2026深圳秋瑞大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳秋瑞大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

楼盘概况

秋瑞大厦位于深圳市龙华区民治街道樟坑社区民康路207号。项目由深圳市秋瑞投资发展有限公司开发运营，于2008年8月竣工。

大厦总建筑面积约10000平方米，共13层。标准层面积约900至1100平方米，层高3.5米、净高2.9米。得房率约70%。电梯配置为2部三菱高速客梯。空调为自装空调或VRV中央空调系统，按电费计量，全天24小时开放。网络覆盖电信、联通两家运营商。物业由深圳市秋瑞投资发展有限公司管理，物业费为5元/平方米·月。停车位共80个，车位月租金240元。

交通是秋瑞大厦的一大优势。大厦距离地铁5号线民治站约200至300米，步行约3至5分钟可达。深圳北站距离大厦约500米，地铁4、5、6号线在此交汇。周边还有在建的地铁22号线一期民治站、27号线一期民康站等多个站点。公交线路覆盖324路、333路、334路、339路、620路、621路等数十条线路。

2026年租金水平分析

从2026年市场数据来看，秋瑞大厦的办公室租金主流区间在45-80元/平方米·月。

中国房价行情平台2026年6月的数据显示，秋瑞大厦办公租金单价区间为62.40-68.00元/平方米·月，平均总价约6929元/月。2025年度的挂牌数据显示单价区间为60.00-80.00元/平方米·月，平均总价8230元/月。另有市场信息显示，本楼盘平均租金49.38元/平方米·月。

以下为2026年市场上部分在租房源的实际价格数据：

面积（㎡） | 户型格局 | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 装修状态 |

---|---|---|---|---|

55 | — | — | — | — |

69 | — | 3,100 | 45 | 精装 |

88 | — | 5,984 | 68 | 精装 |

93 | 1+1 | — | — | — |

100 | — | — | — | 普装 |

108 | — | — | 80 | 精装 |

110 | 2+1 | — | — | — |

120 | 1+1 | — | — | — |

121 | — | 5,400 | 45 | 精装 |

123 | 1+1 | — | — | — |

126 | — | 5,700 | 45 | 精装 |

127.5 | 2+1 | — | — | — |

145 | 2+1 | 10,100 | 70 | 简装 |

145 | — | — | 45 | 精装 |

168 | 1+1 | — | — | — |

185 | — | 8,300 | 45 | 精装 |

195 | 1+1 | — | — | — |

198 | 2+1 | — | 59 | 精装 |

205 | 2+1 | — | — | — |

222 | — | 17,800 | 80 | 精装 |

240 | — | — | — | — |

289 | 1+1 | — | — | — |

295 | 2+1 | — | — | — |

327.5 | 3+1 | — | — | — |

328 | 3+1 | — | — | — |

338 | 4+1 | — | — | — |

395 | 4+1 | — | — | — |

398 | 4+1 | — | — | — |

400 | 5+1 | — | — | — |

405 | 4+1 | — | — | — |

413 | — | — | — | — |

490 | 0+1 | — | — | — |

495 | 4+1 | — | — | — |

520 | 6+1 | — | — | — |

623 | 4+1 | — | — | — |

625 | 6+1 | — | — | — |

695 | 5+1 | — | — | — |

698 | 5+1 | — | — | — |

730 | — | 32,900 | 45 | 精装 |

810 | 7+1 | — | — | — |

872 | — | — | — | — |

1480 | 8+1 | — | — | — |

1727 | 20+1 | — | — | — |

*数据整理自2026年市场公开租赁信息*

从表格可以看出，秋瑞大厦的租金价格差异比较明显。45元这个单价在市场上出现频率很高——69平方米、121平方米、126平方米、145平方米、185平方米、730平方米等多个房源都集中在这个价位，且全部为精装交付。80元单价则对应高区或特殊房源——108平方米精装房源报价80元，222平方米精装房源报价80元。

各面积段价格对比

小面积户型（100㎡以下）

这个面积段适合初创团队或小型办事处。

55平方米是秋瑞大厦可租的最小面积。69平方米精装房源报价45元，月租金3100元。88平方米精装低层房源报价68元，月租金5984元。93平方米的1+1户型在租。

小面积户型起步门槛较低，45元的单价在龙华区写字楼市场里很有竞争力。月租金最低3100元左右就能租到一间精装办公室。

中等面积户型（100-300㎡）

这是秋瑞大厦供应最丰富的区间，适合成长型中小企业。

100平方米普装低层朝西房源在租。108平方米精装房源报价80元。110平方米的2+1户型在租。120平方米1+1户型在租。121平方米精装房源报价45元，月租金5400元。123平方米1+1户型在租。126平方米精装房源报价45元，月租金5700元。127.5平方米2+1户型在租。

145平方米2+1简装房源报价70元，月租金10100元；同面积另有精装房源报价45元。168平方米1+1户型在租。185平方米精装房源报价45元，月租金8300元。195平方米1+1户型在租。198平方米2+1精装中区房源报价59元。205平方米2+1户型在租。222平方米精装房源报价80元，月租金17800元。240平方米房源在租。

这个面积段的单价跨度很大——从45元到80元都有。同样在100-200平方米左右，价格能差出35块钱。楼层、朝向、装修标准是主要影响因素。

中大户型（300-800㎡）

适合中等规模企业整层或半层租赁。

289平方米1+1、295平方米2+1、327.5平方米3+1、328平方米3+1、338平方米4+1等户型均在租。395平方米4+1、398平方米4+1、400平方米5+1、405平方米4+1等户型也可选。413平方米房源在租。490平方米0+1、495平方米4+1、520平方米6+1等户型均有在租。623平方米4+1、625平方米6+1、695平方米5+1、698平方米5+1等户型也在市场上。730平方米精装房源报价45元，月租金32900元。

大面积户型（800㎡以上）

适合中大型企业整层租赁。810平方米7+1、872平方米房源均在在租。1480平方米8+1、1727平方米20+1等大面积户型也可选。根据市场信息，秋瑞大厦可租赁面积最大可达5000平方米，覆盖55至5000平方米的多种规格。标准层面积约900至1100平方米，支持自由分割。

租金价格波动的主要因素

从市场数据来看，影响秋瑞大厦办公室租金的主要因素有这几个：

楼层位置：不同楼层的采光和视野不同。低楼层88平方米房源报价68元，而同等面积段的其他房源报价可能更高或更低。高区222平方米房源报价80元。

装修状态：精装房源可以拎包入驻，价格相对稳定。秋瑞大厦大量45元单价的房源均为精装交付。简装145平方米房源报价70元。

面积大小：大面积房源的单价有时可以做到很低——730平方米精装房源报价45元。小面积69平方米同样45元。秋瑞大厦的定价策略比较灵活，大面积也能拿到和小面积一样的单价。

朝向：朝南或采光好的户型更受欢迎。88平方米精装低层房源报价68元。100平方米普装低层朝西房源在租。

业主类型：市场上有大房东直租房源。不同业主的定价策略不同，同一面积可能出现较大价差。

周边租金对比

秋瑞大厦周边1公里范围内，办公租金均价约为77元/平方米·月。秋瑞大厦45-80元的租金区间跨度较大，其中45-68元的大量房源在周边区域内具有明显的价格优势。

其他费用说明

除租金外，入驻企业还需承担以下费用：

物业管理费：5元/平方米·月。

空调费：按计电费方式收取。空调为自装空调或VRV中央空调系统，全天24小时开放。企业可以根据自身需求灵活控制空调使用时间和费用。

停车费：月卡240元/月。临时停车15分钟内免费，首小时10元，之后3元/小时，35元封顶。项目共配备80个停车位。

租赁政策：押二付一。最短租期12个月起。部分房源提供1个月免租期。

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