上海光启城:徐家汇泛CBD的地铁上盖商办综合体
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光启城项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、光启城写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 光启城管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 光启城租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 光启城招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海光启城：徐家汇泛CBD的地铁上盖商办综合体
一、项目概况：大华集团打造的商办综合体
上海光启城位于上海市徐汇区宜山路455号，地处宜山路、凯旋路、凯进路、中山西路交叉处。项目由上海俱进建设实业有限公司（大华集团企业成员）开发建设，2010年10月27日开盘，2011年5月28日开业，同年12月交付入住。项目总占地面积26,387平方米，总建筑面积约16.4万平方米，由约12万平方米一站式购物中心与约4万平方米超甲级办公空间组成。写字楼部分为一座24层的甲级写字楼，标准层面积约2,100平方米。项目物业由戴德梁行物业管理有限公司负责。
光启城扼守徐家汇中心商务区、漕河泾新兴技术开发区及虹桥经济开发区上海西南商务黄金三角之要塞，是徐家汇商业副中心的重要组成部分。
二、区位交通：三线交汇的地铁上盖物业
光启城在地理位置上有着较为明显的交通优势。项目位于徐汇区宜山路，紧邻上海内环高架。项目距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站步行可达。三条轨道交通在此交汇，9号线出口直通项目的底层商铺。三线交汇的格局，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈都比较方便。
公交方面，周边公交线路密集，包括93路、76路、224路、252路等数十条线路。公共交通选择非常丰富。自驾方面，项目紧邻内环高架，驾车出行可快速通达上海各主要区域。
三、建筑空间与硬件配置
光启城写字楼部分在建筑设计和硬件配置上达到了甲级写字楼标准。大厦内部为ART-DECO立面设计，建筑细节考究，配备豪华酒店式大堂。写字楼共24层，其中6至24层为办公空间。标准层面积约2,100平方米，单套面积在138至250平方米之间。标准层高3.95米，净高2.7米。大堂层高7米。得房率较高，空间布局方正。
电梯方面，配备日立原厂电梯。不同来源的数据有一定差异，有资料显示客梯4部、货梯1部，也有资料显示客梯7部、货梯2部。电梯配置能够满足日常办公需求。
空调系统为中央空调。开放时间为周一至周五8:30至19:00。网络方面覆盖电信、联通、移动、卫通四家运营商。
停车方面，项目设有约1,000个停车位。不同来源的数据有一定差异，有资料显示地上108个、地下498个。停车费约为800至1,200元/月。
物业方面，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司。物业费为27.5元/平方米/月。
四、商业配套：12万平方米社区型购物中心
光启城配备约12万平方米的一站式购物中心。购物中心地下2层，地上5层。商业定位为满足周边居民消费的社区型商业。与徐家汇中心区的高端商场相比，光启城的招商档次略低，与周边商场形成错位经营。
购物中心各楼层功能分布如下：B1、B2层以餐饮、超市为主，入驻家乐福、必胜客等品牌；1至2层聚集H&M、GAP、无印良品、优衣库等快时尚品牌；3层以汤姆熊欢乐世界为核心，聚集了儿童业态及教育培训机构；4至5层主打大型餐饮及KTV。首批入驻的代表性品牌还包括星巴克等。
光启城以“年轻、潮流、时尚”为主题，融合国际购物、环球美食、休闲娱乐、文化培训等功能为一体。项目通过宠物市集、亲子工坊等活动强化社区互动，形成了与徐家汇高端商圈的差异化运营特色。
五、产业生态与入驻企业
光启城的写字楼部分主要面向漕河泾区域的自用客户。项目扼守徐家汇泛CBD中枢，地处规划中的新兴CBD核心。这一区位条件使得项目能够承接徐家汇商务区和漕河泾开发区的产业外溢需求。
光启城时尚购物中心（上海）有限公司成立于2008年11月14日。2012年5月28日，大华集团光启城时尚购物中心举行盛大开业典礼，大华集团董事长金惠明等嘉宾出席。金惠明表示，光启城坐落的宜山路商圈虽属于徐家汇商圈的外围，但仍地处市核心区域，且毗邻三条轨交线的交汇地段，其交通枢纽效应不言而喻。
从入驻企业的类型来看，商业部分以快时尚零售、餐饮、儿童娱乐为主，办公部分则吸引了漕河泾区域及周边的科技、贸易、专业服务等企业入驻。
六、租赁市场概况
从租赁市场来看，光启城写字楼的可租面积选择较为集中。标准层面积约2,100平方米，单套面积在138至250平方米之间。具体可租面积包括132平方米、138平方米、150平方米、200平方米、250平方米等。部分房源不支持工商注册。
租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在4.5至5.5元/平方米/天。具体来看，有138平方米房源月租金约1.55万元，132平方米房源月租金约1.41万元。物业费为27.5元/平方米/月。停车费约为800至1,200元/月。
付款方式方面，有房源要求押一付三，也有房源要求押二付二。写字楼为标准现房交付。
光启城作为徐汇宜山路板块的地铁上盖商办综合体，凭借其三线地铁交汇的交通优势、16.4万平方米的综合体量、12万平方米的商业配套和甲级写字楼的商务品质，在徐汇区乃至上海市的商办市场中具有一定的竞争力。项目主要面向漕河泾区域及周边的科技、贸易、专业服务等领域的企业，是宜山路板块兼具商业配套与交通便利的办公选择之一。
光启城项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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