2026深圳软件园(中区)办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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软件园(中区)项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳软件园(中区)办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
深圳软件园在南山科技园中区，科技中二路。2005年正式开园，是国家软件出口基地和国家火炬计划软件产业基地。主园占地27万平方米，包含产业化区、孵化区、集成电路设计村等。
软件园分两期建设。一期用地6万平方米，8栋多层建筑，总建筑面积约10.6万平方米。二期用地4.6万平方米，总建筑面积13.31万平方米，包括研发办公9.46万平方米。楼都不高，地上6层，地下1层。
2026年软件园(中区)租金大概什么水平？
软件园中区2026年的租金差价不小。低的35块钱一平每月，高的能到135块钱。大部分房源集中在58到105元这个区间。整栋招租的底价能低到67块钱一平每月。一期二期不同楼栋价格也有差异。
各户型面积分布
软件园中区目前在租的房源，户型分布大概是这样的：
· 100平以下：约8套
· 100到200平：约34套
· 200到300平：约14套
· 300到500平：约3套
· 500到1000平：约1套
100到200平是楼里最主流的面积段，选择最多。
66平：小户型入门级
66平米这套，中层精装，1+1格局，朝东南。月租金5100块，单价78块钱一平每月。这个面积适合几个人到十个人的小团队。
78平：小户型另一个选择
78平米起租，租金35块钱一平每月起。这个价位在楼里算比较低的了，适合预算有限的初创团队。
92平：中小户型
92平米，低层精装。月租金7820块。折算下来85块钱一平每月左右。
96平：精装小户型
96平米，1+1格局，南向，运营公司直租。月租金5600块（含管理费）。空调24小时独立控制，计电费。
146平：中户型
146平米，中楼层精装。月租金7300块。折算下来50块钱一平每月，在楼里算比较实惠的价位。
160平：中户型主力
160平米，2+1格局带阳台，运营公司直租。月租金12500块（含12块管理费）。空调24小时独立控制，计电费。可红本备案，拎包入驻。
168平：中户型特价
168平米，2+1格局，运营公司直租。特价7800块（含管理费）。这个价格在楼里算很实惠的了。
169平：中户型
169平米，中楼层精装。具体月租金没有标出来，按楼里行情估算大概在8000到1.3万之间。
178平：中户型
178平米，中楼层精装，朝南。月租金1.06万元。可以容纳21个工位。
189平：中户型
189平米，2+1格局双层隔音玻璃，运营公司直租。单价49块钱一平每月。管理费12块一平（含空调维护费水电公摊）。空调24小时独立控制。
208平：中户型
208平米，中层精装。具体月租金没有标出来，按78到105块的区间估算，大概1.6万到2.2万之间。
215平：中户型
215平米，2+1格局，运营公司直租。月租金12500块（含管理费）。空调24小时独立控制，计电费。
228平：中户型
228平米，中层精装，2个房间加18个卡位，朝东南。月租金1.4万元，单价61块钱一平每月。价格可谈。
375平：大面积
375平米，6+1格局，朝南带大阳台，运营公司直租。单价35块钱一平每月。管理费12块一平（含空调维护费水电公摊）。这是楼里能看到的最低单价之一。
520平：大面积
520平米，6+1格局，运营公司直租。月租金26800块（含12块管理费）。折算下来约51.5块钱一平每月。空调24小时独立控制，计电费。
563平：大面积
563平米，中楼层精装，朝西南。月租金5.02万元。折算下来约89块钱一平每月。可以容纳80个工位。
600平：大面积
600平米，4+1格局，10层。具体月租金按58到105块的区间估算，大概3.5万到6.3万之间。
几个户型的租金对比（2026年在租房源）
66平，中层精装1+1格局，0.51万/月，78元/平·月
92平，低层精装，0.78万/月，约85元/平·月
96平，1+1格局，0.56万/月，—（含管理费）
146平，中楼层精装，0.73万/月，约50元/平·月
160平，2+1格局带阳台，1.25万/月，—（含管理费）
168平，2+1格局特价，0.78万/月，—（含管理费）
178平，中楼层精装，1.06万/月，约60元/平·月
189平，2+1格局，—，49元/平·月（不含管理费）
215平，2+1格局，1.25万/月，—（含管理费）
228平，中层精装2房，1.4万/月，61元/平·月
375平，6+1格局带阳台，—，35元/平·月（不含管理费）
520平，6+1格局，2.68万/月，约51.5元/平·月（含管理费）
563平，中楼层精装，5.02万/月，约89元/平·月
租办公室还要注意什么？
除了租金，还有几笔固定开销。
物业费方面，一手房源4.3块钱一平每月，运营公司转租的12块钱一平每月。也有的信息显示物业费8块钱一平每月。不同房源不一样，看房的时候问清楚。
空调是分体空调或者VRV中央空调，24小时独立控制，电费自己出。电费0.65块钱一度。
车位一共地上100个，地下250个。也有信息显示地下三层共1280个车位。不同区域车位数量不一样。月租金250到600块不等。
层高方面，标准层高3.8米，净高3米。部分楼栋层高4.3米，净高2.9米。
地铁方面，1号线深大站A3/A4出口步行380米，9号线粤海门站步行116米，13号线科兴站（在建）。13号线高新中站约585米。
入驻企业包括深圳市傲天通信有限公司、迅雷等。百度百科上也能查到不少公司注册地址在软件园。
整体来看，软件园中区2026年的租金在科技园这一片算是性价比比较高的，单价从35到135块钱一平每月不等。100到200平是主力户型，选择最多。如果想控制成本，可以重点关注35到60块这个价位的房源，375平那套35块一平、520平那套51.5块一平含管理费，都是不错的选择。具体选哪个户型，建议结合自己的团队规模和预算来定，多对比几套再决定。
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