2026上海证大立方大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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证大立方大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、证大立方大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 证大立方大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海证大立方大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
证大立方大厦在浦东新区长柳路58号，属于联洋国际社区板块。东边是长柳路，北边靠着侨泰高尔夫球场，南边挨着淳大万丽五星级酒店，站在楼上能直接看到世纪公园。这个位置很特别——既在浦东行政中心附近，又挨着世纪公园这样的大片绿地，办公环境在浦东属于比较舒服的那一类。
这栋楼是上海证大集团开发的，交大安地设计，三凯监理。2007年6月竣工，高91米，地上21到23层。总建筑面积大概4万平方米，占地5492平方米。外立面主要是玻璃幕墙加石材，设计上讲究把建筑和景观结合起来，室内有大量复式设计，空间体验比较多样——这也是“立方大厦”这个名字的由来。
物业是上海证大物业管理有限公司在管，物业费19元/平方米/月。车位一共340个，地上148、地下148。电梯配了7部OTIS品牌电梯。空调是吸顶式小中央空调，独立控制。层高2.7米。得房率70%到75%。
交通上，离18号线杨高中路站大概390米。周边还有9号线、2号线。开车的话，世纪公园板块的路网比较成熟，到陆家嘴、张江都不远。
入驻企业方面，有上海新泰厚投资、上海先翼科技有限公司、五匹马网络科技有限公司、恒益工贸有限公司、港扇元器件科技有限公司等。行业覆盖金融、科技、贸易多个领域。大厦里还设有创业孵化基地。
二、2026年租金到底什么水平
证大立方大厦的租金报价，不同面积、不同楼层、不同装修差别挺大。
从整体来看，日租金大致在2.8元到9元/平方米/天这个区间。2026年联洋板块的写字楼租金整体在4到8.8元/平方米/天之间。证大立方大厦的报价在片区内属于中低水平，性价比优势比较明显。
小面积段（150到200平方米） ——适合10到20人左右的公司。150平方米的房源日租金5.5元，月租金2.51万元。165平方米精装房源日租金3.5元，月租金1.8万元。180平方米房源日租金3元。195平方米房源日租金3元，月租金1.8万元。200平方米精装房源日租金3元，月租金1.8万元出头。物业费19元/平方米/月。
中等面积段（260到412平方米） ——适合20到40人的团队。260平方米高层房源日租金9元，月租金7.12万元。300平方米房源日租金3.2元，有孵化器租金补贴2元/平。412平方米精装房源日租金2.99元，月租金约3.75万元，格局是前台加8隔间加40工位，还送300平方米露台。
工位出租——适合小微团队和自由职业者。16个工位的开放式办公空间，月租金889元/工位。3隔间8工位、2隔间6工位等小户型都有。
跟联洋板块其他写字楼比一下：丁香国际广场8.8元/平方米/天，海尚源深智慧天地8.3元，置汇旭辉广场7.4元，联洋星座7元。证大立方大厦3到5.5元的主力报价，在联洋板块属于很有竞争力的水平。2007年的楼龄摆在那里，价格便宜也有便宜的道理，但对于预算有限又想入驻联洋国际社区的企业来说，性价比确实不错。
三、整个上海写字楼市场在发生什么
看一栋楼，得先看大盘子。
2026年上半年，上海办公楼市场有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端复苏势头很明显，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。
受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。但甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。供应端在收缩，需求端在回暖，市场的底部特征越来越清晰。
租金方面，全市报价租金比2025年底下降1.7%到每月每平方米237.2元（约7.9元/天），有效租金下降4.6%到每月每平方米158.0元（约5.27元/天）。全市甲级写字楼日均租金6.42元/平方米，环比只降了1.9%，降价幅度在收窄。
从需求结构看，金融业以16%的占比排第一。TMT行业是重要的需求增量来源。灵活办公、短租小面积产品需求持续稳定。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场还是供大于求，空置率可能维持高位震荡。但2026年可能是企业租赁的窗口期。
四、对打算入驻的企业有什么建议
如果你是金融、科技、贸易类企业，证大立方大厦的租户组合跟你很对路。新泰厚投资、先翼科技、五匹马网络这些公司都在里面。联洋板块本身就是浦东的高端居住和商务区，周边企业氛围比较成熟。大厦里还有创业孵化基地，对有扩张计划的企业来说是个加分项。
如果你是10到30人的中小团队，小面积段的选择不少。165平精装月租1.8万，180平月租按3元算约1.64万，195平月租1.8万。精装修的房源可以直接拎包入住，省去了装修的时间和成本。工位出租也很灵活，889元/工位/月起。目前市场“以价换量”，业主议价空间比往年大。300平方米的房源还有孵化器租金补贴2元/平——政策叠加下来，对初创团队的成本压力减轻不少。
如果你是30人以上的中型企业，260到412平方米的面积段选择比较丰富。260平高层月租7.12万，412平精装月租3.75万还送300平露台。可租面积从100到1300平方米都可以组合。联洋板块的办公环境在浦东属于比较舒服的那一类，站在楼上能直接看到世纪公园。这种景观资源在浦东核心区越来越稀缺。
几点提醒：第一，证大立方大厦2007年竣工，楼龄接近20年了。不同渠道显示的总楼层从21层到23层不等。硬件条件跟新建的甲级写字楼有差距，对办公环境要求特别高的企业建议实地看房后再决定。第二，不同渠道显示的租金从2.8到9元不等，差别非常大。具体价格要跟业主确认清楚，不同楼层、是否带装修、是否享受政策补贴，价格差异会很大。第三，2026、2027年上海写字楼仍处于供应高峰期，租金可能还有下行空间。签约时可以把租期谈短一些，给自己留调整余地。第四，联洋国际社区的区位优势是最大亮点，世纪公园的景观资源和周边的高端居住氛围，对提升企业形象和留住人才都有帮助。
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