2026年上海凤凰园办公室租金行情与户型价格对比

凤凰园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凤凰园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 凤凰园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 凤凰园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 凤凰园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海凤凰园办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

凤凰园位于上海市徐汇区古美路1515号（田州路99号），地处漕河泾新兴技术开发区核心位置，紧靠漕宝路与古美路十字路口。项目由上海漕河泾开发区高科技发展有限公司开发，漕河泾开发区物业管理有限公司提供物业服务。

凤凰园于2005年至2006年间竣工。项目总楼层为24层，另有部分低层建筑为5层。标准层高3至3.5米，净高2.6至2.8米。得房率约70%。电梯配置方面，不同来源数据有所差异，有显示5部客梯、1部货梯，也有显示3部客梯、1部货梯，或2部客梯、1部货梯。车位方面，部分来源显示1332个，也有显示地上80个、地下300个。车位月租金400至500元。空调为分体空调，支持独立控制。网络覆盖电信、铁通、移动、卫通、有线通等多家运营商。

交通方面，项目邻近地铁9号线漕河泾开发区站和12号线虹梅路站。距离9号线漕河泾开发区站约600至830米。周边公交线路密集，交通较为便捷。

2026年租金区间概览

凤凰园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 1.93 - 4.50 |

主流在租房源报价 | 2.30 - 3.20 |

部分精装/小面积房源 | 3.50 - 4.50 |

部分大面积/简装房源 | 1.93 - 2.80 |

根据市场在租信息，凤凰园的租金起步价约为1.93元/㎡/天。部分平台显示项目整体租金约在2.0至4.5元/㎡/天之间。365淘楼网显示租金区间为2.78至4.50元/㎡/天。具体房源方面，290平方米房源报价1.93元/㎡/天；128平方米精装房源报价2.30元/㎡/天；120平方米精装房源报价2.50至2.80元/㎡/天；131平方米房源报价3.20元/㎡/天；201平方米房源报价4.50元/㎡/天。另有150至600平方米房源报价2.5元/㎡/天。

综合来看，2026年凤凰园的办公租金主流价位集中在2.30至3.20元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装小面积单元单价相对较高，大面积或简装房源单价相对更低。作为漕河泾开发区内的成熟园区，凤凰园的租金水平在区域内处于中低位，性价比较为突出。

各面积段户型租金对比

凤凰园提供从约40平方米到2000平方米的多种户型选择。在租房源涵盖40㎡、60㎡、78㎡、80㎡、100㎡、103㎡、106㎡、115㎡、120㎡、128㎡、130㎡、131㎡、132㎡、148㎡、150㎡、167㎡、201㎡、202㎡、265㎡、290㎡、360㎡、378㎡、600㎡、870㎡、2000㎡等多种面积规格。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

80 | 2.50 | 约0.61 | 精装带家具 | 低区 |

103 | 3.50 | 约1.10 | 简装 | 在租房源 |

106 | 4.50 | 约1.45 | 精装 | 在租房源 |

120 | 2.50 | 约0.91 | 精装带家具 | 高层南向 |

120 | 2.80 | 约1.02 | 精装带家具 | 在租房源 |

128 | 2.30 | 约0.90 | 精装 | 中层南向 |

131 | 3.20 | 约1.30 | — | 在租房源 |

132 | 4.00 | 约1.61 | 精装 | 在租房源 |

148 | 4.00 | 约1.80 | 精装 | 在租房源 |

150 - 600 | 2.50 | — | 精装带家具 | 多面积可选 |

201 | 4.50 | 约2.74 | — | 高区 |

265 | 4.00 | 约3.22 | — | 在租房源 |

290 | 1.93 | 约1.70 | 简装 | 中层南向 |

870 | 3.00 | 约7.92 | 精装 | 高区 |

2000 | 4.50 | 约27.38 | 精装 | 在租房源 |

从户型分布来看，小面积段（40-150㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在0.6至1.8万元区间，是目前市场供给较为丰富的区间。中等面积段（150-300㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约1.7至3.3万元。中等偏大面积段（300-600㎡）月租金约2.5至4.5万元。大面积段（600㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约7.9万元以上。项目最大可租面积约2000平方米。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：3.5至8元/㎡/月

· 停车费：400至500元/月/位

· 空调：分体空调，支持独立控制，电费独立计量

· 层高：标准层高3至3.5米，净高2.6至2.8米

· 得房率：约70%

· 电梯配置：客梯2至5部、货梯1部

· 可注册：部分房源支持工商注册

以一套120平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在1.1万至1.2万元之间。以一套290平方米的简装单元为例，月租金约1.70万元，加上物业费约0.10至0.23万元，月度固定成本约1.8至1.9万元。

2026年第二季度，凤凰园市场在租房源覆盖了从40平方米到2000平方米的多种面积段。园区地处漕河泾开发区核心位置，紧邻9号线漕河泾开发区站和12号线虹梅路站，交通便利。作为漕河泾开发区的成熟园区，凤凰园周边产业生态成熟，办公氛围浓厚。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

凤凰园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凤凰园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 凤凰园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 凤凰园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 凤凰园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!