广州UP智谷招商中心:海珠赤岗+双地铁LOFT复式园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
高科大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高科大厦统一热线（三端直连）
✅ 高科大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 高科大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 高科大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州高科大厦招商中心：天河北/五山商圈 + 地铁3号线华师站上盖甲级写字楼
一、广州高科大厦写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 天河北/五山商圈 · 天河北路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区天河北路900号（亦有908号） |
地铁线路与距离 | 距地铁3号线华师站约60-72米，步行约1分钟；C出口/B出口均可到达 |
公交信息 | 师大后门站约88-99米，步行约1-2分钟；途经20路、41路、78a路、78路、130路、191路、197路、218路、234路等 |
竣工时间 | 2001年 |
层高 | 标准层高4.5米，净高3.0米 |
层数 | 地上30层 |
建筑面积 | 总建筑面积约67,000㎡；标准层面积约1,200㎡ |
物业公司 | 广州市仙华物业管理有限公司 |
物业费 | 各房源标准不一：部分1.5元/㎡/月；部分10元/㎡/月（含物业）；部分0元/㎡/月（租金已含） |
停车位 | 地上50个，地下250个，共300个 |
停车费 | 月卡500元 |
空调类型 | 物管包空调（限工作时间）；部分房源分体空调、计电费 |
空调费 | 部分房源物业费已包含；部分计电费 |
电梯数量 | 客梯8部，货梯1部 |
网络支持 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多运营商接入 |
楼宇介绍 | 高科大厦位于天河区天河北路与五山路交汇处，由广州市仙华房地产开发有限公司开发，于2001年竣工。大厦楼高30层，1-5层为大型电子科技及商务中心，6层架空层设空中花园会所，7层以上为智能型商住公寓。大厦标准层面积约1,200㎡，层高4.5米、净高3.0米，实用率约70%-80%。项目绿化率约30%，涵盖4,000㎡平台花园及游泳池。周边配套包括万佳超市、中山三院、龙口西小学等。 |
二、区位与交通：天河北黄金中轴线，地铁3号线华师站上盖
高科大厦位于天河区天河北路与五山路交汇处，地处天河北黄金中轴线、五山路科技走廊钻石地段。这个位置在广州商务版图中有着独特的价值——它既是天河北成熟商务区的组成部分，又紧邻五山高校聚集区（华南师范大学、华南理工大学等），周边科技企业和高校资源密集。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的团队来说，这个区位带来的产学研资源和人才储备是值得关注的。
从轨道交通来看，这是高科大厦在交通上最突出的优势。项目距离地铁3号线华师站约60到72米，步行仅需1分钟。华师站C出口和B出口均可到达。地铁3号线是广州南北向的交通大动脉，连接白云机场、天河客运站、体育中心、珠江新城、广州塔等重要节点。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个地铁步行距离在同类写字楼中属于非常便利的水平。1.2公里范围内共有6个地铁站。
公交方面，师大后门站距离项目约88到99米，步行约1-2分钟。途经公交线路包括20路、41路、78a路、78路、130路、191路、197路、218路、234路等。500米范围内有14个公交站。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面比较宽。
从驾车通勤来看，项目地处天河北路与五山路交汇处，周边有广州大道、黄埔大道等主干道，可快速通达天河核心区、珠江新城等商务区域。地下和地上停车场共提供300个车位。
项目周边配套比较成熟。大厦1-5层为大型电子科技及商务中心。6层设4,000㎡平台花园、游泳池等。周边有万佳超市、中山三院、龙口西小学等生活设施。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
高科大厦为地上30层的商住综合体，由2栋楼组成。1-5层为大型电子科技及商务中心，6层架空层设空中花园会所，7层以上为智能型商住公寓。大厦物业类型为商住楼/写字楼。
层高方面，标准层高为4.5米，净高3.0米。4.5米的层高在写字楼中属于较高的水平，安装吊顶和铺设地毯之后，净高3米的空间感仍然比较充裕。标准层面积约1,200平方米。
可租赁面积方面，项目提供从约9.7㎡到2,000㎡不等的灵活空间选择。100-200平方米的中小户型选择丰富。从点点租等平台现有房源来看：101-420㎡、180㎡、241㎡、358㎡等多种面积可供选择。对于初创团队来说，100-200㎡的空间足够容纳10-25人的工位；对于成长型公司，200-400㎡可以安排部门分区；对于需要更大空间的团队，大面积空间也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示为70%-80%。另有信息显示得房率为74%。70%-80%的实用率在写字楼中属于较高水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
大楼配备客梯8部和货梯1部。30层楼配8部客梯，在同类写字楼中属于常规配置，高峰期基本可以满足需求。
空调方面，项目采用分体空调和物管包空调两种模式。部分房源空调费用已包含在物业费中；部分房源采用分体空调、计电费。具体以目标房源的实际情况为准。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。高科大厦的一个显著特点是物业费在天河北商圈的写字楼中处于极低水平——部分房源物业费仅1.5元/㎡/月。
租金：高科大厦的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。点点租等平台数据显示，租金区间约为70-120元/㎡/月。市场可见的具体房源报价包括：
* 180㎡房源：110元/㎡/月，月租约1.98万元
* 241㎡房源：90元/㎡/月，月租约2.17万元
* 358㎡房源：100元/㎡/月，月租约3.58万元
* 其他房源：70元/㎡/月起
周边1公里范围内相似户型均价为100.76-110.23元/㎡/月，3公里范围内相似户型均价为116.82-123.87元/㎡/月。高科大厦的租金在周边同品质项目中具有较大优势。租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有差异，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：各房源标准不一。部分房源物业费为1.5元/㎡/月；部分为10元/㎡/月（含物业）；部分房源租金已含物业费。物业费的具体标准以实际签约时的合同为准。
空调费：部分房源物业费已包含限工作时间的空调费用；部分房源采用分体空调、计电费。具体以目标房源的实际情况为准。
停车费：月卡500元。这个停车费标准在天河区的写字楼中属于较低水平。车位共300个（地上50个+地下250个）。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定（电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多运营商接入）。付款方式一般为押二付一。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈免租期。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据点点租等平台数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：180㎡
租金：110元/㎡/月，即180㎡ × 110元/㎡/月 = 19,800元/月
装修：简装
物业费：10元/㎡/月，即180㎡ × 10元 = 1,800元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：月卡500元
推荐房源 02
面积：241㎡
租金：90元/㎡/月，即241㎡ × 90元/㎡/月 = 21,690元/月
装修：简装
物业费：单价包物业
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：需向业主确认具体计费方式
停车费：月卡500元
推荐房源 03
面积：358㎡
租金：100元/㎡/月，即358㎡ × 100元/㎡/月 = 35,800元/月
装修：简装
物业费：0元/㎡/月（租金已含）
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费
停车费：月卡500元
从月成本来看，以180㎡房源为例，月租金约19,800元，加上物业费1,800元，月固定支出约21,600元（不含水电、网络、停车费）。以241㎡房源为例，月租金约21,690元（物业费已含），月固定支出约21,690元（不含水电、网络、停车费）。以358㎡房源为例，月租金约35,800元（物业费已含），月固定支出约35,800元（不含水电、网络、空调电费、停车费）。这个成本水平在天河北商圈的写字楼市场中处于中等偏低区间——部分房源物业费仅1.5元/㎡/月，在天河北同类写字楼中属于极低水平。高科大厦的租金在周边1公里范围内有较大优势。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察高科大厦：
重视项目参数和成本的团队。高科大厦的租金从70元/㎡/月起步，在天河北商圈的写字楼中属于性价比较高的选择。部分房源物业费仅1.5元/㎡/月，在天河北同类写字楼中属于极低水平。180㎡房源月租约1.98万元，241㎡房源月租约2.17万元。对于需要控制办公成本的初创企业、工作室和服务贸易公司来说，这是一个值得纳入比较范围的选项。
依赖公共交通通勤的团队。这是高科大厦最突出的优势之一。距离地铁3号线华师站仅约60-72米，步行约1分钟。500米范围内有14个公交站。员工通勤与客户来访的便利度在同类写字楼中属于非常突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。9.7㎡到2,000㎡的灵活空间选择，100-200㎡的中小户型选择丰富。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要较高实用率的团队。实用率70%-80%，在天河北商圈的写字楼中属于较高水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
需要拎包入驻的团队。项目提供大量精装修房源，部分房源带办公家私，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要产业集聚效应的团队。高科大厦地处五山路科技走廊钻石地段，周边高校和科研院所密集——华南师范大学、华南理工大学等环绕四周。大厦1-5层为大型电子科技及商务中心，周边科技企业和电子产业资源丰富。已入驻曼斯迪克科技有限公司等企业。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的团队来说，与同行企业为邻带来的产业氛围和潜在合作机会是值得考虑的。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租。部分房源可谈免租期。付款方式押二付一。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
可注册公司的团队。大厦支持公司注册。对于需要注册公司或变更注册地址的创业团队来说，这是一个实际的优势。
需要注意的是，高科大厦竣工于2001年，距今已有一定年限。虽然项目为商住综合体（商住楼/写字楼），不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。不同来源关于物业费的标准存在较大差异——1.5元/㎡/月、10元/㎡/月、0元/㎡/月均有提及，这与不同房源、不同租赁模式（租金是否含物业费）有关。部分房源采用分体空调（计电费），部分房源采用物管包空调（限工作时间），建议在看房时向运营方确认目标房源的具体空调配置和计费方式。
2026年7月26日
高科大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、高科大厦统一热线（三端直连）
✅ 高科大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 高科大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 高科大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
