2026年上海长城大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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长城大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长城大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长城大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海长城大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊长城大厦的租金，得先搞清楚一个基础事实——这栋楼是普陀区内环内中心城区第一高楼，180米高，曹杨路地铁上盖。作为2008年竣工的甲级写字楼，它的价格体系覆盖了从1.7元到5.5元的广泛区间，价差超过3倍。同样一栋楼，差距这么大，背后到底有什么门道？
长城大厦在哪儿？什么配置？
普陀区曹杨路内环高架与轻轨高架之间，地处“真如城市副中心”曹杨路发展轴的轴心位置。项目占地面积1.54万平方米，总建筑面积11.45万平方米，由1幢高44层的甲级写字楼和5层高的商业裙房组成。主楼写字楼单层面积约1,650平方米，单层得房率约73%。竣工年份为2008年。
交通方面，轻轨3号线、4号线、11号线曹杨路站就在楼下。标准层高2.8米。物业公司是上海深长城物业管理有限公司。物业费29元/平方米/月，含空调费。车位约500个，月租金1200元。客梯9部，货梯2部。
简单说就是——真如副中心、四轨交汇、180米普陀第一高楼、2008年甲级配置、物业费含空调，在普陀区属于标杆型甲级写字楼。
先说整体租金区间
综合2026年的市场信息，长城大厦的租金报价大致在1.7元到5.5元/平方米/天这个范围。
从均价来看，有信息显示日租金均价范围在3.5元至6.0元/平方米·天。也有渠道显示租金区间为2.00至5.50元/平方米·天。从具体房源来看，最低曾出现1.7元/平方米/天的特价房源，而高区优质房源的报价可达5元/平方米/天以上。多数房源的报价集中在3.0到4.5元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。长城大厦1.7到5.5元的区间，明显低于全市甲级均值，在普陀区属于中等偏下的价位。但这栋楼的优势是——180米普陀第一高楼、四轨交汇、物业费含空调。简单说就是花中档的钱，用地标建筑的配置和核心地段的便利。
各户型价格拆解
长城大厦的可租面积从80平方米到整层1,650平方米都有覆盖，每层划分为8个单元，租售面积可从一个自然间到整层灵活组合。咱们按面积段一个一个看。
80-137平方米小户型
80平方米房源，挂牌4.0元/平方米/天。137平方米房源，挂牌5元/平方米/天。
按4.0元算，80平方米日租金320元，月租金（22个工作日）约7040元，物业费2320元，月总成本约9360元。按5元算，137平方米日租金685元，月租金（22天）约1.51万，物业费3973元，月总成本约1.91万。
小户型的规律比较清楚——面积越小，单价弹性越大。80平的4.0元和137平的5.0元，差的是楼层和朝向。小面积总价低，市场需求大，业主在单价上相对坚挺。
150-228平方米中小户型
150平方米房源，挂牌3.0元/平方米/天。180平方米房源，挂牌2.30元/平方米/天。200平方米房源有多套报价——1.70元、3.00元、3.30元、3.53万元/月（折合约5.88元/天）。228平方米房源，挂牌3.80元/平方米/天。
按2.30元算，180平方米日租金414元，月租金（22天）约9108元，物业费5220元，月总成本约1.43万。按3.80元算，228平方米日租金约866元，月租金（22天）约1.91万，物业费6612元，月总成本约2.57万。
同一个面积段内，200平的价格从1.70元到5.88元，差了4块多——楼层、朝向、装修、业主心态，这些因素对价格的影响比面积本身大得多。1.70元的特价房属于极端情况，大概率是特殊房源或业主急租。
300-350平方米中等户型
300平方米房源，挂牌4.0元/平方米/天。350平方米房源，挂牌4元/平方米/天。300平方米另有房源，月租金27000元。
按4.0元算，300平方米日租金1200元，月租金（22天）约2.64万，物业费8700元，月总成本约3.51万。按27000元/月算，折合约4.09元/平方米/天。
500-600平方米大面积
500平方米房源，挂牌2.50元/平方米/天。600平方米房源，挂牌3元/平方米/天。
按2.50元算，500平方米日租金1250元，月租金（22天）约2.75万，物业费1.45万，月总成本约4.20万。大面积的优势在于单价可以谈——500平的2.50元比小面积的4到5元便宜了不少。
整层/超大面积（1000-2400平方米）
1000平方米以上房源在可租范围内。2400平方米房源，挂牌4.5元/平方米/天。主楼写字楼单层面积约1,650平方米。
按4.5元算，2400平方米日租金1.08万，月租金（22天）约23.76万，物业费6.96万，月总成本约30.72万。整层的优势是空间完整通透、私密性强，适合总部型企业。大面积通常有更大的议价空间。
影响价格的关键因素
楼层。低区、中区、高区的价差非常明显。大厦共44层，高区房源俯瞰普陀全景。高区的视野和采光是实打实的溢价点，同面积高区比低区贵1到2元很正常。
朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。双面采光的房源价格普遍比单面采光贵。
装修。精装带家具的房源通常比简装贵0.5到1.5元。3.0到4.5元是精装房源的主流报价区间。精装房源省去了前期装修的麻烦和成本。
面积。面积越大，单价不一定越低。200平从1.70元到5.88元都有，价格更多取决于楼层、朝向和业主心态，而不是简单的面积越大越便宜。但500平以上的大面积房源，议价空间确实更大。
特价房源。长城大厦有一批特价房源，租金低至1.7到2.5元/平方米/天。这些通常是特定楼层、特定户型或者业主急租的房源。实际能不能按这个价格签下来，得看具体的谈判情况。
物业费含空调。29元/平方米/月的物业费含空调费。对于经常加班的公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。
交通。3、4、11号线曹杨路站就在楼下，规划中的14号线也将在此换乘。内环高架武宁路上下匝道、金沙江路上下匝道均仅千米之遥。中山北路与曹杨路沿线十数条公交线路。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
80-137㎡ | 4.0-5.0 | 320-685元 | 7,040-15,070元 | 2,320-3,973元 |
150-228㎡ | 2.3-3.8 | 345-866元 | 7,590-19,052元 | 4,350-6,612元 |
300-350㎡ | 4.0 | 1,200-1,400元 | 26,400-30,800元 | 8,700-10,150元 |
500-600㎡ | 2.5-3.0 | 1,250-1,800元 | 27,500-39,600元 | 14,500-17,400元 |
1000-2400㎡ | 4.5 | 4,500-10,800元 | 99,000-237,600元 | 29,000-69,600元 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到30%的差距——尤其是那批1.7元的特价房和5元以上的高区房源，实际能不能按这个价格签下来，得看具体的谈判情况。长城大厦从80平的小户型到2400平的整层都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把29元物业费含空调这个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
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