2026深圳油松商务大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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油松商务大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、油松商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 油松商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 油松商务大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 油松商务大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳油松商务大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊深圳写字楼市场，大家最关心的就是两件事——租这里划不划算？现在是不是入驻的好时候？今天咱们就聚焦龙华油松片区的油松商务大厦，把租金、需求、入驻条件这些事儿捋一捋。
项目到底什么样
油松商务大厦在龙华区民清路与东环一路交汇处，地处龙华城市发展中心核心地段。项目由深圳市油松投资管理有限公司开发建设，2012年1月竣工交付。总建筑面积约29247平方米，由地上21层及地下2层构成，总楼层数23层。5米挑高大堂，全大理石高档装饰，商务气派恢宏。
硬件方面，大厦配备5部三菱品牌高速电梯（3部客梯、2部货梯），高峰候梯时间短，客货分离设计保障日常通勤与货物运输互不干扰。停车位230个，车位月租金260元。物业是美丽华物业管理有限公司，物业费4块钱每平米每月——在龙华区域同类写字楼中处于极低水平。层高2.6米，得房率约60%。空调是自装分体空调系统，24小时全天候开放，分户计量，按实际电费缴费，无额外加时费用——对加班多的公司来说挺友好。全楼实现电信、联通、移动三网光纤全覆盖及5G室分信号覆盖。能办租赁红本，工商注册没问题。
交通方面，拥有30余条公交线路快速通达深圳每一片区，紧邻梅观高速、机荷高速、龙大高速、南坪快速贯通全境。距离轨道交通22号线一期油松站约612米。驱车前往梅林关只需10分钟，至市中心区15分钟，至机场只需30分钟。
配套是这项目的优势之一。自带2000平方米商业裙楼，涵盖银行、便利店、员工餐厅等基础配套。步行186米可达东环天虹商场，壹方天地购物中心等大型商业综合体也在步行范围内。周边餐饮配套极为成熟，汇聚油松记忆大酒楼、麦当劳、肯德基、瑞幸咖啡等多元餐饮选择。中国工商银行、深圳农村商业银行等多家金融机构网点环绕布局。维也纳国际酒店龙华中心店等10余家品牌酒店环伺。
租金到底什么水平
先看大环境。戴德梁行2026年7月发布的市场调查报告显示，上半年深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。在市场竞争压力不减的背景下，租金延续下行趋势——截至二季度末，全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个数字恰好回到十年前的水平。甲级写字楼整体空置率29.1%，较上季度下降0.3个百分点。
油松商务大厦的租金什么价位？综合多个渠道的数据来看，价格区间在每月每平方米39到65元之间。
不同渠道的报价：有平台显示均价39元每平米每月。主流报价集中在50到60元每平米每月。周边1公里范围内相似户型均价为57.52元每平米每月，3公里范围内均价为72.25元每平米每月。
具体到房源：89平米的50到60块钱每平米每月。121平米的50到60块钱每平米每月。194平米的50到60块钱每平米每月。223平米的50到60块钱每平米每月。266平米的50到60块钱每平米每月。581平米的50到60块钱每平米每月。部分精装共享办公室10平米起租，月租880元全包。70平米的房源55块钱每平米每月。
面积选择很灵活——从10平到606平都有。89平、121平、194平、223平、266平、581平等多种户型可供选择。小到几个人的初创团队，大到几十上百人的公司都能找到合适的空间。
跟深圳甲级写字楼均价144.2元比，油松商务大厦39到65元的价格便宜了一半多。跟龙华区2026年5月挂牌租金单价区间39.90到112.17元每平米每月比，它也处于中等偏下水平。但算一笔综合账就明白了——物业费4块钱每平米每月，比很多甲级写字楼便宜一大截；2012年竣工的现楼，硬件成熟稳定；5米挑高大堂，企业形象好；双商圈环绕，配套齐全。综合下来，这个价位的性价比其实挺高的。
需求端在发生什么变化
2026年上半年深圳写字楼市场有个明显的特点——租金下行撬动了多元需求。上半年TMT行业依旧是深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域，数字化服务、半导体企业也贡献了较大面积的租赁成交。高科技产业正成为支撑深圳写字楼去化的核心驱动力。
油松商务大厦的入驻情况也能看出些门道。入驻企业包括深圳市金八号投资管理有限公司、北京银行、深圳市辉翼杰显科技有限公司、深圳瞳瞳复原教育科技有限公司等。从百度百科和工商信息来看，还有不少企业分布在大厦的各楼层——913室、1412室、908室、1106室、1508室等都有公司在注册。从行业分布来看，投资管理、金融、科技、教育这些领域的公司都有，产业生态比较多元。
入驻的话要注意什么
先说说适合什么样的企业。油松商务大厦面积从10平起租，最大能到606平。小到几个人的初创团队，大到几十上百人的公司都能找到合适的空间。适合中小企业、高新技术企业及创意园区公司。有红本，能办租赁红本，工商注册没问题。精装交付，部分房源带办公家具，可以拎包入驻。免租期可以面谈。押付方式是押二付一，12个月起租，含1个月免租。
政策补贴这块值得关注。油松商务大厦是龙华区核心地段的写字楼，符合条件的科技、文创类企业可以申请相关补贴。龙华区对入驻经认定的园区企业也有租金支持政策。具体能申请多少，得看企业的行业类别和资质，建议入驻前先向龙华区相关部门咨询确认。
硬件条件得看看。5米挑高大堂，全大理石高档装饰。5部三菱高速电梯。物业费4块钱每平米每月，比很多写字楼低一大截。24小时自装空调、按电费计量，对加班多的公司友好。230个车位。全楼三网光纤全覆盖加5G室分。有红本，工商注册没问题。
配套是这项目的优势之一。自带2000平方米商业裙楼。步行186米到东环天虹商场。周边餐饮、金融、酒店配套齐全。30余条公交线路，紧邻多条高速路网。
入驻时机怎么判断
现在深圳写字楼市场整体租金还在往下走。但对于租户来说，租金下行期反而是谈判的好时候。业主为了保出租率，在免租期、装修补贴这些方面弹性会比较大。
油松商务大厦的优势在于——39到65元的价格在龙华油松片区很有竞争力。现楼交付，看中了就能搬，不用等。2012年竣工的楼，硬件成熟稳定。5米挑高大堂，企业形象好。物业费4块钱，比很多写字楼低一大截。有红本，工商注册没问题。自带商业裙楼，配套齐全。30余条公交线路，交通便利。已经聚集了一批投资、金融、科技类企业，产业氛围有一定基础。能申请政府租金补贴，符合条件的能省不少钱。24小时自装空调，对加班多的公司友好。
当然也得考虑实际情况。2012年竣工的楼，到现在十四年了，跟那些全新交付的甲级写字楼比，硬件的新鲜程度有差距。层高2.6米，不算特别高，做LOFT或者特殊装修的话空间有限。得房率约60%，实际使用面积得算清楚。另外整个深圳写字楼市场未来供应量还很大，如果市场租金继续下行，油松商务大厦的价格会不会跟着调整，这个得心里有数。
还有个细节要注意——这个项目在不同渠道的地址描述有点差异，有的写民清路与东环一路交汇处，有的写民清路88号或48号，有的写东环一路。其实都是同一个地方，在龙华区民清路与东环一路交汇处。去看房的时候别搞混了。
总的来说，如果你的企业做的是科技、投资、金融、贸易这些行业，预算在39到65元每平米每月这个区间，想找个现楼、有红本、物业费低、配套齐全、交通方便的地方办公，油松商务大厦值得实地去看看。具体价格能谈到多少、免租期能给多久、补贴能申请多少，这些都得当面聊。
油松商务大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 油松商务大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 油松商务大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 油松商务大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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