南京西路CBD·三轨交汇·LEED铂金级认证·恒基兆业旗舰商务地标——上海恒基688广场写字楼价值解析

恒基688广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、恒基688广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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南京西路CBD·三轨交汇·LEED铂金级认证·恒基兆业旗舰商务地标——上海恒基688广场写字楼价值解析

一、基本信息

恒基688广场位于上海市静安区南京西路688号，是恒基兆业地产集团在上海打造的旗舰商务地标。项目由恒基兆业地产有限公司开发建设，于2014年4月竣工开业。项目总建筑面积约8.5万平方米，其中办公室面积约6万平方米，商业面积约4,500平方米。总建筑层数为27层，其中地上24层、地下3层。物业由保利物业管理有限公司与第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司联合管理。物业费为38元/㎡·月。项目配备地下约420个停车位，车位费为地上1,300元/月、地下1,500元/月。项目可注册企业。

二、区位价值

恒基688广场坐落于上海繁华的静安区南京西路，地处贯穿上海南北的南北高架与东西走向的南京路的交汇点。项目位于上海南京西路商圈未来金三角的核心位置。与静安雕塑公园一街之隔，可俯瞰公园景观，感受繁华与人文气息交织的独特氛围。

南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一。周边汇聚恒隆广场、兴业太古汇等超甲级写字楼。多家五星级酒店、高端餐饮、金融机构及各类商务配套高度成熟。项目步行10分钟即可到达横贯上海东西的轨交2号线。

恒基688广场日租金均价约6.50至14.50元/㎡·天。对比南京西路商圈恒隆广场等超甲级写字楼10至15元/㎡·天的租金水平，恒基688广场在同等超甲级品质下保持了较强的综合性价比。物业费38元/㎡·月较周边同类项目具有成本优势。

三、交通动脉

恒基688广场拥有极为优越的轨道交通条件。项目毗邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站。距离13号线南京西路站约394米，距离2号线南京西路站约443米，距离12号线南京西路站约629米。步行约5至6分钟可达。

地面交通方面，周边公交线路密集覆盖，包括20路、37路、109路、112路等多条线路。自驾出行方面，项目毗邻南北高架下匝口仅5分钟车程。10分钟车程可达上海火车站，25分钟可达上海南站及虹桥枢纽。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

四、产品解析

恒基688广场的建筑设计独具一格。采用阶梯递进的设计理念，对角线区隔垂直水平格栅，不同角度呈现晶莹剔透的建筑美感。办公楼大堂由国际著名设计师担纲室内设计，从地面延伸至天花顶的LED墙面以丰富变幻的清晰动感镜像，带来全新震撼体验。

建筑参数方面：项目地上24层。标准层面积约2,529平方米。标准层高4.05米，净高2.8至3米。得房率约69%至75%。可租面积覆盖95至2,529平方米区间。

配套设施方面：项目配备VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:30、周六8:30至13:00。电梯配置方面，配备客梯14部、货梯2部。网络覆盖电信、联通、铁通、移动四大运营商。项目配置超过280个闭路电视摄像头的安防系统及身份识别安全系统。

产品特色方面：恒基688广场于2020年11月荣获美国绿色建筑委员会颁发的LEED V4 O+M既有建筑铂金级认证。2024年获TRUE Zero铂金级认证。此外，项目还获得WELL Health-Safety Rating健康安全评价准则认证、ISO50001能源管理体系认证、ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证等多项国际权威荣誉。项目于2022年开始在运营中采用智能化空调系统，可根据外部环境温度和大厦内租户入驻情况调整温度，同时通过楼顶新风主机热回收功能减少能源消耗。标准交付配备乳胶墙面、架空地板、金属吊顶。

五、最新在租房源

根据市场公开信息，恒基688广场当前在租房源主要包括：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |

-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|

105 | 6.50-14.50 | — | 38 | — |

195 | 8.50-9.00 | 约5.04-5.34万元 | 38 | 标准交付 |

220 | 8.50-9.00 | 约5.69-6.02万元 | 38 | 标准交付 |

267 | 10.00 | 约8.12万元 | 38 | — |

275 | 6.50-14.50 | — | 38 | — |

307 | — | — | 38 | 简装 |

374 | 8.50-9.00 | 约9.67-10.24万元 | 38 | 标准交付 |

420 | 8.80 | 约11.24万元 | 38 | 中等装修 |

425 | 6.50-14.50 | — | 38 | — |

472 | 8.70 | 约12.48万元 | 38 | 精装修 |

505 | 6.50-14.50 | — | 38 | — |

552 | 8.50-9.00 | 约14.27-15.10万元 | 38 | 标准交付 |

580 | 10.20 | 约17.75万元 | 38 | 遗留装修 |

645 | 6.50-14.50 | — | 38 | — |

682 | 8.50-9.00 | 约17.63-18.66万元 | 38 | 标准交付 |

758 | 8.50-9.00 | 约19.59-20.74万元 | 38 | 标准交付 |

775 | 6.50-14.50 | — | 38 | — |

820 | 6.50-14.50 | — | 38 | — |

897 | 8.50-9.00 | 约23.19-24.55万元 | 38 | 标准交付 |

935 | 6.50-14.50 | — | 38 | — |

1,123 | 8.50-9.00 | 约29.03-30.73万元 | 38 | 标准交付 |

1,150 | 6.50-14.50 | — | 38 | — |

1,600 | 6.50-14.50 | — | 38 | — |

此外，项目最小可租面积95㎡，可租面积覆盖95至2,529㎡区间。另有133㎡、335㎡等多种面积可供选择。项目支持精装修、标准交付等多种交付方式，最短租期12个月起。

六、核心价值点

（一）南京西路CBD核心，城市级商务封面

恒基688广场坐落于上海繁华的静安区南京西路，地处南北高架与南京路交汇点。项目位于南京西路商圈未来金三角的核心位置。与静安雕塑公园一街之隔。周边恒隆广场、兴业太古汇等顶级商业配套环绕，五星级酒店、高端餐饮、金融机构配套高度成熟。

（二）三轨交汇，立体交通畅达全城

项目毗邻地铁2号线、12号线、13号线南京西路站。距离13号线南京西路站仅约394米。步行约5至6分钟可达。毗邻南北高架下匝口仅5分钟车程。10分钟可达上海火车站，25分钟可达虹桥枢纽。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。

（三）LEED铂金级认证，国际权威绿色建筑标杆

恒基688广场于2020年11月荣获LEED V4 O+M既有建筑铂金级认证。2024年获TRUE Zero铂金级认证。此外还获得WELL健康安全评价准则认证、ISO50001能源管理体系认证等多项国际权威荣誉。项目采用智能化空调系统、新风热回收、LED节能照明等多项绿色运营技术。绿色低碳的办公环境契合当代企业对可持续发展理念的追求。

（四）超甲级硬件配置，灵活空间组合

项目配备14部客梯、2部货梯。VAV中央空调系统。标准层高4.05米，净高2.8至3米。得房率约69%至75%。标准层面积约2,529平方米。可租面积覆盖95至2,529㎡区间。可满足不同规模企业的多样化办公需求。

（五）显著的租金性价比优势

对比南京西路商圈恒隆广场等超甲级写字楼10至15元/㎡·天的租金水平，恒基688广场6.50至14.50元/㎡·天的日租金在同等超甲级品质下保持了较强的综合性价比。物业费38元/㎡·月较周边同类项目具有成本优势。企业可以更具竞争力的价格入驻南京西路核心商务区，享受同等的区位红利与成熟的商务配套。

（六）国际化入驻圈层，品牌效应突出

项目已入驻优泛文化传媒、圣犹达医疗用品、智航投资咨询、ALLEGIS、上海璞砺营销咨询、新荣记酒楼、艾利安人才服务、丰鹏国际贸易、优傲机器人、特纳唐逊工程项目咨询、威富服饰、小星辰、新百伦贸易（中国）、盈帆达医药咨询、英国高临咨询、嘉侑投资、科腾聚合物贸易、爱可泰隆医药贸易等众多知名企业。此外，长生人寿保险、狄杰斯企业管理咨询、惠和贸易等企业亦入驻于此。入驻企业覆盖医疗、科技、贸易、金融、咨询等多个领域。优质的入驻企业圈层，为入驻企业提供了良好的商务合作生态与品牌背书。

恒基688广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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