2026广州时代广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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时代广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、时代广场统一热线（三端直连）
✅ 时代广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州时代广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
先说一个很多人不知道的事：时代广场的写字楼其实藏在商场上面。
1到6层是商场，7到11层才是写字楼。这种“楼上办公、楼下购物”的配置在广州并不多见。
一、时代广场现在租金什么水平？
先说单价。时代广场的租金基本在88元到100元每平米每月这个区间。
具体到房源：212平米的，单价100元/平·月。160平米的也是100元。219.72平米和237.22平米的，同样100元。208平米的，月租金1.98万。176平米的，月租金1.5万。119平米的，月租金1.13万。83平米的小户型，月租金0.87万。
还有一套332.58平米的，挂牌价88.83元/平·月。
整体来看，大多数房源集中在88到100元这个区间。不同面积、不同楼层的房源价格差异不算大。
跟天河北板块比呢？天河北2026年的平均租金大约116.1元/平·月。时代广场比这个均价便宜了15%到25%。跟珠江新城比——珠江新城甲级写字楼一季度约118元/平·月——便宜了20%左右。
物业费方面，26元/平·月。停车费月保1200元，时租10元/小时。
一个值得注意的细节：时代广场的写字楼部分只有7到11层，总共5层楼，面积约55000平方米。体量不算大，在天河北的写字楼里属于“小而精”的类型。
二、2026年广州整体写字楼市场在发生什么？
把时代广场放到大环境里看，情况会更清楚。
2026年上半年，广州甲级写字楼市场有一个明显变化：需求在修复。租赁型净吸纳量同比大幅增长超过300%。但租金还在往下走——全市甲级写字楼平均租金一季度约113.3元/平·月。
好消息是跌幅在收窄。一季度环比降1.5%，二季度收窄到1.2%。整整五年的下行周期，现在算是看到一点企稳的苗头了。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到2026年上半年末的22.6%。降得不多，但方向是好的。
需求端有个结构性的变化：游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，在扩张型和升级型的写字楼成交里占了65%。传统行业虽然成交面积不小，但大多是搬家——从贵的搬到便宜的，压缩成本。
而时代广场所在的天河北板块，2026年空置率只有7.5%，全市最低。需求一直很旺盛。2025年天河北甲级写字楼租金还同比上涨了3.2%。
三、时代广场到底是个什么样的地方？
先看楼本身。 时代广场在天河区天河北路28号，1998年建成。总建筑面积约10万平方米，写字楼部分约5.5万平方米。1到6层是商场，7到11层是写字楼。层高3米到3.5米，实用率72%到75%。电梯方面，客梯9部、货梯2部。开发商是广东金顺房地产开发有限公司，物业是广东怡昌物业管理有限公司。
配套方面。 楼下的商场是核心配套。1到6层汇集了超过100间商户——品牌服饰、特色餐饮、家居精品、商务会展四大主题。卡地亚、劳力士这些国际品牌都在一楼有专柜。员工吃饭、商务宴请、客户接待，楼下就能解决。车位一共610个，地上230个、地下380个。
交通上，距离地铁APM线和3号线北延段的林和西站约675米。步行大概10分钟。周边还有多路公交——122、133、136、183、191等将近20条线路。天河北路和广州大道北交汇的位置，开车去哪个方向都方便。
入驻企业什么水平？ 中国联通、中一药业、新华人寿、雅芳（中国）总部、美国西蒙、华歌尔内衣。从企业名单看，通信、制药、保险、外资消费品这些行业的公司比较多。
四、时代广场到底适合谁？
先说结论：适合需要成熟商务氛围、看重配套便利、但又不想花珠江新城价格的企业。
第一类：金融和保险类公司。 新华人寿就在里面。天河北路素有“广州华尔街”之称，周边的金融机构扎堆。如果你是做金融相关业务的，在这里办公有一种“在圈子里”的感觉。
第二类：需要频繁接待客户的企业。 楼下就是商场，吃饭、喝咖啡、买东西一站式解决。不用跑远路去招待客户，省时省力。对于咨询、律所、销售型公司来说，这种便利性很难替代。
第三类：外资或品牌类企业。 雅芳（中国）总部、华歌尔内衣这些外资品牌都在。如果你是需要有一定品牌形象、但又不想在珠江新城花太多钱的企业，时代广场是一个折中的选择。
第四类：追求性价比的中小团队。 83平米的小户型月租不到一万，在天河北核心地段这个价格不算贵。对于初创团队或者分支机构来说，门槛不算高。
那什么企业不太适合？ 如果你需要24小时空调——比如游戏公司经常加班到半夜——时代广场的中央空调是早上八点到晚上十点，加班可能要额外付空调费。另外，写字楼只有7到11层五层楼，整层面积有限，如果公司规模特别大、需要几千平米的整层空间，可能不太够用。
五、入驻前要知道的几件事
租金谈判有空间。 多个房源描述里都提到“价格好商量”、“免租期递增面议”。当前市场由租户主导，业主为了签约会愿意让步。大面积租赁或者长租约，谈判筹码更大。
物业费不低。 26元/平·月。在天河北的甲级写字楼里算正常水平，但比一些新兴园区的物业费要高。签合同前算总账的时候别漏了这一项。
停车费要算进去。 月保1200元。如果公司员工开车上班的多，这是一笔不小的开支。可以考虑鼓励员工地铁通勤——林和西站步行10分钟，公交线路也多。
空调时间要注意。 中央空调早上八点到晚上十点。如果公司经常加班，需要确认超时空调怎么收费。这是很多互联网和游戏公司踩过的坑。
面积选择灵活。 从83平米的小户型到332平米的大单元都有。中小团队可以租小单元，中等规模的公司可以租整层。但总共就5层写字楼，好楼层好朝向的单位有限，看中了要果断。
租约条款可以谈。 有房源的租赁扶持期可以给到最多6个月，扶持期内租金按首年月租金的50%收取。长租约（5到6年）的谈判空间更大。别只看月租金，免租期、装修补贴这些都可以谈。
六、几个具体的入驻建议
如果你正在考虑时代广场，这几个角度可以参考：
第一，想清楚自己的核心需求。 是要成熟商务氛围？时代广场在天河北核心位置，周边中信、金利来这些地标都在附近。是要配套便利？楼下就是商场。是要省成本？它比天河北均价便宜15%到25%。三个需求都能满足一部分，但都不是极致。
第二，关注楼层和朝向。 写字楼只有7到11层，不同楼层的视野和采光差别挺大。低楼层可能受商场噪音影响，高楼层视野更好。实地去看的时候多感受一下。
第三，问清楚空调超时费。 这是很多公司入驻后才发现的问题。中央空调早上八点到晚上十点，如果公司经常加班，超时空调怎么收费一定要提前问清楚。
第四，算清楚综合成本。 租金是一部分，物业费26元、停车费1200元、电费都要算进去。别只看单价，要看每个月实际要掏多少钱。
第五，看看邻居是谁。 跟谁做邻居，某种程度上决定了办公氛围。时代广场有中国联通、中一药业、新华人寿、雅芳这些企业。如果你是做金融、保险、外资相关业务的，产业集聚效应是加分项。如果是做互联网、文创的，可能需要考虑一下氛围是否匹配。
时代广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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