2026上海世纪商贸广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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世纪商贸广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、世纪商贸广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 世纪商贸广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 世纪商贸广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 世纪商贸广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海世纪商贸广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
世纪商贸广场在徐汇区长乐路989号。位置在常熟路和长乐路的交汇处，属于淮海路商圈和南京西路商圈的辐射范围内。这个位置是上海最繁忙的商业地段之一。
这栋楼2004年竣工的。由长江实业与和记黄埔地产集团联合开发。总建筑面积约8.9万平方米，楼高45层。采用无柱式结构及360度玻璃幕墙设计。标准层高4.4米，办公区域净高3米。标准层面积2253到2402平方米。整层得房率高达73%。
物业公司是上海世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业管理委托仲量联行。物业费37元每平米每月。客梯18部、货梯2部。车位地下219个，月租金1500到1850元。空调开放时间周一至周五8:00到19:00。
世纪商贸广场是获得LEED铂金级认证和WELL HSR健康安全认证的高端写字楼。2025年7月，项目还获得了“上海市设施设备服务标杆项目”奖项。大楼近期完成了一轮全面升级改造，包括大堂装修、机电设备更新、室外景观改造等。
入驻企业包括意大利共和国驻上海总领事馆、固特异轮胎、玛氏食品、招商银行、申万宏源、和记黄埔地产、凯悦酒店、华诚律所、雅诗兰黛、百特医疗、联邦快递等。外资客户占比约70%。
二、租金到底什么水平
2026年上半年，世纪商贸广场的租金报价大致在每平米每天8到11.5元这个区间。
具体看几个在租的房源。528平的，报价8元每平每天。644平的，低区报价9.2元每平每天。770平的，高层月租金18.73万。382平的，高层报价11.5元每平每天。355平的，高层月租金12.09万。联合办公工位人均3500元左右每月。传统面积从100平起租，最大可以到2200平。
物业费37元每平米每月。车位月租金1500到1850元。空调开放时间是周一至周五8:00到19:00。
对比一下市场整体情况。2026年上半年，上海全市甲级写字楼的租金报价是每月每平方米237.2元，折合每天大概7.9元。有效租金（去掉免租期之后实际到手的）是每月每平方米158元。二季度市场平均成交租金195.2元每平每月，环比下跌1.9%。
世纪商贸广场8到11.5元的报价，比全市平均水平高出不少。但作为淮海路-常熟路核心地段的超甲级写字楼，这个价格在同类产品里属于正常水平。同区域的嘉华中心、环贸iapm等超甲级写字楼，租金也都在这个区间甚至更高。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年上海写字楼市场有几个关键数字。
需求端：上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。分季度看，一季度净吸纳21.2万平方米，环比大幅上涨72.3%；二季度攀升到23.3万平方米。企业的活跃度有了非常明显的提升。
空置率：二季度全市写字楼空置率环比下降1.1个百分点至22.5%。但受新增供应集中入市影响，上半年空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
租金：上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%至每月每平方米237.2元。有效租金下降4.6%至每月每平方米158元。二季度平均成交租金195.2元每平每月，环比下跌1.9%。“以价换量”仍是业主的主流策略。
简单总结：看楼的人多了，签约的也多了，但租金还在往下走。这就是市场现在的状态。
供应端：机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
需求从哪里来：TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。金融业以16%的占比居需求首位。黄浦淮海中路、静安南京西路、徐汇徐家汇等传统成熟核心商圈，依托核心区位与优质楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级、原址置换需求。
四、世纪商贸广场在这个市场里是什么位置
世纪商贸广场有几个特点值得单独说。
地段是最大的本钱。长乐路989号，这个地址本身就是一张名片。距离地铁1号线、7号线常熟路站步行仅需几分钟。距离2号线静安寺站和10号线上海图书馆站也在步行范围内。周边汇聚希尔顿、波特曼、锦沧文华等五星级酒店。恒隆广场、美美百货等大型购物中心也在附近。英国、德国等多国领事馆就在周边。延安路高架近在咫尺。
租户质量极高。世纪商贸广场最突出的特点是入驻企业以世界500强、跨国公司和领事馆为主。意大利驻上海总领事馆就在19楼。固特异轮胎、玛氏食品、招商银行、申万宏源、雅诗兰黛、百特医疗、联邦快递这些名字都在租户名单上。外资客户占比约70%。跟这些企业做邻居，商务氛围和圈层价值是其他写字楼很难比的。
硬件配置超甲级。4.4米标准层高、3米净高、无柱式结构、360度玻璃幕墙。18部客梯、500毫米高架空地板。LEED铂金级认证和WELL HSR健康安全认证。这些配置在2004年竣工的楼里算是超前的，放到现在也依然能打。大楼近期还完成了大堂装修、机电设备更新等升级改造。
楼龄需要注意。2004年竣工的，到现在22年了。虽然硬件底子好、维护标准高，但跟2020年以后竣工的新楼比，公共区域的风格和科技感还是有差距的。
空调不是24小时的。世纪商贸广场用的是中央空调系统，开放时间是周一至周五8:00到19:00。加班需要额外申请和付费。对于经常加班的团队来说，这个成本要考虑进去。
持有成本高。物业费37元每平米每月。车位月租金1500到1850元。加上租金本身就不低，综合持有成本在上海市中心属于偏高的水平。
五、给考虑入驻的企业一些实在的建议
如果你是10到30人的小团队
世纪商贸广场有100平左右的小面积房源。月租金按8到9块算，100平米大概2.4到2.7万。对于需要在淮海路-常熟路核心地段有个像样办公室的团队来说，这个成本不低。但跟同地段的嘉华中心、环贸iapm比，世纪商贸广场的价格还算有竞争力。可容纳10到20个工位。
如果你是30到50人的中等规模团队
世纪商贸广场有355平、382平、528平等中等面积房源。355平月租金12.09万。382平月租金13.36万。528平月租金12.86万。大面积房源租金可谈空间更大。整层得房率73%，实际使用面积比很多写字楼要高。
如果你是金融、咨询、外资类公司
这是世纪商贸广场最对口的行业。楼里已经有招商银行、申万宏源、固特异、玛氏食品、雅诗兰黛这些同行了。跟领事馆和世界500强做邻居，对于金融、咨询、外资企业来说，这个圈层价值是实打实的。淮海路-常熟路本身就是上海金融和商务氛围最浓厚的区域之一。
如果你对空调灵活性有要求
这个要提醒一下。世纪商贸广场的中央空调不是24小时的。周一至周五8:00到19:00。加班需要额外申请和付费。如果你的团队经常加班到很晚，或者周末需要正常办公，这个成本要算清楚。签约前问清楚加班空调的费用标准。
如果你对成本比较敏感
世纪商贸广场8到11.5元的租金加37块的物业费，综合持有成本不低。同样的预算，在徐家汇板块的圣爱大厦（2.4到3.5元）或者明申中心大厦（2.8到4.5元）能租到两到三倍的面积。但地段和租户圈层的差异也是实打实的。值不值这个溢价，看你需不需要淮海路-常熟路这个地段的品牌效应和商务圈层。
谈租约的时候注意什么
现在市场整体对租户有利。全市租金在往下走，“以价换量”是主流。几个可以谈的条件：
· 租金：8到11.5元的报价，大面积、长租约的情况下可以往下谈
· 免租期：装修免租期一般都可以谈
· 付款方式：付一押三或者付二押二都可以谈
· 最短租期：2年起租
六、周边可以对比的选项
如果觉得世纪商贸广场的价格或者空调模式不太合适，淮海路、南京西路板块还有几个选项：
· 嘉华中心：淮海中路1010号，租金水平相近，同样在淮海路商圈
· 环贸iapm：淮海中路999号，超甲级写字楼，硬件更新
· 淮海国际广场：淮海中路1045号，同样在淮海路商圈
· 会德丰国际广场：南京西路1717号，静安寺核心位置
世纪商贸广场8到11.5元的租金在淮海路-常熟路板块处于中游位置。它的独特之处在于“长乐路989号的地段+领事馆和500强租户+LEED铂金级认证”的组合。多走几家对比一下，心里有数。
七、几个需要想清楚的事
第一，世纪商贸广场最大的卖点是“淮海路-常熟路核心地段+领事馆和500强租户+超甲级硬件配置”。22年的楼龄还能维持这么高的租金和出租率，靠的就是这三样。对于金融、咨询、外资企业来说，这个组合很难替代。
第二，8到11.5元的租金在上海市中心不算便宜。但跟同地段的嘉华中心、环贸iapm比，世纪商贸广场的价格还算有竞争力。值不值这个价，看你需不需要这个地段的品牌效应和商务圈层。
第三，空调不是24小时的。加班需要额外付费。如果你的团队经常加班，这个要提前算清楚。相比之下，一些采用VRV分体空调的楼宇会更灵活。
第四，物业费37块是硬支出。加上租金和停车费，综合持有成本不低。算总账的时候把所有费用都算进去。
第五，整个市场还在供应高峰期，2026、2027年新增供应不少。租金短期内不太可能快速上涨。所以不用太着急做决定，多看几家，多谈几家，心里有底。
世纪商贸广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、世纪商贸广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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