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梧州楼市发布 2026-02-21 11:54:34

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！【简介】成都高新国际广场作为成都高新区核心区域的标志性商办综合体，总建筑面积约28.6万平方米，由三栋甲级写字楼及配套商业组成。【配套服务与生态构建】项目配套商业面积约3.2万平方米，引入银行、咖啡厅、员工…

成都高新国际广场位于成都高新区，是集办公、商业、会议于一体的综合性地标建筑。总建筑面积约25万平方米，主楼高120米，共28层，配备智能化办公系统及高端会议中心。周边交通便捷，毗邻地铁1号线，周边商业配套完善，是成都高新区重要的商务中心和城市地标之一。

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【简介】成都高新国际广场作为成都高新区核心区域的标志性商办综合体，总建筑面积约28.6万平方米，由三栋甲级写字楼及配套商业组成。项目自2010年投入运营以来，已吸引超过200家企业入驻，涵盖金融、科技、专业服务等高附加值产业，成为西部地区最具活力的商务平台之一。其市场定位精准聚焦“总部经济+创新孵化”双引擎模式，通过灵活空间规划与智能化服务配套，满足不同规模企业的办公需求。

【地理位置及交通】项目坐落于成都高新区天府二街与益州大道交汇处，地处成都“南拓”战略核心区。从交通配套维度看，周边形成“三地铁+多公交+快速路网”立体交通网络：

地铁1号线与5号线双线覆盖，距离世纪城站仅800米，步行12分钟即可抵达，高峰时段通勤效率提升40%；

周边15条公交线路穿行，如185路、236路等，实现与主城区及天府国际机场的无缝衔接；

自驾出行可通过益州大道快速接入三环路及绕城高速，距离成都南站仅5公里，15分钟车程可达。

实操建议：建议企业选择地铁沿线办公点位，可有效降低员工通勤成本；物流仓储类企业可优先考虑临近绕城高速的楼层，提升货物周转效率。

【建筑特色与空间规划】项目采用“生态办公+智能楼宇”双核设计理念，外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合，实现自然采光与节能降耗的平衡。内部空间规划呈现三大亮点：

标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，柱距8.4米，满足开放式办公与独立办公的灵活切换；

配备VAV中央空调系统与新风净化装置，室内空气质量达到国际WELL认证标准；

智能楼宇管理系统集成能耗监测、安防预警、停车引导等功能，实现运营成本降低15%-20%。

典型案例：某科技企业在28层整层租赁后，通过智能灯光控制系统实现能耗降低18%，成为绿色办公的标杆案例。实操建议：建议租户优先考虑高楼层南向单元，可获得最佳采光与视野；需注意空调系统运行时段，避免非工作时间能源浪费。

【市场价值与租赁策略】当前项目写字楼租赁均价为85-110元/平方米/月，在成都甲级写字楼市场中处于中高端水平。从租赁策略看，项目提供“定制装修+弹性租期”服务，满足不同发展阶段企业的需求：

初创企业可选择联合办公区，享受拎包入驻服务；

成长型企业可定制装修标准，实现空间功能与品牌形象的统一；

成熟企业可签订5年以上长租约，获得租金优惠与专属服务权益。

市场洞察：近三年数据显示，项目空置率始终维持在8%以下，远低于高新区平均12%的水平，印证其稳定的市场吸引力。实操建议：建议企业根据自身发展阶段选择租赁模式，避免过早承担高额装修成本；可关注项目季度租赁优惠活动，获取成本优势。

【配套服务与生态构建】项目配套商业面积约3.2万平方米，引入银行、咖啡厅、员工餐厅等业态，形成“办公-生活-社交”一体化生态。特别值得关注的是其打造的“高新国际创新中心”，通过定期举办行业论坛、创业沙龙等活动，构建起企业间的资源共享平台。数据显示，参与创新中心活动的企业，其业务合作转化率提升30%以上。

专业思考：在“双碳”目标背景下，项目正推进光伏发电与储能系统的试点应用，预计未来三年内实现可再生能源占比15%的目标，这将进一步提升其绿色办公的市场竞争力。对于潜在租户而言，选择具有可持续发展能力的写字楼，不仅是成本考量，更是企业社会责任的体现。

【区域协同与发展前景】作为成都高新区“产业功能区”建设的重要载体，项目周边3公里范围内集聚了腾讯大厦、中国平安等总部企业，形成强大的产业集群效应。随着成都轨道交通第五期规划的实施，项目周边将新增19号线、23号线双地铁站点，交通优势将进一步放大。从长远发展看，项目将持续深化“商办+科创+生活”的融合发展模式，打造具有国际影响力的商务生态圈。对于企业而言，选择成都高新国际广场，不仅是选择一处办公场所，更是选择一个能够持续赋能企业成长的战略平台。