杭州中豪五星国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中豪五星国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中豪五星国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州中豪五星国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点与项目定位
如果你正在为团队寻找杭州城东新城或火车东站周边的办公空间，面对区域内从中豪五星国际到西子国际、从港龙城到三花国际的众多选择，筛选成本可能比你想象的要高。租金是否在预算内、物业费是否存在不同标准、地铁通勤是否便捷、停车位是否充足、楼宇品质能否匹配企业形象，每一项都直接影响企业的月度运营支出。
杭州中豪五星国际位于城东新城核心区，新塘路672号。项目由杭州中豪五星国际置业有限公司开发建设，杭州中豪物业管理有限公司负责物业管理。项目于2017年竣工交付，总建筑面积约12万—18.5万平方米，是含写字楼、商铺和酒店式公寓等多种业态的商业综合体。项目定位为五星国际智慧产业大厦，由3幢14层甲级写字楼、2幢公寓和1幢酒店组成。本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为选址决策提供参考依据。
一、楼宇完整基础参数
了解一栋写字楼，先看硬指标。以下是杭州中豪五星国际的核心参数汇总：
基本信息：
项目地址：杭州市上城区新塘路672号
开发商：杭州中豪五星国际置业有限公司
物业公司：杭州中豪物业管理有限公司
总建筑面积：约120,000—185,000平方米
竣工时间：2017年（部分来源显示2018年）
楼栋规划：3幢14层甲级写字楼、2幢公寓、1幢酒店
物业类型：甲级写字楼、商业综合体
楼层与层高：
地上层数：14层
地下层数：2层
标准层高：3.9米
标准层净高：约2.8米
得房率：约70%
建筑设计：
项目位于城东新城核心区域，由多栋楼宇组成。写字楼部分大堂两层挑空，层高9.9米。外立面采用全玻璃幕墙。每层设有茶水间及休憩区，并配有超3000平方米绿植空间与屋顶花园。
电梯配置：
客梯：3—12部（不同楼栋配置不同）
货梯：1部
电梯品牌：进口高速电梯，梯速达3.5米/秒
空调系统：
类型：中央空调，可24小时独立温控
计费方式：按流量计费
网络支持：
电信、联通、移动三网接入
停车位：
总停车位：约600—1,500个（不同来源数据存在差异）
停车费：地面约150元/月，地下停车费建议以现场公示为准
物业管理：
物业公司：杭州中豪物业管理有限公司
物业费：3.8—9元/平方米/月（不同房源差异较大）
写字楼主流物业费：7.5—8元/平方米/月
商业与生活配套：
项目自身配有9000余平方米的配套商业，涵盖商业、金融等业态。周边商业资源丰富，包括西子国际购物中心、港隆城大型商场、万象汇等大型商业综合体。周边银行、超市、健身等配套设施齐全。项目还配有公共食堂、咖啡吧等。
入驻企业代表：
平安保险、杭州银行、浙江省交通集团有限公司、浙江沪杭甬高速公路股份有限公司、道普控股集团有限公司、信泰人寿保险股份有限公司等知名企业已入驻。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，杭州中豪五星国际的租金报价集中在2.0—3.5元/平方米/天区间。2026年3月至5月租金水平约50.23元/月/平方米。具体分档如下：
第一档：2.0—2.5元/平方米/天
这一档位主要对应标准交付或简装房源，适合预算相对紧凑、注重性价比的企业。部分房源可低至2.0元/平方米/天。有房源报价2.0—2.2元/平方米/天。170平方米房源报价2.0元/平方米/天。另有部分房源报价2.1元/平方米/天起。300平方米房源报价2.3元/平方米/天。
第二档：2.5—3.0元/平方米/天
这一档位是项目的主力成交区间，对应精装修交付房源。170平方米精装房源报价2.6元/平方米/天。700平方米房源报价2.6元/平方米/天。230平方米房源报价2.7元/平方米/天。70平方米房源报价2.67元/平方米/天。部分精装房源可在此区间成交。
第三档：3.0—3.5元/平方米/天
这一档位对应高区优质楼层、精装修或特殊户型房源。整体租金上限约3.5元/平方米/天。130平方米精装房源报价3.0元/平方米/天。1380平方米大面积房源报价3.3元/平方米/天。部分精装小面积户型单价在此区间。
月度成本测算参考：
以150平方米精装修房源为例（按2.6元/平方米/天、物业费8元/平方米/月计算）：
月租金：150㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 11,700元
月物业费：150㎡ × 8元/㎡·月 = 1,200元
月基础成本（租金+物业费）：约12,900元
推荐房源：
房源01：
面积：100㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：按流量计费
停车费：地面150元/月，地下以现场公示为准
房源02：
面积：150㎡
租金：2.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：按流量计费
停车费：地面150元/月，地下以现场公示为准
房源03：
面积：300㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请，三网可选
空调费：按流量计费
停车费：地面150元/月，地下以现场公示为准
三、项目优势与客观短板
项目优势：
交通枢纽优势突出，双地铁上盖。 中豪五星国际最突出的优势在于其交通区位——项目位于城东新城核心区，距离杭州火车东站仅600米。地下室与地铁1号线、4号线彭埠换乘站连通，距离彭埠地铁站口约100—300米。周边还有9条公交线环绕。地铁1号线贯穿杭州主城核心区域，可直达西湖、武林广场、滨江等城市重要节点；地铁4号线连接钱江新城、城东新城等板块。这种双地铁上盖、紧邻高铁枢纽的交通配置，在城东新城具备较强的稀缺性。
综合业态丰富，商办住一体化。 项目由3幢14层甲级写字楼、2幢公寓和1幢酒店组成。这种“写字楼+公寓+酒店+商业”的复合业态模式，为企业员工提供了“办公+居住+生活”的一站式解决方案。对于有员工住宿需求或经常接待客户的企业来说，这一配置具备较高的实用价值。
硬件配置标准较高。 项目配备12部进口高速电梯，梯速达3.5米/秒。中央空调可24小时独立温控。地下设有超1500个智能车位。项目集成了人脸识别门禁等智能化系统。每层设有茶水间及休憩区，并有超3000平方米绿植空间与屋顶花园。这些配置在城东新城写字楼中具备一定的竞争力。
空间选择灵活，面积段丰富。 项目租赁面积从60平方米到1380平方米不等。可租面积涵盖78平方米、88平方米、100平方米、130平方米、150平方米、170平方米、200平方米、230平方米、300平方米、450平方米、500平方米、1000平方米等多种选择。开间面积从42平方米起。从初创团队到中型企业均有对应的空间方案。项目在租面积较为充裕，房源选择较为丰富。
停车位配比较为充足。 项目停车位约600—1500个。地面停车费仅150元/月，在城东新城板块具备较强的竞争力。对于员工自驾通勤比例较高的企业，这一停车成本优势较为明显。
空调24小时独立控制，无加时费困扰。 项目中央空调可24小时独立温控。对于需要经常加班或周末办公的企业来说，这一配置比较友好，避免了传统中央空调统一开关和加时费的问题。
客观短板：
楼龄相对较新但非最新。 中豪五星国际于2017年竣工交付，至今已约9年。相较于城东新城2020年后竣工的项目（如部分新建写字楼），在电梯系统、智能化配置等方面可能存在一定代际差异。不过相较于钱江新城2007—2012年竣工的写字楼，项目硬件仍具备一定的优势。
物业费存在较大差异，需提前确认。 项目物业费在不同房源之间存在较大差异——住宅类物业费约3.8—4.6元/平方米/月，写字楼物业费约7.5—9元/平方米/月。企业在签订租赁合同前需要与业主方确认具体的物业费标准及所包含的服务内容，避免因口径不一致导致预算偏差。
部分楼宇参数在不同来源存在差异。 项目总建筑面积有12万平方米、18.5万平方米等不同说法。电梯数量有3部、12部等不同口径。停车位数量有600个和1500个等不同说法。企业在选址时需要针对具体楼栋和房源进行实地确认，以租赁合同约定的参数为准。
项目定位偏实用型，非超甲级标准。 中豪五星国际虽被部分平台归类为甲级写字楼，但整体定位更偏向实用型商务办公。相较于钱江新城核心区的超甲级写字楼（如中国人寿大厦、平安金融中心等），在建筑高度、大堂规格、电梯配比等方面存在差距。对于追求顶级商务形象的企业，可能需要考虑其他选项。
空调加时费用需关注。 虽然项目空调支持24小时独立控制，但空调费按流量计费。对于需要长时间开启空调的企业（如高密度办公、服务器机房等），空调费用需要纳入月度运营预算。
四、杭州中豪五星国际租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：杭州中豪五星国际的具体地址在哪里？交通是否方便？
A：项目位于杭州市上城区新塘路672号。地下室与地铁1号线、4号线彭埠换乘站连通，距离彭埠地铁站口约100—300米。距离杭州火车东站仅600米。周边9条公交线环绕。公共交通极为便利。
Q2：2026年杭州中豪五星国际的租金大概是多少？
A：根据2026年市场数据，租金报价集中在2.0—3.5元/平方米/天区间。2026年3月至5月租金水平约50.23元/月/平方米。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积等因素而异。精装修小面积户型单价相对较高，约2.5—3.0元/平方米/天；大面积或简装房源单价相对优惠，可低至2.0—2.5元/平方米/天。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费因房源不同存在差异——写字楼主流物业费为7.5—8元/平方米/月。物业由杭州中豪物业管理有限公司负责运营管理。具体服务内容以租赁合同约定为准，通常包括公共区域保洁、安保、设施维护等基础服务。
Q4：空调怎么收费？开放时间是怎样？
A：项目配备中央空调，可24小时独立温控。空调费按流量计费。对于需要加班或灵活安排办公时间的企业来说，独立控制的配置相对友好，无需担心传统中央空调的统一开关时间限制。
Q5：停车费怎么收？车位充足吗？
A：项目总停车位约600—1500个。地面停车费约150元/月，地下停车费建议以现场公示为准。具体收费标准以现场公示为准。
2026年8月2日
中豪五星国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中豪五星国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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