上海置汇旭辉广场:陆家嘴东扩轴线上35万方城市综合体项目分析
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置汇旭辉广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、置汇旭辉广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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上海置汇旭辉广场：陆家嘴东扩轴线上35万方城市综合体项目分析
一、项目概况
置汇旭辉广场位于上海市浦东新区张杨路2389弄2号，地处洋泾板块。项目由香港置地集团与旭辉集团联手打造，是两大开发商在上海合作开发的重点综合体项目。
项目于2017年竣工，商业部分于2017年9月30日开业。项目总建筑面积约35万平方米，其中办公楼面积约7.5万平方米，商业面积约13万平方米。项目涵盖5A甲级写字楼、大型集中式商业中心、水岸精装公寓、内环臻品别墅、河畔生态文化公园等多元业态。
二、区位与交通
置汇旭辉广场地处浦东内环陆家嘴东扩板块，位于博山路与崮山路路口。项目处于陆家嘴金融城东扩轴线上，距离陆家嘴、竹园商务区、北外滩国际航运区等地路程较为便利。项目环绕联洋和碧云两大国际社区，周边高端居住区较为成熟。
轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线北洋泾路站。有行业网站显示距离约为370米。同时，地铁14号线也在规划建设中。乘坐6号线四站可达陆家嘴。周边还有59路、130路、155路、638路、1024路、隧道三线、787路、790路、791路等多条公交线路。
地面交通方面，项目紧邻杨浦大桥，可快速连接浦西。一小时车程可达虹桥枢纽中心。
对于考虑在陆家嘴东扩区域或浦东内环沿线租赁写字楼的企业而言，置汇旭辉广场的交通条件意味着员工通勤和商务出行都较为便利。
三、建筑设计与硬件配置
置汇旭辉广场由英国建筑设计企业贝诺（BENOY）担纲设计。设计灵感来源于上海的海洋历史与洋泾港文化，从中提取了航运、灌溉、水利等元素，并提炼出“街、园、节、博、墙”的设计语言。项目注重可持续发展，已获得LEED金级预认证及国家绿色建筑认证。
办公楼方面，项目规划有4至5栋独立的甲级5A标准写字楼。楼栋总高在14至24层之间。办公大堂挑高达11.4米，采用落地玻璃幕墙及双层高度设计。标准层建筑面积约为2000至2600平方米。层高方面，标准层高为4.3米，净高3米。得房率在70%至80%之间。配备150毫米架空地板和先进的新风系统（含PM2.5过滤装置）。办公空间的最小起租面积约300平方米，整层面积约1800至2300平方米。
电梯配置方面，根据不同的楼栋和楼层分区，配备客梯8至28部不等。另有资料显示为高低区8部电梯，加上车库转换梯2部和货梯1部。
空调系统采用风机盘管加新风系统。部分楼栋配备独立新风系统并特设PM2.5过滤系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至12:30。
停车位方面，项目配建约1540至2200个停车位。其中部分车位配备充电桩，约156个。车位月租金方面，非固定车位约1500元/月，固定车位约2500元/月。
四、商业配套与物业服务
置汇旭辉广场自持约10至13万平方米的商业购物中心。商业部分于2017年9月30日开业，开业首日客流量达21万人次。商场内部空间采用流动的线条勾勒各楼层与顶部的轮廓，搭配金色与白色的主色调，顶部采用透光设计。商场每一层的休息区域用金色线性建筑打造了类似“鸟巢”的造型。
商业业态涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多元品类。已入驻的品牌包括ZARA、H&M等快时尚品牌，新旺茶餐厅、西贝莜面村等餐饮品牌，以及沃美影城等娱乐设施。商场曾引进大英博物馆“亘古奥秘”流动体验馆等文化展览活动。
对于入驻写字楼的企业而言，办公楼与大型购物中心直接相连，员工用餐、商务接待、日常购物等需求可以在项目内一站式解决。
物业管理方面，物业公司为上海永升怡置物业管理有限公司（亦作上海永升物业管理有限公司）。物业管理费约在每月每平方米32至35元之间。
五、租赁市场
从租赁市场来看，置汇旭辉广场的租金水平因面积、楼层和装修标准不同而有所差异。行业网站数据显示，租金大约在每日每平方米3.8元至9元之间。部分房源租金在4元至7.5元/平方米/天。
可租赁面积选择较为丰富。从约120平方米到2600平方米均有供应。最小起租面积约300平方米。整层面积约1800至2300平方米。项目提供标准装修交付（架空地板、白墙、吊顶），部分房源可提供精装修。租期方面，付款方式多为押三付一。
六、综合评价
置汇旭辉广场作为浦东内环2017年竣工投入运营的大型城市综合体，其核心优势主要体现在几个方面：地处陆家嘴东扩轴线上、浦东内环核心商圈的区位条件；紧邻地铁6号线北洋泾路站的交通便利性；总建筑面积约35万平方米、涵盖写字楼、商业、公寓、别墅、公园等多元业态的综合规模；约4.3米层高和11.4米挑高大堂带来的空间舒适度；LEED金级预认证和国家绿色建筑认证体现的建筑品质；约1540至2200个停车位较好地满足了企业停车需求；自带约13万平方米购物中心、涵盖零售餐饮娱乐等多元业态的完善商业配套；以及从120平方米到2600平方米的灵活面积选择。
对于考虑在陆家嘴东扩区域或浦东内环沿线租赁写字楼的企业用户，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对楼宇品质的具体要求，将置汇旭辉广场与周边其他写字楼项目进行综合比较后做出决策。
置汇旭辉广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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