上海万通中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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万通中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万通中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海万通中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海万通中心位于虹桥商务区核心区一期核心位置，是一个具备国际甲级标准与低密度生态办公特征的商办综合体项目，适合对交通枢纽便利性、企业形象及综合商务效率有较高要求的企业重点关注。
从开发商背景来看，该项目由北京万通新发展集团股份有限公司（万通地产）开发建设，上海万通新地置业有限公司负责实施，总投资约38亿元，是万通地产进入上海市场的首个项目。从区域背景来看，项目地处虹桥商务区核心区一期，东侧毗邻虹桥综合交通枢纽，西侧距国家会展中心约400米，是大虹桥辐射长三角的商务门户。从项目定位来看，万通中心定位为国际甲级写字楼，由Foster+Partners设计，已获LEED金级认证及国家绿色建筑两星认证，致力于打造集办公、商业、会展于一体的低密度商务中心。
🚇交通：项目与轨道交通2号线、10号线、17号线虹桥火车站站通过地下通道直连，步行距离约500-600米。同时可快速接入嘉闵高架、沪渝高速、沈海高速，实现1小时内通达长三角主要城市。
🏢楼宇：项目由3栋甲级写字楼（A栋、B栋、C栋）及约2万平方米商业配套组成，地上9层，地下3层，建筑高度43米，于2016-2017年竣工交付。
📊基础硬件参数
以下为上海万通中心的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约79,930-81,000平方米（办公约47,000平方米，商业约20,000平方米）。
* 占地面积：约12,193-12,200平方米。
* 楼宇构成：3栋甲级写字楼（A栋6-9层，B栋6-9层，C栋地标建筑）。
* 标准层面积：约880-8,900平方米，支持灵活分割。
* 标准层净高：2.9米（架空地板150毫米）。
* 建筑高度：43米。
* 得房率：约65%。
* 电梯系统：通力电梯，A座客梯6部+货梯2部，B座客梯5部+货梯2部，C座客梯3部+货梯1部，转换梯3部。
* 空调系统：约克四管制风机盘管系统（A/B座），新风量45m³/人·小时，配备PM2.5过滤器。
* 空调开放时间：A/B座周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00；部分楼层可延至21:00。
* 网络配置：电信、联通、移动三网光纤接入，信号地下车库及电梯全覆盖。
* 停车位：地下停车位，月租金约1,500元/个。
* 物业公司：北京万通鼎安国际物业服务有限公司。
* 物业费：33元/㎡·月（含中央空调能耗）。
* 竣工交付时间：2016-2017年。
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海万通中心租金呈现以下梯度分布：
第一档：基础租金/大面积标准单元
* 租金水平：约3.0-3.5元/㎡·天起。
* 适用场景：大面积标准交付房源，适合对成本有一定要求的企业。
第二档：市场主流租金/标准或精装交付
* 租金水平：约3.5-5.5元/㎡·天。
* 适用场景：标准交付、精装带家具房源，是当前市场的主力成交区间。
第三档：优质单元/高区或定制装修
* 租金水平：约5.5-7.4元/㎡·天。
* 适用场景：高区优质单元、景观朝向优越或定制装修房源。
核心费用提示：
* 物业费：33元/㎡·月（含中央空调能耗）。
* 停车费：月租金约1,500元/个。
推荐房源示例
房源01
面积：95㎡
租金：4.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中
停车费：1,500元/月
房源02
面积：150㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中
停车费：1,500元/月
房源03
面积：384㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中
停车费：1,500元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取虹桥商务区核心区定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
万通中心 vs 周边代表项目
* 万通中心：📍苏虹路333号。租金3.0-7.4元/㎡·天，物业费33元/㎡·月。近虹桥火车站地铁站（地下通道直连），2016年竣工，LEED金级+绿建二星双认证，Foster+Partners设计，低密度生态办公，建筑密度仅12%。
* 虹桥天地：租金水平较高，距离地铁最近，商业配套最齐全，知名企业及外企聚集。
* 虹桥万科中心：租金较高，距地铁第二近，有闸机梯控，毕马威、长江商学院等入驻。
* 龙湖虹桥天街：租金约3.0-3.5元/㎡·天，性价比优势明显，以小业主房源为主。
* 虹桥汇：租金较高，距地铁约1公里，层高较高、大堂气派，德国大众即将入驻。
🛍️配套：万通中心自带约2万平方米高端商业配套，涵盖精品零售、员工餐厅、智能化会议中心等，入驻品牌包括无印良品、屈臣氏等。项目通过2F空中连廊直通虹桥天地商业街区及虹桥交通枢纽，商务与生活配套便捷。项目共享2万平方米中央绿轴景观资源，与诺亚财富中心共同打造立体生态办公环境。
🌳环境：项目由Foster+Partners设计，建筑密度仅12%，远低于区域平均水平，以“三角形中庭天井”实现内外双采光，有效缓解视觉疲劳。建筑外立面采用流线型设计，形似“W”，与中央绿轴景观呼应，打造大疏大密的立体城市概念。
🎯选址关注建议
1. 关注交通枢纽便利性：万通中心的核心优势在于地下通道直连虹桥交通枢纽，步行约500米可达虹桥火车站及机场。对于需要高频差旅的企业，这一条件在虹桥商务区内具有较高辨识度。
2. 关注办公品质与环境：项目由Foster+Partners设计，获得LEED金级+绿建二星双认证，配备PM2.5过滤及二氧化碳浓度监控系统，办公舒适度较高。低密度布局（建筑密度12%）和中央绿轴景观，在核心区写字楼中具有差异化优势。
3. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（33元/㎡·月）及停车费（约1,500元/月）。物业费含中央空调能耗，但需注意空调开放时间（工作日8:00-18:00，周六至13:00），对于加班需求较多的企业，建议与招商方确认空调加时费标准。
4. 关注性价比：相较于虹桥天地、虹桥万科中心等租金水平更高的项目，万通中心在同等区位条件下提供了相对有竞争力的租金选择，有分析指出其在虹桥商务区中具备性价比优势。
5. 关注产品形态多样性：项目提供最小95平方米起至整层8,900平方米的灵活空间，3栋写字楼配置差异较大，C栋设有独立空调设计，可满足不同规模企业的需求。
上海万通中心租赁FAQ
Q1：上海万通中心的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区苏虹路333号。与轨道交通2号线、10号线、17号线虹桥火车站站通过地下通道直连，步行约500-600米。毗邻嘉闵高架、沪渝高速，可快速通达长三角主要城市，商务差旅极为便利。
Q2：2026年万通中心的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积、楼层及装修情况，约在3.0元-7.4元/㎡·天之间。物业费标准为33元/㎡·月（含中央空调能耗）。
Q3：万通中心的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用约克四管制风机盘管系统，物业费包含空调能耗。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00，部分楼层可延至21:00。
Q4：万通中心的最小租赁面积是多少？有哪些产品类型？
A4：项目最小可租赁面积约为95平方米起，整层面积880-8,900平方米，支持灵活分割。项目由3栋甲级写字楼组成，C栋配置独立空调系统，可满足不同规模企业需求。
Q5：万通中心周边有哪些商业和生态配套？
A5：项目自带约2万平方米高端商业配套，含精品零售、员工餐厅等，入驻品牌有无印良品、屈臣氏等。通过空中连廊直通虹桥天地商业街区。生态方面，项目与诺亚财富中心共享2万平方米中央绿轴，建筑密度仅12%，办公环境舒适。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
万通中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万通中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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