杭州浙大总部经济园二期招商中心:云城未来科技城双核心+180米双子塔地标+地铁上盖

浙大总部经济园二期项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、浙大总部经济园二期统一热线（三端直连）

✅ 浙大总部经济园二期管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 浙大总部经济园二期租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 浙大总部经济园二期招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州浙大总部经济园二期招商中心：云城未来科技城双核心+180米双子塔地标+地铁上盖

一、项目简介

浙江大学校友企业总部经济园二期（推广名：浙大汇镕）位于杭州未来科技城与杭州云城双核心区域，地处余杭区东至绿汀路规划河道、西至龙舟路、南至余杭塘河、北至永乐村土地。项目由浙江大学创新创业研究院有限公司开发，绿城物业服务集团有限公司提供物业管理服务。

项目总建筑面积约95万至108万平方米（地上约70万平方米），是浙江省人民政府授牌项目、浙江省重点建设项目。项目于2020年9月正式开工，2024年竣工并全面启用，是杭州云城范围内最早竣工、最先投用的产业高地。

二期项目包括180米超高层双子塔一组、150米超高层一栋、100米高层2栋、60米中心智慧楼一栋等22个建筑单体，包含独栋办公、（超）高层办公及配套设施等复合业态。整体建筑以现代高层研发中心为主，风格简约现代，融入浙江大学经典文化色彩。

二、建筑参数

以下是浙大总部经济园二期的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区龙舟北路 | 云城/未来科技城双核心 |

开发商 | 浙江大学创新创业研究院有限公司 | |

物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司 | |

总建筑面积 | 约95万-108万㎡ | 地上约70万㎡ |

占地面积 | 约313亩（二期约221亩） | |

建筑组成 | 22个建筑单体 | 含180米双子塔、150米超高层等 |

超高层标准层高 | 4.79米 | 可定制LOFT空间 |

部分高层层高 | 4.2米 | |

部分办公层高 | 3.2米（净高3米） | |

得房率 | 约75% | |

电梯 | 客梯4部+货梯1部 | 不同楼栋有差异 |

物业费 | 7-13.8元/㎡/月 | 不同楼栋差异较大 |

车位 | 约1112-4001个 | |

停车费 | 450元/月（含管理费） | |

地铁 | 3号线龙舟北路站 | 地铁上盖 |

空调系统 | VRV中央空调/独立控制 | |

竣工时间 | 2024年 | |

这些数字意味着什么？

层高数据存在差异：不同楼栋的层高差异较大。超高层写字楼标准层高4.79米，可定制LOFT空间；部分高层办公层高4.2米；另有部分办公空间层高3.2米（净高3米）。建议在看房时针对具体楼栋和楼层确认实际层高数据。4.79米的层高在杭州写字楼中属于较高水平，意味着空间宽敞，尤其适合科技类企业的开放式办公和总部形象展示。

得房率约75%：在写字楼中属于中等偏上水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，75%得房率意味着实际可使用约75㎡。

物业费7-13.8元/㎡/月：这是浙大总部经济园二期各项费用中差异较大的部分。房天下平台显示部分精装房源物业费为7元/㎡/月，创智中心高层精装房源显示物业费为13.8元/㎡/月（含公共能耗）。不同楼栋、不同房源可能存在差异。签约前务必向招商中心确认具体房源的物业费标准。

电梯4部客梯+1部货梯：对于超高层写字楼来说，电梯配置属于中等水平。不同楼栋的电梯数量可能有差异，建议在看房时针对具体楼栋确认。

车位约1112-4001个：不同来源显示的车位数量差异较大（统计口径可能不同）。停车费为450元/月（含管理费）。

竣工时间2024年：楼龄约2年，属于全新的产业园区。设备设施处于全新状态，建筑设计现代。

VRV中央空调，独立控制：采用VRV中央空调系统，可独立控制。这对不同企业的个性化温控需求比较友好，费用按实际使用量计算。

三、区位与交通——核心优势

3.1 地段定位——云城未来科技城双核心

浙大总部经济园二期位于杭州未来科技城与杭州云城双核心区域。这里是城西科创大走廊的核心区域，也是杭州“第三中心”的重要组成部分。

项目被定位为浙江省推动创新强省建设的关键一环。项目地处杭腾未来社区（省级）的产业中心。周边汇聚了浙江大学、阿里巴巴等顶级创新资源。

3.2 地铁交通——3号线龙舟北路站上盖

浙大总部经济园二期最大的交通优势是地铁3号线龙舟北路站上盖。

有信息显示“地下室直通地铁站”。项目与杭州西站直线距离约800米，地铁3号线一站直达杭州西站，无缝换乘19号线（机场快线）。从龙舟北路站出发，10分钟直达阿里巴巴全球总部，20分钟直达武林广场，25分钟直达杭州东站，45分钟直达杭州萧山国际机场。

地铁距离评价：地铁上盖，出站即达。这是浙大总部经济园二期在交通方面最核心的差异化优势，也是区别于周边多数写字楼项目的核心卖点。

3.3 自驾与公交

自驾：项目紧邻留石快速路、运溪高架，可快速接入杭州城市快速路网。

公交：周边有多条公交线路覆盖。

谁适合：以地铁通勤为主的团队（3号线龙舟北路站上盖，出站即达）、需要频繁往返杭州西站的高铁商务出行团队、以自驾为主的团队。

谁不适合：对地铁通勤没有需求、主要依赖自驾的团队（虽然地铁上盖是优势，但如果完全不需要，这一优势的价值无法体现）。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，浙大总部经济园二期的租金区间如下：

· 最低租金：约1.4-1.6元/㎡/天

· 常见租金：1.8-2.3元/㎡/天

· 部分精装房源：2.1-2.5元/㎡/天

· 超高层/整层：可达2.5-3.0元/㎡/天以上

各平台数据汇总：

· 创智中心C5幢租金为含税1.8-2.10元/㎡/天

· 精装修156.5㎡房源单价为2.1-2.3元/㎡/天（含税9%+含家具+含绿植）

· 部分房源租金为含税1.8元/㎡/天

· 毛坯房源租金可低至1.4元/㎡/天

· 部分370-1200㎡房源均价2.5元/㎡/天

在租面积从100㎡到整层2000㎡不等。具体租金取决于楼栋、楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比毛坯或标准装修贵0.3-0.5元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：7-13.8元/㎡/月（不同来源和不同楼栋差异较大，签约前需确认具体标准）。

空调费：VRV中央空调，独立控制，计流量/计电费。

停车费：450元/月（含管理费）。

付款方式：部分房源显示押二付六。租金每年递增5%。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金2.0元/㎡/天、物业费按10元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 2.0元 × 30天 | 12,000元 |

物业费 | 200㎡ × 10元 | 2,000元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | VRV空调计流量 | 500-1,500元 |

停车费 | 450元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约15,600-18,500元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费差异大：不同来源和不同楼栋显示的物业费从7元到13.8元/㎡/月不等。签约前一定要确认具体房源的物业费标准——超高层、高层、独栋的标准可能不同。

租金年递增5%：部分房源租金每年递增5%。长期预算需考虑这一因素。

停车费450元/月：如果团队有5辆车，每月停车费就是2,250元。

付款方式压力：部分房源显示押二付六。这对初创企业的现金流压力较大，签约前需确认具体付款条款。

物业费超高层较高：有来源显示杭州城投未来中心（位于C2幢）物业费为16.8元/月/平（含公共能耗）。超高层楼栋的物业费标准可能明显高于其他楼栋。

4.5 价格竞争力判断

未来科技城板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。浙大总部经济园二期1.4-2.5元/㎡/天的区间跨度较大。毛坯房源（1.4-1.8元/㎡/天）性价比很高；精装房源（2.0-2.5元/㎡/天）属于板块中等水平。

· 如果能拿到1.4-1.8元/㎡/天的房源，性价比很高

· 如果超过2.3元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态——核心差异化优势

这是浙大总部经济园二期区别于周边普通写字楼项目的核心特征。

5.1 产业定位与政策背景

浙大总部经济园是浙江省人民政府授牌项目、浙江省重点建设项目。园区定位为城西科创大走廊、余杭区最具代表性的高能级产业平台、成果转化平台和人才集聚平台。

2025年1月3日，城西科创大走廊浙江大学成果转化基地在园区正式启用。该基地由浙江大学、城西科创大走廊管委会合作共建，主要承接人工智能、智能制造、智慧城市、量子科技、空天一体等领域科研成果的落地转化。三年建设周期内，将入驻科学家创新转化工作室30个以上，孵化科技型企业30家以上，转化高质量创新成果100项以上。

园区已联合航天科工集团、中电海康、陕煤集团、养生堂集团、天能集团等5家大型央国企、上市公司等行业龙头构建产业需求驱动的成果转化机制。

5.2 入驻企业

截至目前，园区已汇聚600余家高科技企业和平台，涵盖量子科技、新能源、人工智能、生命健康等不同领域。自2017年成立以来，园区已累计引育1家百亿总部企业、18家上市公司的科创板块、20家国家级和省级专精特新企业、7家准IPO或准独角兽企业。

二期目前已吸引超220家企业注册入驻，包含天能集团、通策医疗、浙达能源、阜博集团等总部企业，以及科技成果转化高能级产业平台——杭州城投未来之星，量子研究院、杭州市智能机器人产业创新中心（筹）等校地协同科创平台。2025年首年已吸引入驻科学家创新转化工作室18个，形成原创性科技成果88项，转化高质量科技成果34项，孵化落地企业44家。

园区还引入了东方证券等30余家科技金融和中介服务机构。

5.3 产业生态特点

浙大总部经济园二期建立了“龙头企业、成长企业和初创企业齐头并进的雨林式创新创业生态体系”。园区以“基金+基地+产业”模式推进传统产业转型升级和新质生产力培育发展。园区与杭州城投联合打造的“杭州城投未来之星项目”，已累计引育高层次人才50余人、高科技项目超过100个。

园区一期地块实现亩均年营收37044万元、亩均年税收超300万元。园区累计营收超1500亿元，为地方贡献税收超24亿元。

这意味着什么？

如果你的企业属于人工智能、智能制造、智慧城市、量子科技、空天一体、新能源、生命健康等领域，浙大总部经济园二期的产业生态是一个核心加分项。园区内产业方向与浙大优势学科高度契合，产学研资源丰富，成果转化体系成熟，龙头企业、成长企业和初创企业协同发展。

如果你的企业不属于上述行业，或者只是需要一个普通办公场所、对产学研协同没有需求，那么这个产业集聚的优势对你来说意义不大。

六、项目配套

6.1 园区配套设施

园区已建成以下配套设施：

· 浙大成果转化基地展厅

· 文化艺术展厅

· 晓风·浙大求是合集（最美书店）

· 一站式服务中心

· 阅书亭（精神地标）

6.2 周边配套

项目周边配套完善：

· 教育：天元公学（公办15年制，幼儿园-高中全覆盖）

· 医疗：浙江大学医学院附属第一医院总部（1.7公里，开车7分钟）

· 商业：园区自带商业，周边有万达广场、余杭中央公园

· 科研：国家超重力实验室

· 交通：地铁3号线龙舟北路站上盖，一站直达杭州西站

七、浙大总部经济园二期的优势与限制

7.1 优势

地铁上盖，通勤便利：这是浙大总部经济园二期最核心的交通优势。3号线龙舟北路站上盖，出站即达。一站直达杭州西站，10分钟直达阿里巴巴。

浙江大学背书，产业生态顶级：项目由浙江大学创新创业研究院开发，汇聚600余家高科技企业。城西科创大走廊浙大成果转化基地已启用，产学研资源丰富。

180米双子塔地标：建筑高度180米，是云城最早竣工、最先投用的产业高地。办公地址具有较高的品牌辨识度。

浙江省重点建设项目：项目是浙江省人民政府授牌项目，政策定位高。

面积选择灵活：在租面积从100㎡到整层2000㎡不等。另有独栋办公选项。

楼龄全新：2024年竣工，设备设施全新。

绿城物业服务：绿城物业是杭州知名的物业服务品牌。

配套完善：园区自带商业、书店、一站式服务中心，周边有浙大一院总部、天元公学等。

7.2 限制

物业费差异大且部分楼栋较高：不同楼栋物业费从7元到16.8元/㎡/月不等，超高层楼栋物业费较高。签约前需确认具体标准。

租金偏高端：2.0-2.5元/㎡/天的租金在未来科技城属于中等偏上水平。

停车费较高：450元/月（含管理费）在未来科技城属于中等偏上水平。

部分房源付款压力大：部分房源显示押二付六，租金每年递增5%。

产业定位相对聚焦：园区主要面向人工智能、智能制造、量子科技、生命健康等领域。如果企业不属于这些行业，可能无法充分享受产业生态的红利。

数据不统一：物业费（7-16.8元/㎡/月）、层高（3.2-4.79米）、车位（1112-4001个）等参数在不同来源中存在较大差异，需要在看房时仔细核实。

7.3 不适合的客户

· 不属于人工智能、智能制造、量子科技、生命健康等园区重点产业的企业——产业生态的红利无法充分享受

· 预算租金上限低于1.8元/㎡/天的团队（优质精装房源多在2.0元/㎡/天以上）

· 对物业费成本敏感的企业（物业费7-16.8元/㎡/月，需核实具体楼栋标准）

· 现金流紧张、无法接受押二付六付款方式的团队

· 对停车费成本敏感（450元/月）的企业

· 对产业园区形态有顾虑、偏好纯甲级写字楼的企业（园区为产业园区形态）

八、决策建议

8.1 建议优先考察浙大总部经济园二期的情况

如果满足以下3条以上，建议把浙大总部经济园二期列入考察清单：

1. 团队属于人工智能、智能制造、智慧城市、量子科技、生命健康、新能源等领域——浙江大学背书的产业生态是重要加分项

2. 团队规模在10-80人，需要100-1500㎡的办公面积

3. 大部分成员依赖地铁通勤（3号线龙舟北路站上盖，出站即达）——这是最重要的判断标准之一

4. 需要经常往返杭州西站进行高铁商务出行（一站直达）

5. 预算在1.8-2.3元/㎡/天区间

6. 希望享受浙江省重点建设项目的政策定位和产业资源

7. 需要全新楼宇（2024年竣工）

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 团队不属于人工智能、智能制造、量子科技、生命健康等园区重点产业

2. 预算租金上限低于1.8元/㎡/天

3. 对物业费成本敏感（物业费7-16.8元/㎡/月，需核实）

4. 现金流紧张，无法接受押二付六的付款方式

5. 对停车费成本敏感（450元/月）

6. 对产业园区形态有顾虑，偏好纯甲级写字楼

8.3 看房时的必问清单

去看浙大总部经济园二期时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 7元、10元、13.8元还是16.8元？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 空调的具体计费方式是什么？ VRV计流量的具体标准是什么？

4. 停车月卡怎么办理？ 450元/月是否有固定车位？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？租金是否每年递增5%？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ 超高层双子塔、高层还是独栋？

10. 层高具体是多少？ 不同楼栋差异较大（3.2-4.79米），需确认实际数据。

11. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

12. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？

13. 城西科创大走廊浙大成果转化基地可以为入驻企业提供哪些具体的产学研服务？

浙大总部经济园二期项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、浙大总部经济园二期统一热线（三端直连）

✅ 浙大总部经济园二期管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 浙大总部经济园二期租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 浙大总部经济园二期招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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