外滩金融集聚带·一线江景地标—上海金外滩国际广场甲级写字楼租赁价值解析

金外滩国际广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金外滩国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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外滩金融集聚带·一线江景地标——上海金外滩国际广场甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海金外滩国际广场位于上海市黄浦区中山南路100号。项目由上海市公房资产经营有限公司（金外滩集团）投资开发。物业由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供专业管理服务。大厦于2013年竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 77,852 ㎡ |

占地面积 | 11,675 ㎡ |

建筑高度 | 110 米 |

楼层 | 地上22层，地下3层 |

标准层面积 | 2,240 ㎡ |

标准层净高 | 3米（金融交易层净高3.5米） |

得房率 | 70%—76% |

电梯配置 | 蒂森克虏伯客梯8部，货梯2部，消防梯2部 |

停车位 | 地下394—477个 |

停车费 | 1,700元/辆/月 |

物业费 | 20—35元/㎡/月 |

物业公司 | 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 |

空调系统 | VRV中央空调 / VAV中央空调 |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—19:00，周六9:00—13:00 |

网络接入 | 电信、联通 |

竣工年份 | 2013年 |

开发商 | 上海市公房资产经营有限公司（金外滩集团） |

金外滩国际广场定位为具有国际一流品质的甲级商务办公楼，地上由一栋办公主楼与一栋商业裙楼组成。大厦为金融企业入驻做了定制化服务：3层、18层及19层设置为金融交易层，净高达3.5米；顶部20—22层为VIP专属楼层，配备独立高速电梯直达。大厦还配备了淋浴房、便利店、职工餐厅、快递中心、票务中心、简餐咖啡、洗衣房、商务中心等小型商务配套。

二、区位价值

金外滩国际广场坐落于黄浦区会馆弄南、中山南路西，毗邻黄浦江，属“外滩景观区”的延伸带，是外滩金融集聚带重要的组成部分，与陆家嘴金融城隔江而立。项目西北侧与拥有丰富旅游资源的豫园旅游商贸区为邻，东侧与陆家嘴金融城及顶级居住小区隔江相望。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，外滩金融集聚带核心，不可复制的金融地标价值。 金外滩国际广场地处外滩金融集聚带核心位置，是金融集聚带内首个新建高端办公楼宇。周边聚集了交通银行大厦、久事大厦、东方国际金融广场、BFC外滩金融中心等重量级商务地标。该地区正逐步形成以中高档办公建筑为主、以大中型企业为主要租户的新兴办公建筑群。

第二，一线江景资源，黄浦江畔的商务地标。 项目毗邻黄浦江岸，与陆家嘴金融城隔江相望。外立面采用现代玻璃幕墙设计，整体典雅大气。屋顶设有景观露台，为商务人士提供聚会、交流的场所。一线江景资源为企业提供了上海最顶级的城市形象展示面。

第三，98%入驻率，头部企业集聚效应显著。 金外滩国际广场入驻率高达98%。已吸引上置集团、上海海之信企业顾问有限公司、福维克家电有限公司、中民外滩房地产开发有限公司、创彩广告有限公司、中民新光有限公司、浩富浩信公司等知名企业入驻。项目服务于入驻外滩金融集聚带的证券、基金、投资银行、资产管理、融资服务等金融机构，及会计师事务所、律师事务所等为金融服务的中介机构。某家已签约入住的金融机构负责人表示，选择入驻金外滩国际广场，一方面因为其得天独厚的地理优势，另一方面，楼盘的高品质也保障了企业的日常运作，最重要的是，外滩地区的新建高端办公楼宇一直是稀缺资源。

三、交通动脉

金外滩国际广场周边轨道交通网络覆盖完善，出行便捷。

轨道交通：

· 距离地铁9号线小南门站：步行约783米（约9—10分钟）

· 距离地铁10号线、14号线豫园站：约1.3公里

· 距离地铁14号线、2号线陆家嘴站：约1.4公里

· 多条轨交线路覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边公交线路密集：55路、65路、305路、736路、866路、24路、715路、11内、868路、910路、928路等

· 驾车5分钟可上延安高架路

· 上下班高峰免费提供白领班车接驳至地铁站

多条轨交线路交汇的轨道交通格局，配合数十条公交线路与延安高架的地面交通网络，以及免费白领班车接驳服务，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

金外滩国际广场定位为甲级金融商办综合楼，在产品打造上具有以下核心特质：

金融定制化空间设计。 项目严格按照国际一流标准建造。项目特别为金融类企业提供定制化服务：3层、18层及19层设置为金融交易层，净高达3.5米，可以满足金融机构的特殊需求；顶部20—22层为VIP专属楼层，配备独立高速电梯直达，充分满足高端金融客户的办公与服务需求。标准层面积2,240平方米，分隔为160—560平方米大小不同的6个单元。得房率70%—76%。

国际品牌硬件配置。 配备蒂森克虏伯客梯8部、货梯2部、消防梯2部。采用VRV中央空调系统（或VAV中央空调系统），空调费用包含在物业管理费中。地下设有394—477个停车位。网络接入支持电信、联通两大运营商。架空地板高度150mm。

丰富完善的商务配套。 大厦在每个标准层设置淋浴房，照顾到长途出差或加班的员工的需求。下沉式广场内设有便利店、职工餐厅、快递中心、票务中心、简餐咖啡、洗衣房、商务中心等小型商务配套。屋顶设有景观露台。

专业物业管理服务，第一太平戴维斯品牌保障。 由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供专业物业管理服务。第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务商，为入驻企业提供保安、保洁、维修等全方位的物业服务。

五、最新在租房源

当前金外滩国际广场在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

164（精装） | 8.50 | 在租 |

165（标准装修） | 9.00 | 在租 |

182（简装） | 6.50 | 在租 |

229 | 7.20 | 在租 |

355 | 7.20 | 在租 |

385（标准装修） | 9.00 | 在租 |

560（精装） | 9.50 | 在租 |

580 | 6.50 | 在租 |

1,095（简装） | 9.00 | 在租 |

1,097（简装） | 10.00 | 在租 |

1,156（简装） | 9.00 | 在租 |

2,240（简装/整层） | 10.00 | 在租 |

2,248（精装） | 6.60 | 在租 |

项目租金区间为4.2—10.0元/㎡/天。本楼盘平均租金约9.25元/㎡/天。最低租金4.2—6.5元/㎡/天，最高租金9.0—10.0元/㎡/天。物业费20—35元/㎡/月。停车费1,700元/辆/月。支付方式灵活可谈。交房标准灵活，可标准交付、简装交付、精装修交付等多种选择。可注册公司。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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金外滩国际广场 | 4.2—10.0 | 20—35 |

BFC外滩金融中心 | 8.0—12.0 | 40—45 |

外滩SOHO | 6.0—8.0 | 28—30 |

久事商务大厦 | 6.5—9.5 | 32 |

对比可见，金外滩国际广场的租金区间4.2—10.0元/㎡/天在外滩核心区甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目入门级房源低至4.2元/㎡/天，远低于BFC外滩金融中心（8.0—12.0元/㎡/天）和外滩SOHO（6.0—8.0元/㎡/天）。相较于久事商务大厦6.5—9.5元/㎡/天，金外滩国际广场的入门门槛更具吸引力。20—35元/㎡/月的物业费在项目不同房源标准下均处于外滩核心区的合理水平，部分房源的物业费（20元/㎡/月）显著低于BFC外滩金融中心（40—45元/㎡/月）和久事商务大厦（32元/㎡/月）。

六、核心价值点

① 外滩金融集聚带核心，98%入驻率验证价值

金外滩国际广场坐落于外滩金融集聚带核心位置，是金融集聚带内首个新建高端办公楼宇。项目入驻率高达98%。与陆家嘴金融城隔江而立。周边聚集交通银行大厦、久事大厦、BFC外滩金融中心等重量级商务地标。入驻即享外滩金融集聚带最顶级的金融生态与企业形象。

② 一线江景，黄浦江畔的商务地标

项目毗邻黄浦江岸，与陆家嘴金融城隔江相望。外立面采用现代玻璃幕墙设计。屋顶设有景观露台。一线江景资源为企业提供上海最顶级的城市形象展示面。

③ 金融定制化空间，3.5米净高交易层+VIP专属楼层

项目特别为金融类企业提供定制化服务：3层、18层及19层设置为金融交易层，净高达3.5米；顶部20—22层为VIP专属楼层，配备独立高速电梯直达。标准层面积2,240平方米，得房率70%—76%。这种为金融机构量身打造的空间设计，在外滩核心区极具稀缺性。

④ 多轨交汇，9号线小南门站步行9分钟

地铁9号线小南门站步行约783米（约9—10分钟）。10号线、14号线豫园站约1.3公里。周边数十条公交线路环绕。上下班高峰免费提供白领班车接驳至地铁站。驾车5分钟可上延安高架路。这种“多轨交汇+多公交+免费班车+快速路”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

⑤ 第一太平戴维斯物业管理，国际品牌服务保障

项目由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供专业物业管理服务。第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务商，为入驻企业提供保安、保洁、维修等全方位的物业服务。

⑥ 完善商务配套，一站式办公生活体验

大厦在每个标准层设置淋浴房。下沉式广场内设有便利店、职工餐厅、快递中心、票务中心、简餐咖啡、洗衣房、商务中心等小型商务配套。屋顶设有景观露台。这种“办公+生活+休闲”的一站式配套，为入驻企业提供了超越传统写字楼的办公体验。

⑦ 灵活空间，164—2,248㎡自由组合

可租面积从164㎡到2,248㎡自由组合。标准层面积2,240平方米，分隔为160—560平方米大小不同的6个单元。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑧ 高性价比，外滩商圈的优质选择

在4.2—10.0元/㎡/天的租金区间内，企业可获得外滩核心区甲级金融商办综合楼的办公品质。入门级房源低至4.2元/㎡/天，远低于BFC外滩金融中心（8.0—12.0元/㎡/天）和外滩SOHO（6.0—8.0元/㎡/天）。对比周边同类项目，金外滩国际广场以极具竞争力的价格提供一线江景、金融定制化空间、蒂森克虏伯电梯、第一太平戴维斯物业管理等高规格配置。

⑨ 头部企业集聚，产业生态成熟

金外滩国际广场已汇聚上置集团、上海海之信企业顾问有限公司、福维克家电有限公司、中民外滩房地产开发有限公司、创彩广告有限公司、中民新光有限公司、浩富浩信公司等知名企业。项目入驻率高达98%。入驻即融入外滩金融集聚带最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

金外滩国际广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金外滩国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金外滩国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金外滩国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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