重磅:央行降息,对楼市将有大影响

重磅突发！央行降息了！

2月17日，央行官网发布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。资料显示，1月15日的利率是3.25%，而今天这次是3.15%，降低了10个基点。这意味着，降息了！MLF一旦降了，本月的LPR“降息”稳了！对此，不少业内都发表了自己的观点——

观点1：预计一年期LPR会下调10个基点！

有业内表示：不出意外，本月20号公布的LPR一年期也将跟随MLF的利率下调10bps，而5年期的LPR下调幅度可能会稍小。因为1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，能直接影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。

观点2：LPR下调后，依然有不少降息空间

2020年货币政策的主线是逆周期和降成本，而降息和利率市场化改革是降成本的主要抓手。央行可能会相继下调MLF利率和LPR。从全年看，LPR有40基点左右下行空间，对应政策利率除去本次降息10基点后仍存10~20基点的降息空间。

观点3：预计1年期和5年期LPR均下调10个基点

“目前，金融市场流动性充足，货币市场和债券市场利率下行，用MLF置换部分到期逆回购，一方面可以拉长资金投放的期限，稳定市场预期；另一方面下调利率，为LPR利率下降打开空间。

预计2月20日新一期LPR利率报价，1年期和5年期以上两个品种利率均下调10个基点，分别为4.05%和4.7%。”

观点4：房地产宽松政策会越来越多

新年伊始，央行全面降准；农历春节以来，公开市场操作量、价双松，多个政策利率指标下调，呈现边际宽松趋势。与此同时，财政政策发力预期渐浓，房地产政策优化调整的呼声也在增多。一个政策面的暖春季正在走来，后续出台新的举措仍值得期待。

众所周知，LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。为了发挥MLF利率对LPR的引导作用，疏通货币政策传导，央行逐渐形成了在每月20日LPR重置之前开展MLF操作的习惯。因此，今日开展MLF操作，不仅可能对冲巨额到期逆回购，也可以对即将到来的新一次LPR报价提供指引。而事实上，早在2月3日央行就透露了降息10个基点的信号，只不过今天的信号更加强烈，因为1年期MLF利率实在太重要，它就是一个走势，一个风向标。前两天，央行副行长潘功胜也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。

坐等2月20日LPR报价出炉！

新一轮的机会来了？