2026年上海333世纪大厦办公室租金行情与户型价格对比
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333世纪大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、333世纪大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 333世纪大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 333世纪大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026年上海333世纪大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
333世纪大厦位于浦东新区兰花路333号（近芳甸路），地处世纪公园花木国际CBD板块核心位置。大厦由上海建工开发建设，2015年竣工交付。项目由两栋22层、约95.7米高的国际标准写字楼组成，总建筑面积约38908平方米，单层面积约1900平方米。
大厦定位为5A甲级写字楼，10米挑高大堂，标准层高2.95米，净高3米。得房率约70%。电梯配置为客梯4部、货梯2部。物业管理由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司负责，物业费33元/平方米·月。车位约300至793个，非固定车位月租金800元，固定车位月租金1300元。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8:30至19:00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，大厦紧邻龙阳路地铁站及新国际博览中心。步行约573米可达地铁7号线龙阳路站，周边800米范围内汇聚地铁2号线、7号线、16号线、18号线及磁悬浮。西临石楠路、东至芳甸路、南到兰花路、北达樱花路，东侧为新国际博览中心，南侧为永达大厦，北侧为证大喜玛拉雅艺术中心。周边三公里内配套包括喜玛拉雅中心、龙阳广场、浦东嘉里城购物中心、麦德龙、迪卡侬等。
目前已入驻企业包括陆金申华融资租赁（上海）有限公司等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，333世纪大厦的办公室日租金报价大致在4元至8元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，部分大面积或中低区房源报价可低至4元/平方米·天，多数房源报价集中在5.5至6.5元/平方米·天，部分高区或精装房源报价可达7至8元/平方米·天。物业费统一为33元/平方米·月。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 朝向 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|---|
192 | 可分割 | — | — | 约6.5 | — |
277 | 高层 | 东南 | 简装 | 6.0 | 5.06 |
277 | 中层 | — | — | 约6.1 | 5.06 |
396 | 可分割 | — | — | 约6.5 | — |
424.87 | 高层 | — | — | 约5.6 | 7.11 |
475 | 高层 | — | 精装 | 约6.1 | 8.67 |
500 | 中层 | 东南 | 精装 | 4.0 | 6.08 |
752 | 可分割 | — | — | 约6.5 | — |
950 | 可分割 | — | — | 约6.5 | — |
951 | 中层 | — | 毛坯 | — | 约8.2 |
1900 | 整层 | — | — | 约6.5 | — |
小面积户型（200平方米以下）
192平方米的房源为大厦可分割出租的最小单位之一。该面积段适合初创企业或小型团队入驻。
中等面积户型（200至600平方米）
277平方米的高层简装东南朝向房源，报价6.0元/平方米·天，月租金约5.06万元。同面积的中层房源月租金同样约为5.06万元。
396平方米的房源，可分割出租，报价约6.5元/平方米·天。
424.87平方米的高层房源，月租金约7.11万元。
475平方米的高层精装房源，报价约6.1元/平方米·天，月租金约8.67万元。
500平方米的中层东南朝向精装房源，报价4.0元/平方米·天，月租金约6.08万元。该户型为精装修带家具，可拎包入驻。
大面积户型（600平方米以上）
752平方米、950平方米的房源均可分割出租，报价约6.5元/平方米·天。
951平方米的中层毛坯房源，月租金约8.2万元，可容纳118至237个工位。
整层面积约1900至1950平方米，可分割出租。整层报价约6.5元/平方米·天。大厦可租面积覆盖192至3000平方米区间。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层位置是重要变量。高层房源与中层、低层房源存在明显价差。277平方米的高层东南朝向房源报价6.0元/平方米·天，而同面积的中层房源报价约6.1元——楼层越高，视野和采光条件越好，租金相应更高。
面积大小也构成价差。500平方米的中层精装房源报价仅4.0元/平方米·天，而277平方米的高层房源报价6.0元。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。不过951平方米的中层毛坯房源月租金约8.2万元，折算单价与整层报价基本持平。
装修程度直接影响报价。475平方米的高层精装房源月租金约8.67万元，而同面积段的简装房源价格可能更低。500平方米的精装带家具房源报价4.0元/平方米·天，体现了面积和楼层对价格的综合影响。
朝向也有影响。东南朝向的房源采光条件较好，报价相对坚挺。
租赁条件
333世纪大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式有付1押3、付2押2等不同方案可供协商。免租期面议。
物业费为33元/平方米·月。停车位方面，非固定车位月租金800元，固定车位月租金1300元。临停10元/小时，封顶80元/天。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8:30至19:00。
周边参照
同区域的世纪公园花木板块写字楼租金可作为参照。浦东嘉里城报价约7至9元/平方米·天，建工大唐国际广场报价约6.5至7.3元/平方米·天。333世纪大厦4至8元/平方米·天的报价在花木板块覆盖了从中端到中高端的价位区间。大厦凭借世纪公园花木CBD的区位优势、仲量联行的物业管理以及地铁2、7、16、18号线四线交汇的交通便利性，在区域内具有一定的性价比优势。
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