上海第一上海中心:张江科学城低密度花园式研发办公园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
第一上海中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、第一上海中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 第一上海中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 第一上海中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 第一上海中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海第一上海中心：张江科学城低密度花园式研发办公园区
项目概况
上海第一上海中心位于浦东新区毕升路299弄（部分楼栋门牌号为张衡路180号），地处张江高科技园区核心区域。项目由富海数码科技（上海）有限公司开发建设，于2006年9月竣工。
项目占地面积约15,000平方米，总建筑面积约20,053平方米。物业由四座建筑组成，包括三座办公楼和一座配套服务楼。每栋楼为5至6层结构，建筑形态为板塔结合。项目分为一期、二期、三期开发，其中一期由16栋独栋别墅办公楼组成，二期和三期分别由多栋多层办公楼组成。产权年限为50年。
区位与交通
第一上海中心所处的张江高科技园区，是上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心承载区。项目距张江人工智能岛约2公里，距浦东软件园约3公里，周边集聚了集成电路、生物医药两大千亿级产业集群。
轨道交通方面，项目周边有两条地铁线路覆盖。距地铁2号线张江高科站约1,000米至1,200米；距地铁13号线与16号线换乘站华夏中路站约1,181米。园区配备自备班车往返地铁站，上下班高峰期每10分钟一班，其他时间每30分钟一班。
自驾出行方面，项目可通过内环高架30分钟直达陆家嘴，通过中环高架15分钟接驳浦东机场。至浦东国际机场约26分钟车程，至虹桥国际机场约40分钟。公交方面，周边覆盖大桥六线、张南专线、161路、188路、609路、张江有轨电车等多条线路。
建筑参数与办公空间
第一上海中心由四栋5至6层的低密度研发办公楼组成。标准层面积约800至1,200平方米。层高方面，标准层高约2.6至3.5米，净高约2.3至3.0米。得房率高达78%至80%。
可租赁面积方面，项目提供250至5,000平方米的灵活组合方案，支持整栋租赁（单栋建筑面积4,000至6,000平方米）或分层租赁。办公空间采用无柱式设计，配备100毫米架空地板。交付标准为简装交付（含天花吊顶、乳胶漆墙面），同时支持毛坯定制改造。
电梯配置方面，项目配备客梯1至4部、货梯1至2部。电梯品牌为三菱。空调系统为吸顶式小中央空调或分体空调，支持24小时独立控制。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商光纤接入。项目支持公司注册。
绿色建筑与智能配置
第一上海中心外立面采用Low-E玻璃幕墙与生态绿植结合设计，容积率1.33，绿化率达35%。项目已获得中国绿色建筑二星级认证。
在智能配置方面，项目配备了智能楼宇管理系统及5A级物业服务体系。具体包括：物联网环境监测系统、双路由光纤接入、智能梯控及能耗管理系统。首层设有共享实验室（洁净度ISO 8级）。屋顶设有生态花园、冥想室及健身区，配备新风系统（PM2.5过滤效率95%）。
配套设施
第一上海中心在配套设施方面覆盖了企业日常运营和员工生活的多个维度。园区自建约5,000平方米商业体，涵盖便利店、咖啡厅、员工餐厅等业态。具体包括罗森、全家24小时便利店、员工餐厅、ATM取款机、篮球场、网球场等。
周边3公里范围内汇聚长泰广场、汇智国际商业中心等大型商业综合体。酒店方面，周边有博雅大酒店、张江置业宾馆、左右城酒店等可供选择。学校方面，周边有华东师范大学第二附属中学、上海中学国际部、上海外国语大学附属浦东外国语学校等教育资源。科研配套方面，紧邻上海科技大学、中科院高等研究院，5公里内覆盖12家国家级重点实验室。
车位配置
第一上海中心的停车位数量在不同来源中存在差异。有资料显示车位约300个，另有资料显示约200个或84个。车位月租金方面，有资料显示为900元/月，也有显示为600元/月、500元/月或350元/月不等。
物业管理
物业管理方面，不同来源信息存在差异。有资料显示物业公司为仲量联行，也有显示为威格斯物业顾问有限公司。物业费标准也存在差异，约为6至10元/平方米/月。
租赁市场情况
第一上海中心的租赁价格根据楼层、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在3.0元至4.5元/平方米之间。主流报价约为3.2至3.8元/平方米/天。低区（1至3层）租金约3.0至3.5元/平方米/天，中高区（4至6层）租金约3.5至4.2元/平方米/天。研发实验室租金约4.5元/平方米/天起。
以具体房源为例，322平方米简装房源日租金约3.30元/平方米，574平方米精装房源日租金约3.90元/平方米。物业费约6至10元/平方米/月。租期方面，1年起租。付款方式通常采用押三付一。支持年付优惠（年付享9折）及6个月免租期协商。
目标客群适配性
第一上海中心作为张江科学城北区重要的科技商务载体，其各项配置对人工智能、生物医药、集成电路等硬科技企业具有较强的适配性。项目已吸引普飞生物、品易信息、上海魔波彼克半导体有限公司、上海中船燃石油有限公司等30余家创新型企业入驻。
项目所处的张江高科技园区是上海科技创新的核心区域，周边产业生态较为成熟。低密度花园式的办公环境、灵活的面积分割方案、24小时独立控制的空调系统、较高的得房率以及相对合理的租金水平，都是企业选址时较为看重的因素。对于希望在张江科学城寻找兼具性价比、灵活空间与完善配套的研发办公空间的企业来说，第一上海中心是一个值得纳入考察范围的选择。
第一上海中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、第一上海中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 第一上海中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 第一上海中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 第一上海中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
