2026深圳科兴科学园二期办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026深圳科兴科学园二期办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
南山科技园中区，地铁13号线高新中站上盖，203平到10000平，租金到底什么水平？
聊到深圳南山科技园的写字楼，科兴科学园是个绕不开的名字。二期是2018年竣工的，总共3栋独立的超高层塔楼，总办公体量巨大。2026年已经过半，这里的办公室租金到底什么水平？不同面积的户型价格差多少？咱们直接看数据。
整体租金水平：115到180元/平/月，部分特价低至81元
先给个总的概念。根据2026年上半年的市场信息，科兴科学园二期的办公室租金，主流价格区间在115到180元/平/月之间。部分特价房源补贴后能低到81元/平/月左右。有信息显示租金150元/平/月起，也有渠道显示195到238元/平/月（含税）。
这个价格在南山科技园中区，算是中等偏上的水平。但二期是2018年才竣工的，比一期新了好几年，硬件配置和设计标准都更高，贵有贵的道理。
物业费方面，分户19.5元/平/月，整层18元/平/月。停车月卡600元。空调24小时分户计量，用多少付多少。
接下来按户型大小，一个一个看。
中小户型（203-497平）：适合中型团队
二期的最小可租面积是203平起步。203平到497平，适合二三十到四五十人的团队，是很多成长型公司的首选。
· 203平：二期D栋最小可租面积之一。
· 408平：有一套408平的精装房源，高层，挂牌135元/平/月，月租约5.51万元。
· 490.7平：有一套490.7平的豪装房源，中层，东南朝向，挂牌135元/平/月，月租约6.62万元。物管费19.5元/平/月。
· 497平：二期D栋标准面积之一。
这个面积段的单价区间大概是135元/平/月左右。408平和490平两套都是135元的单价，价格比较统一。
中等户型（512-778平）：选择最集中的区间
512到778平是这栋楼里供应比较活跃的面积段。这个大小适合五六十到上百人的团队，是很多中型公司和区域总部的首选。
· 512.68平：有一套512.68平的房源，中层，5+1格局，看花园景观，挂牌165元/平/月（月租8.46万元）。可容纳50到60人，享文创租房补贴。
· 746.6平：有一套746.6平的房源，高区，视野开阔，挂牌156元/平/月（月租11.65万元）。大开间可按需装修，文创企业可享50%租金补贴。
· 778.06平：有一套778.06平的房源，中层，6+1格局，全新精装，挂牌158元/平/月（月租12.29万元），使用率75%。
这个面积段的单价区间大概是156到165元/平/月。512平那套165元的单价，比746平和778平的156-158元要贵一些——小面积单价贵，大面积单价便宜，规律很明显。
大户型（1017-3085平）：整层或连层办公
到了1000平以上，基本就是整层或连层的概念了。这种面积适合总部型企业，或者需要大面积统一办公的公司。
· 1017平：二期D栋标准面积之一。
· 1564.44平：有一套1564.44平的精装房源，中层，东南朝向，挂牌135元/平/月，月租约21.12万元。
· 1615平：二期D栋标准面积之一。
· 3085平：二期D栋标准面积之一。
这个面积段的单价区间大概是135元/平/月左右。1564平那套135元的单价，和408平、490平的单价一样——大面积并没有比小面积便宜太多，但能拿到整层统一办公的空间和更好的展示面。
超大面积（5278-10000平）：整栋多层租赁
到了5000平以上，基本就是整栋多层租赁的概念了。这种面积适合超大型企业总部。
· 5278平：二期D栋标准面积之一，整层或多层起租。
· 10000平：二期最大可租面积，整层10000平起租。
超大面积的价格需面议，通常比小户型更有议价空间。
各户型价格速查表
面积（平） | 单价（元/平/月） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|
203-497 | 115-180 | 2.33-8.95 | D栋标准面积 |
408 | 135 | 5.51 | 高层，精装 |
490.7 | 135 | 6.62 | 豪装，中层 |
512.68 | 165 | 8.46 | 5+1，中层 |
746.6 | 156 | 11.65 | 高区，大开间 |
778.06 | 158 | 12.29 | 6+1，中层 |
1017 | 115-180 | 11.70-18.31 | D栋标准面积 |
1564.44 | 135 | 21.12 | 精装，中层 |
1615-3085 | 115-180 | 18.57-55.53 | D栋标准面积 |
5278-10000 | 面议 | — | 整层或多层 |
数据基于2026年上半年市场挂牌信息。
几个值得注意的点
第一，二期比一期新，价格也更高。 科兴科学园一期2012年建成，二期2018年竣工。二期楼龄新了6年，硬件配置更好——层高4.3米、净高2.9米，而一期层高只有3.9米。所以二期租金115-180元，比一期的105-160元要高一些。
第二，地铁13号线高新中站是最大优势。 二期离地铁13号线高新中站非常近，步行距离仅150米。在深圳，地铁口的写字楼和不在地铁口的，租金差一截很正常。这一点确实加分。
第三，使用率高是核心卖点。 科兴科学园二期的使用率约75%。一般甲级写字楼的使用率只有55%到70%，多出来的几个平方，每个月省下来的租金可不是小数目。
第四，物业费要问清楚。 这栋楼的物业费分两档——分户19.5元/平/月，整层18元/平/月。另外有本体维修基金0.3元/平/月。看房的时候一定问清楚——综合成本才是真正的成本。
第五，空调24小时计流量是加班党的福音。 二期的空调是24小时分户计量，用多少付多少。对于经常加班的科技公司来说，这一点很实用——不用像有些写字楼那样过了晚上6点空调就关了，想加班还得额外付加班空调费。
第六，关于“81元/平/月”的特价房源。 特价房源补贴后81元/平/月，价格明显低于平均水平。这种低价通常有条件——需符合科技或文创企业资质才能享受20-30%的租金补贴。如果看到了，建议问清楚补贴条件和申请流程。
第七，和周边比怎么样？ 同地段同级别的写字楼，租金大多在100到180元/平/月之间。科兴科学园二期115到180元的区间，在科技园中区算是中等偏上的水平。但考虑到它是2018年竣工的次新写字楼、地铁上盖物业、使用率75%、配套成熟（6万㎡商业、2180㎡国际会议中心等），对于想在科技园核心地段找高品质办公室的公司来说，确实是个值得重点看的选项。
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