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梧州楼市发布 2026-02-16 12:50:18

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通过对广州创想公社·天河的深度调研，我们观察到三个显著趋势：一是企业对灵活办公空间的需求持续增长，项目模块化设计恰好契合这一需求；二是垂直生态系统的构建成为写字楼竞争新维度，项目通过空中花园、健身会所等设施提…

广州创想公社·天河位于天河区核心地段，是集办公、商业、文化于一体的创意园区。项目以“创新、共享、生态”为理念，配备灵活办公空间、路演中心、艺术展厅等设施，聚焦科技、文创、设计等领域，吸引众多初创团队及企业入驻，打造活力创意社区，助力区域产业升级与城市更新。

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在广州天河CBD核心区，一座以“创想”为名的商办综合体正悄然改变着区域办公生态格局。作为2026年官方重点推介的写字楼项目，广州创想公社·天河凭借其独特的空间设计理念与精准的产业定位，已成为粤港澳大湾区企业选址的热门选择。本文将从空间参数、租金体系、配套服务三个维度展开深度解析，带您读懂这座商办新地标的价值密码。

【空间参数：垂直生态系统的创新实践】

项目总建筑面积达12.8万平方米，由A、B两栋塔楼及裙楼商业组成，标准层面积覆盖1500-2300平方米区间，满足不同规模企业的空间需求。值得关注的是其4.5米层高设计与80%实用率指标，较传统写字楼提升15%空间利用率。以B栋18层为例，该楼层采用“模块化办公单元+共享中庭”的复合布局，通过可移动隔断实现从500平到2000平的灵活分割，已吸引人工智能、数字创意等科技型企业入驻。

在垂直交通配置上，项目配备12部日立高速电梯，平均候梯时间控制在38秒以内。通过智能派梯系统，早高峰时段可实现每分钟输送180人次的高效运转，这一数据在天河区同类项目中位居前列。

【租金体系：动态定价模型的市场验证】

根据2025年第四季度市场监测数据，广州创想公社·天河租金区间为98-165元/平方米/月，具体价格根据楼层朝向、装修标准实行差异化定价。以南向高区为例，15层以上单元因享有珠江新城景观视野，租金溢价达20%，但仍保持92%的出租率，印证了市场对优质办公环境的支付意愿。

项目采用“基础租金+增值服务”的定价策略，企业可根据需求选择包含企业服务、政策对接、市场推广等增值包。这种弹性定价模式使项目在2025年实现平均租金涨幅8%，高于区域平均水平3个百分点，展现出较强的抗周期能力。

【配套服务：企业成长的生态赋能】

在硬件配套之外，项目更注重构建企业成长生态系统。位于裙楼的创想服务中心提供从工商注册到知识产权申报的一站式政务服务，已协助37家企业完成高新企业认证。特别设立的“创想实验室”配备VR开发套件、3D打印机等设备，每月举办不少于4场的技术沙龙，形成产学研协同的创新网络。

交通配套方面，项目步行8分钟可达地铁3号线岗顶站，地下停车场配备2800个车位，并设置新能源车专用充电区。周边3公里范围内集聚太古汇、万菱汇等商业综合体，形成15分钟商务生活圈，满足企业员工餐饮、休闲、社交的多元需求。

【市场洞察：未来办公的趋势预判】

通过对广州创想公社·天河的深度调研，我们观察到三个显著趋势：一是企业对灵活办公空间的需求持续增长，项目模块化设计恰好契合这一需求；二是垂直生态系统的构建成为写字楼竞争新维度，项目通过空中花园、健身会所等设施提升空间粘性；三是数字化服务能力成为企业选址的关键考量，项目智能办公系统的日均使用率已达75%。

这种趋势在2025年广州甲级写字楼市场数据中得到印证——具备灵活空间配置和数字化服务的项目，其租金溢价能力较传统项目高出18%，空置率低5-8个百分点。广州创想公社·天河正是这一趋势的典型代表，其92%的出租率和稳定的租金增长，验证了市场对创新商办模式的认可。

站在2026年的时间节点回望，广州创想公社·天河的成功不仅在于硬件参数的优越，更在于其对未来办公形态的前瞻性思考。当我们在谈论商办空间时，本质上是在探讨企业成长的土壤。这座以“创想”为名的建筑，正在用空间创新、服务创新、生态创新，书写着属于这个时代的商办新篇章。对于寻求长期发展的企业而言，这里不仅是一个办公地点，更是一个能够与时代共成长的战略平台。