2号线，25分钟直达

至上海火车站：地铁13号线转1号线，30分钟抵达

至陆家嘴金融区：地铁15号线转2号线，40分钟通勤

2. 地面交通

项目紧邻中环路金沙江路出口，驱车15分钟可达虹桥商务区，25分钟连接外滩隧道。园区设置出租车停靠点与网约车专用通道，早晚高峰期间周边道路拥堵指数低于市区平均水平。公共交通方面，周边500米范围内设有10条公交线路，覆盖普陀、长宁、静安三区。

3. 跨区域连接

对于需要频繁跨城办公的企业，北岸长风的优势更为显著：

至苏州工业园区：沪常高速通道，车程1小时15分

至嘉兴科技城：申嘉湖高速通道，车程1小时30分

至杭州未来科技城：沪昆高速通道，车程2小时

三、物业招商指南：精准匹配企业需求

1. 户型与租赁参数

北岸长风提供500-5000㎡灵活分割空间，满足从初创团队到区域总部的不同需求：

标准层面积：1200-1800㎡

层高：4.2米（净高3米）

承重：350kg/㎡（适合设备类企业）

电梯配置：日立高速电梯，客梯8部/货梯2部

根据主流租赁平台数据显示（参考链接：https://sz.diandianzu.com/listing/bt4/），当前租金范围在4.5-6.8元/㎡/天，物业费28元/㎡/月，包含中央空调、24小时安保及基础维护服务。对比周边竞品项目，北岸长风租金性价比突出，较国浩长风城低12%，较环球港低18%。

2. 配套服务优势

商业配套：园区自带1.5万㎡商业街区，引入星巴克、Wagas、海底捞等品牌，满足日常餐饮需求

会议设施：配备300㎡多功能厅与5个中小型会议室，支持视频会议系统接入

政策支持：符合条件企业可申请普陀区科创补贴，最高减免30%租金

3. 目标客群定位

科技研发类企业：依托周边华东师范大学、同济大学人才资源

现代服务业：利用长风板块金融服务业集聚效应

区域总部：借助便捷交通网络布局长三角业务

4. 招商优惠政策

即日起至2024年底签约企业可享：

免租期：根据租赁面积赠送1-3个月

装修补贴：最高500元/㎡（需通过物业方验收）

推荐奖励：老客户推荐新客户成交，双方各享1个月租金减免

四、市场洞察：区域发展新机遇

随着上海"十四五"规划将长风板块定位为"科创服务集聚区"，北岸长风正迎来价值升级期。周边3公里范围内，2024年预计新增商业面积12万㎡，住宅供应量增加8万㎡，形成职住平衡生态圈。数据显示，该区域写字楼空置率持续低于8%，租金年增长率稳定在5%-7%，市场韧性显著。

1. 东南向户型苏州河景观视野

2. 晚高峰时段地铁13号线换乘便利性

3. 周边3公里内员工居住成本

（全文完）

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