外滩之巅·超甲地标—上海BFC外滩金融中心写字楼租赁价值解析

BFC外滩金融中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、BFC外滩金融中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ BFC外滩金融中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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外滩之巅·超甲地标——上海BFC外滩金融中心写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海BFC外滩金融中心（Bund Finance Center）位于上海市黄浦区中山东二路600号。项目由复星集团投资建设，是复星“蜂巢城市”核心代表作之一。由英国传奇建筑事务所Heatherwick Studio与Foster + Partners联合设计。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约420,000 ㎡ |

办公面积 | 约190,000 ㎡ |

建筑高度 | 双子塔楼高180米 |

临江面 | 418米 |

楼层 | 地上39层，地下3层 |

标准层高 | 3米 |

电梯配置 | 迅达客梯13—15部，货梯2部，VIP梯2部 |

停车位 | 地下1,524个 |

停车费 | 1,200—1,900元/辆/月 |

物业费 | 40—45元/㎡/月 |

物业公司 | 上海高地物业管理有限公司 |

空调系统 | VAV中央空调系统 |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—19:00（部分楼宇为9:00—18:00） |

网络接入 | 电信、联通、移动及其他 |

竣工年份 | 2016年 |

正式开业 | 2019年12月 |

项目涵盖办公楼、购物中心、复星艺术中心、酒店、健康管理五大业态。其中商场总体建筑面积约9万平方米，奢华酒店约3万平方米，文化艺术约1万平方米。

二、区位价值

BFC外滩金融中心坐落于外滩金融集聚带核心位置。项目北望万国建筑群、东观陆家嘴、西邻豫园、南依世博会园区。距离豫园景区直线距离不足800米，与陆家嘴金融城隔江相望。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，外滩金融集聚带核心载体。 BFC是外滩金融集聚带核心位置唯一的体验式全业态综合体。外滩金融集聚带是上海国际金融中心建设“一城一带”核心功能区之一。BFC作为其中的核心金融载体，写字楼部分已形成包括直接金融中心、互联网金融中心和创新金融中心为主体的金融生态。业内颇具影响力的外滩金融峰会宣布永久落户BFC。

第二，城市地标级的景观资源。 BFC拥揽上海最优质的景观资源——沿黄浦江面418米，紧邻外滩万国建筑群，与浦东陆家嘴CBD金融区隔江相望；西俯豫园、北望万国建筑群、东观陆家嘴，咫尺十六铺国际游艇码头。180米双子塔楼刷新了外滩摩天楼群天际线。

第三，成熟商务生态与高端配套。 BFC周边汇聚众多国际品牌、全球首店、米其林星级餐厅。项目自身配套有复星艺术中心、外滩枫径市集等知名文化IP。3公里范围内覆盖新天地、K11等顶级商业地标，仁济医院、南京东路幼儿园等生活配套完善。已入驻企业包括信银理财、星展证券、光大保德信、德邦证券、新浪、兴业银行等知名金融与科技企业。

三、交通动脉

BFC外滩金融中心周边轨道交通网络覆盖完善，出行便捷。

轨道交通：

· 距离地铁10号线、14号线豫园站步行约5—10分钟（约946—989米）

· 距离地铁9号线小南门站约931—1,076米

· 三轨交汇（9/10/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 紧邻外滩隧道、内环高架

· 15分钟可达虹桥枢纽，30分钟至浦东机场

· 周边多条公交线路环绕（868路、55路、65路、920路、930路、576路、736路、11路、26路、64路、866路等）

三轨交汇（9/10/14号线）的轨道交通格局，配合外滩隧道与内环高架的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位保障。

四、产品解析

BFC外滩金融中心定位为超甲级写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

国际大师设计。 项目由英国传奇建筑事务所Heatherwick Studio与Foster + Partners联合设计。双子楼设计简洁大气，采用现代化玻璃幕墙，增加了建筑的通透感，让室内充分享受自然光线和江景。复星艺术中心作为建筑设计的一大亮点，采用三层金色可转动幕帘系统，融合中西文化元素。

LEED铂金级认证。 BFC于2022年荣获LEED铂金级认证，以97分刷新全球最高分纪录。同时获中国绿色建筑三星认证及金钥匙国际联盟授权。LEED铂金级是全球绿色建筑领域的最高荣誉，BFC以全球最高分的成绩获此认证，标志着其在绿色建筑、低碳可持续发展方面的卓越表现。

灵活的租赁空间。 可租面积从123平方米至2,400平方米不等。支持整层租赁（标准层面积约1,100—2,400平方米）以及灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。

高品质硬件配置。 配备13—15部迅达品牌客梯及2部VIP电梯，有效保障垂直交通效率。VAV中央空调系统覆盖全楼。1,524个地下停车位充分满足企业停车需求。

全业态商务生态。 BFC整合办公、购物、艺术中心、酒店、健康管理五大业态。办公楼租户可享受商场餐饮、艺术展览、高端酒店等一站式配套服务，实现“办公+生活”的无缝衔接。

五、最新在租房源

当前BFC外滩金融中心在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

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123—2,400（多面积可选） | 9.0—18.0 | 在租 |

125—2,400 | 7.0—10.0 | 在租 |

192（精装修） | 8.0 | 在租 |

418（简装修） | 6.8 | 在租 |

500 | 7.0 | 在租 |

2,400（精装整层） | 12.0 | 在租 |

项目租金区间为6.8—18.0元/㎡/天，物业费40—45元/㎡/月。支付方式通常为押二付三或押三付一，最短租期12—24个月。交房标准灵活，可标准交付亦可按企业需求定制装修。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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BFC外滩金融中心 | 6.8—18.0 | 40—45 |

外滩SOHO | 6.0—8.0 | 30 |

中国人保寿险大厦 | 约7.99 | 待询 |

外滩华融大厦 | 约7.90 | 待询 |

金外滩国际广场 | 约7.69 | 待询 |

久事商务大厦 | 约6.5—9.5 | 32 |

对比可见，BFC外滩金融中心的租金区间6.8—18.0元/㎡/天在外滩核心区超甲级写字楼中处于高端定位。相较于外滩SOHO的6.0—8.0元/㎡/天，BFC的高区江景房源溢价显著；相较于中国人保寿险大厦（7.99元）、外滩华融大厦（7.90元）、金外滩国际广场（7.69元）等周边项目，BFC凭借180米双子塔地标、418米一线临江景观、LEED铂金级认证全球最高分等不可复制的价值要素，形成了明确的品质溢价。40—45元/㎡/月的物业费亦与项目超甲级定位相匹配。

六、核心价值点

① 外滩之巅，不可复制的城市地标价值

BFC坐落于外滩金融集聚带核心位置，180米双子塔楼刷新外滩天际线，418米一线临江景观尽收眼底。北望万国建筑群、东观陆家嘴、西邻豫园——上海最精华的城市景观尽在窗前。入驻BFC，即拥有上海最顶级的企业名片。

② LEED铂金级认证全球最高分，绿色建筑标杆

BFC于2022年以97分刷新全球最高分纪录荣获LEED铂金级认证。LEED铂金级是全球绿色建筑领域的最高荣誉，BFC以全球最高分的成绩获此认证，标志着其在绿色建筑、低碳可持续发展方面的卓越表现。同时获中国绿色建筑三星认证及金钥匙国际联盟授权——三重权威认证，为企业提供健康、低碳、高效的绿色办公环境。

③ 国际大师设计，建筑本身就是艺术品

由英国传奇建筑事务所Heatherwick Studio与Foster + Partners联合设计。双子塔楼玻璃幕墙与复星艺术中心金色可转动幕帘交相辉映。建筑本身即是外滩的艺术品，彰显入驻企业的审美品位与国际视野。

④ 全业态综合体，办公与生活无缝衔接

BFC整合办公、购物、艺术中心、酒店、健康管理五大业态。办公楼租户下楼即可享受高端商场、米其林餐厅、复星艺术中心展览、五星级酒店等全链条配套。这种“一站式”商务生态，在外滩核心区独一无二。

⑤ 灵活空间，适配多元企业需求

可租面积从123㎡到2,400㎡自由组合。从金融科技初创团队到世界500强区域总部，均可在此找到适配的办公方案。整层租赁、灵活分割、定制装修——满足企业全生命周期办公需求。

⑥ 头部企业集聚，产业生态成熟

BFC已汇聚信银理财、星展证券、光大保德信、德邦证券、新浪、兴业银行等知名金融与科技企业。外滩金融峰会永久落户BFC。入驻即融入外滩金融集聚带最顶级的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

BFC外滩金融中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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