深圳荣群商务大厦:龙华文化广场商圈核心 70%超高使用率 35元起精装即租即用

荣群商务大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荣群商务大厦统一热线（三端直连）

✅ 荣群商务大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 荣群商务大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 荣群商务大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳荣群商务大厦：龙华文化广场商圈核心 70%超高使用率 35元起精装即租即用

1. 基本信息

荣群商务大厦坐落于深圳市龙华区龙观大道80号（龙观路与东环二路交汇处），地处龙华区清湖核心商务板块，毗邻龙华文化广场，是龙华区现代化标准写字楼的代表之一。项目由深圳市荣群实业有限公司开发建设并自持物业管理，于2013年竣工交付，总建筑面积约1.9万平方米，占地面积约3，088平方米。

大厦共17层，其中1—4层为商业用途，5—17层为商务办公用途。标准层高3.5米，得房率高达70%，空间使用效率显著优于区域内同类写字楼。大厦配备3部高速电梯，客货分离设计高效保障企业日常垂直通勤。

物业由深圳市荣群实业有限公司提供专业管理，物业费为8元/平方米·月。停车位共计300个（含地下两层停车场），车位月租金280元/月，配备安防电子监控系统及后备发电设备，保障楼宇全天候安全运转。空调采用自装分体空调系统，24小时全天候开放，按实际电费计量缴费，无额外加时费用。全楼实现电信、联通、移动三网光纤全覆盖，满足企业高速办公需求。

2. 区位价值

荣群商务大厦地处龙华区清湖核心商务板块，龙华文化广场与龙观路商业中轴交汇，是龙华区城市功能最集中、商务配套最完善的区域之一。

商业配套方面，大厦周边商业资源极为丰富。1—4层自带商业用途，汇聚餐饮、零售等基础配套。天虹商场、龙华商业街、保利悦都等大型商业环绕，满足企业员工日常购物、休闲、娱乐需求。周边餐饮资源密集，龙观大道沿线汇聚多元美食选择，员工就餐极为便利。

酒店与住宿方面，大厦周边酒店配套完善。7天连锁酒店龙华清湖地铁站店距大厦仅约0.38公里，巴厘时尚酒店、丽枫酒店、维也纳酒店等10余家品牌酒店环伺，商务接待及差旅住宿选择充裕。乐家生活超市、华润万家等商超近在咫尺，满足企业日常办公采购需求。

政务服务方面，龙华区行政服务大厅及产业服务部门均在大厦周边布局，企业工商注册、税务办理等政务事务高效便捷。

休闲娱乐方面，大厦毗邻龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华书城等公共文化设施，步行即达，企业员工工余休闲选择丰富。

产业生态方面，大厦已入驻广东龙新律师事务所、深圳市带路体验教育科技有限公司、深圳市合晟艺广告工作室、深圳市创宇新盛广告工作室、深圳市淑嘉美乐广告工作室、深圳市新群荣投资管理有限公司、深圳市金色朝阳礼仪广告有限公司、深圳市云久鸿劳务派遣有限公司等多元化企业。金融、科技、教育、广告、法律、劳务派遣等多行业融合发展，产业链上下游资源密集，入驻即享成熟的产业协同与资源共享平台。

3. 交通动脉

荣群商务大厦构筑了“地铁+公交+高铁枢纽+城市快速路”的全维度立体交通网络。

轨道交通方面，距离地铁4号线清湖站约1.1公里（步行约10—15分钟），距龙华有轨电车清湖站亦不远。乘地铁4号线可快速连接福田CBD、会展中心、市民中心、深圳北站等核心区域。周边还分布清湖北站等多个轨交站点，整体交通便利性在龙华区处于较高水平。

高铁与城际出行方面，项目距深圳北高铁枢纽约10分钟车程，依托广深港高铁网络，13分钟可达广州南站，1小时内可通达香港、广州、东莞、惠州等大湾区核心城市，商务差旅效率突出。

公交枢纽方面，“城市明珠”公交站距大厦仅约115米，途经312路、332路、624路、882路、b645路、e34路、e35路、e36路、m225路、m243路、m263路、m269路、m354路、m372路、m378路、m392路、m424路、m538路、长10路等数十条公交线路。周边还有龙华消防中队等多个公交站点环绕，公交网络极为稠密，可快速通达龙华全域及福田、南山等核心城区。

城市快速路网方面，大厦紧邻龙观大道、东环二路双轴交汇处，距离机荷高速入口仅5分钟车程，快速接驳梅观高速、机荷高速、龙大高速等城市主动脉，30分钟可达福田CBD，40分钟可达宝安国际机场。

停车配套方面，大厦配备300个充裕车位（含地下两层），车位月租金仅280元/月，配备安防电子监控系统，为企业员工自驾通勤及商务访客提供了便利。

4. 产品解析

荣群商务大厦在产品设计上充分适配中小微企业、电商团队、科技研发、文化创意、商务服务等多元化办公需求，以“高性价比+灵活空间+70%得房率”为核心产品定位。

空间尺度方面。 大厦标准层高3.5米，远优于区域内部分老旧写字楼常规2.6米层高标准，空间开阔明亮。得房率高达70%，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间，空间坪效表现极为优异。大柱距宽开间设计，户型方正通透，采光通风良好。在租面积覆盖20至1000平方米的广泛区间，从中小面积到整层大面积均可灵活组合，全面适配初创团队、中小微企业至成长型企业的全周期发展需求。

外立面与公共空间方面。 大厦外立面以现代简约风格为主，大面积玻璃幕墙设计，既保证了室内充足采光，又赋予建筑通透而大气的美感。公共区域现代组合装修风格，通风采光良好，为您打造舒适明净的办公环境，无限灵动的商务空间。

垂直交通方面。 大厦配备3部高速电梯，有效缩短楼层间等待时间，提高办公效率。客货分离设计，保障日常通勤与货物运输互不干扰。

空调系统方面。 大厦采用自装分体空调系统，24小时全天候开放，分户计量，按实际电费缴费，无额外加时费用。企业可根据办公节奏灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，特别适配电商直播、科技研发等错峰办公行业需求，运营成本精准可控。

智能与绿色配套方面。 大厦配备先进的智能办公系统，包括高速网络、智能门禁、环境监测等，为入驻企业提供了高效、舒适、安全的办公环境。大厦还特别注重绿色环保理念，采用节能灯具等环保措施，努力降低能耗，营造可持续发展的办公生态。配备安防电子监控系统、后备发电设备，保障楼宇全天候安全运行及用电保障。

1—4层商业配套方面。 大厦1—4层为商业用途，涵盖餐饮、零售等基础商务配套，入驻企业下楼即可解决员工就餐等日常需求，运营效率大幅提升。

交付方案方面。 大厦提供精装、简装交付标准，部分房源含隔间及家私，企业可实现较高效率的拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。所有房源支持红本备案及工商注册，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。物业直租，免中介费，入驻流程高效便捷。免租期一个月可面议，支付方式以押二付一为主。

5. 最新在租房源

荣群商务大厦当前推出大量精装/简装办公空间对外招租，在租房源共计约10套，在租总面积约900平方米，出租面积覆盖20至1000平方米的广泛区间，充分适配中小微企业、初创团队、电商团队、办事处、科技研发、文化创意等多元行业的阶梯性办公需求。

在租面积丰富多样，涵盖20㎡、80㎡、90㎡、96㎡、100㎡、125㎡、200㎡、300㎡、600㎡、1000㎡等户型，灵活匹配各类企业需求。

面积 | 租金参考 | 装修 | 月租估算 | 参考工位 | 特色 |

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20㎡ | 54元/㎡·月 | 中等装修 | 约1,080元 | 2—5个 | 小户型创业首选，有红本，免租期一个月 |

80㎡ | 36元/㎡·月 | 精装 | 约2,880元 | 10—20个 | 使用率约70%，有红本，免租期一个月 |

90㎡ | 39—40元/㎡·月 | 精装 | 约3,510—3,600元 | 11—22个 | 百平方米主流户型，有红本 |

96㎡ | 17元/㎡·月 | 精装 | 约1,632元 | 12—24个 | 特价高性价比，有红本 |

100㎡ | 40元/㎡·月 | 精装 | 约4,000元 | 12—25个 | 使用率约70%，有红本 |

125㎡ | 45元/㎡·月 | 精装 | 约5,625元 | 15—31个 | 标准办公主流户型，有红本 |

198㎡ | 50元/㎡·月 | 全新装修 | 约9,900元 | 24—49个 | 三面采光，户型方正 |

200㎡ | 35元/㎡·月 | 精装 | 约7,000元 | 25—50个 | 业主独立红本，使用率约70%，免租期一个月 |

300㎡以上 | 面议 | 精装/毛坯 | 面议 | 50—200个 | 大面积整租，价格面议 |

核心租赁参数如下：

类别 | 详情 |

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租金核心区间 | 17—54元/㎡·月 |

精选主力房源 | 35—50元/㎡·月 |

特价房源 | 17元/㎡·月起 |

物业费 | 8元/㎡·月 |

空调费用 | 计电费（自装空调，全天开放） |

停车位 | 300个（月租280元/月） |

得房率 | 约70% |

起租期 | 12个月 |

支付方式 | 押二付一 |

免租期 | 可面议（部分房源一个月） |

装修标准 | 精装/简装交付 |

工商注册 | 支持红本备案 |

以上房源均支持精装交付，部分房源含隔间及家私，企业可实现拎包入驻。所有房源支持红本备案及工商注册，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。物业直租，无中介费，入驻流程高效便捷，可协助企业办理工商注册及租赁备案。

价差优势极为显著。 荣群商务大厦精选主力房源租金区间约35—50元/平方米·月（20—200㎡），特价房源低至17元/平方米·月起。2026年4月龙华区办公租金挂牌均价为2.08元/日/平方米，折合约62.4元/平方米·月；2026年第一季度龙华区办公租金挂牌均价为2.62元/日/平方米，折合约78.6元/平方米·月。

对比范围 | 均价参考 | 价差分析 |

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荣群商务大厦（精选主力） | 35—50元/㎡·月 | — |

荣群商务大厦（特价） | 17元/㎡·月起 | — |

龙华区2026年4月挂牌均价 | 约62.4元/㎡·月 | 每㎡节省约12—45元 |

龙华区2026年一季度挂牌均价 | 约78.6元/㎡·月 | 每㎡节省约28—61元 |

东边商业大厦（民治） | 约85元/㎡·月 | 每㎡节省约35—68元 |

莱蒙国际大厦（红山） | 约83元/㎡·月 | 每㎡节省约33—66元 |

融创智汇大厦（龙华） | 约85元/㎡·月 | 每㎡节省约35—68元 |

中执时代广场（龙华） | 约110元/㎡·月起 | 每㎡节省约60—93元 |

以此测算，荣群商务大厦的租金水平较龙华区2026年4月挂牌均价每平方米月租金可节省约12—45元，较2026年一季度挂牌均价每平方米月租金可节省约28—61元。以100平方米办公空间计算，相较于龙华区4月市场均价，选用荣群商务大厦年租金支出可节省约1.4万—5.4万元；相较于东边商业大厦、莱蒙国际大厦等周边甲级楼宇，年租金可节省约3.5万—8.2万元。

需要特别强调，荣群商务大厦约70%的超高得房率，使企业同等签约面积下可获得远超周边同类楼宇的实际使用空间，空间坪效优势进一步放大了其性价比价值。以100平方米签约面积计算，企业可获得约70平方米实际使用空间，较周边楼宇多出约5—10平方米。叠加自装空调24小时无加时费、物业费8元/平方米·月的合理收费标准，企业年度综合运营成本在龙华区清湖板块同类楼宇中处于极低梯队，是中小微企业、初创团队、电商运营等行业降本增效的极优方案。

6. 核心价值点

一、龙华清湖核心地段，龙华文化广场商圈醇熟。 项目地处龙观大道与东环二路双轴交汇处，龙华文化广场、龙华文化艺术中心、龙华书城等公共文化设施步行即达。天虹商场、龙华商业街、保利悦都等商业环绕，7天连锁酒店、丽枫酒店、维也纳酒店等10余家品牌酒店环伺，龙华区行政服务大厅等政务配套近在咫尺。银行网点、餐饮美食、生活超市一应俱全，入驻即享全场景商务生活保障。

二、1.1公里地铁清湖站+115米公交站+5分钟高速入口，30分钟通达全城。 距地铁4号线清湖站约1.1公里，步行约10—15分钟即达，快速接入全市轨道交通网络。“城市明珠”公交站仅115米，312路、332路、624路、882路等数十条公交线路密集覆盖。距机荷高速入口仅5分钟车程，30分钟可达福田CBD，10分钟达深圳北站，1小时通达香港、广州等大湾区核心城市。300个充裕车位月租仅280元/月，全维度交通网络高效保障企业商务出行。

三、3.5米层高+70%超高得房率，空间坪效龙华标杆。 标准层高3.5米，空间开阔明亮。得房率高达70%，远优于区域内同类写字楼普遍55%—65%的使用率水准。以100平方米签约面积计算，企业可获得约70平方米实际使用空间，较周边楼宇多出5—10平方米，空间坪效表现极为优异。20—1000平方米全系面积段适配初创团队、中小微企业至成长型企业的全周期发展需求。

四、17—50元/㎡·月极致性价比，龙华清湖价格洼地优势突出。 精选主力租金仅35—50元/平方米·月，特价房源低至17元/平方米·月起。较龙华区2026年4月挂牌均价每平方米月租金可节省约12—45元，较龙华区一季度均价每平方米月租金可节省约28—61元。以100平方米办公空间计算，年租金较龙华区4月市场均价可节省约1.4万—5.4万元，较周边甲级楼宇可节省约3.5万—8.2万元。自装空调24小时无加时费，全年运营成本可较中央空调计费方案节省数万元，是中小微企业降本增效的极优方案。

五、自装空调全天+精装现房+红本备案，企业无忧落户。 自装分体空调24小时全天开放，分户计量按实际电费缴费，夜间加班零额外支出。精装/简装交付，部分房源含隔间及家私，企业拎包入驻。所有房源支持红本备案及工商注册，物业直租无中介费，支付方式押二付一，免租期可面议，入驻流程高效便捷。

六、多元化成熟产业生态，入驻即享协同红利。 大厦已入驻广东龙新律师事务所、深圳市带路体验教育科技有限公司、深圳市合晟艺广告工作室、深圳市新群荣投资管理有限公司、深圳市金色朝阳礼仪广告有限公司等多家企业，金融、科技、教育、广告、法律、劳务派遣等多行业融合发展。1—4层自持商业配套，周边商务氛围醇熟，产业链上下游资源密集。荣群实业自持物业24小时安保服务，三网光纤+智能安防全维保障，入驻即享龙华区产业协同与资源共享平台。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

荣群商务大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荣群商务大厦统一热线（三端直连）

✅ 荣群商务大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 荣群商务大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 荣群商务大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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