2026上海利福国际中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
利福国际中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、利福国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 利福国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 利福国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 利福国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海利福国际中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、利福国际中心到底是怎样一个项目
利福国际中心在静安区共和新路2188号，地处大宁核心商圈。这个位置属于静安区大宁绿地板块，是北上海近年来发展最快的商务区之一。
项目由利福中国集团开发运营，2020年3月1日正式竣工。利福中国集团是香港上市公司，在香港和内地以崇光和久光品牌运营中高端百货零售。整个项目总建筑面积约34.8万平方米。其中办公塔楼是两栋——东塔和西塔，各20层。办公总建筑面积大约8万平方米。标准层单层面积大约2089平方米。结构层高4.3米，净高2.8米，二三层还有5.5米的挑高楼层。
这个项目是典型的商办综合体。除了8万平方米的双子塔楼写字楼，还自带约26.7万平方米的久光大宁商业旗舰店。商业部分汇聚了400多个品牌，其中不少是北上海首店。旁边就是五星级万豪酒店和68万平方米的大宁灵石公园。电梯配的是迅达品牌——高区5部、低区5部、货梯2部、车库转换梯3部。停车位相当充足：机动车1648个，非机动车1691个。物业由世邦魏理仕负责。物业费35块钱每平米每月。停车费每月1000到2000块钱。
利福国际中心拿了不少认证——LEED金级预认证、德国能源证书。在绿色节能方面下了功夫。外立面用的是双层中空LOW-E玻璃幕墙。整体定位是超甲级高档办公空间。
二、2026年市场大环境怎么样
先看整体盘子。2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，其中二季度新增了K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期和徐汇万科中心三期T1。上半年累计新增供应约73.3万平方米。
需求端修复力度不小。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。供应收缩叠加租赁成交走高，甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。但受大批量新增项目入市冲击，全市写字楼空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。
租金还在调整。全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，到237.2元每平米每月。实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元每平米每月。全市甲级写字楼日均租金6.42元每平米，环比只降了1.9%，降价幅度在收窄。二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%到5.7元每平方米每天。“以价换量”还是市场主流策略。
静安区整体表现比全市好。2026年5月静安区挂牌租金3.95元每平米每天。大宁板块是静安区近年来重点发展的商务区之一，办公氛围日趋成熟。
三、利福国际中心的租金到底什么水平
利福国际中心的租金区间比较宽，从3块到7.1块钱每平米每天都有。不同面积、楼层和装修情况，价格差异挺明显。
2026年的具体房源价格是这样的：有的平台显示整体租金区间3到5.3块钱每平米每天。也有平台显示3到4.5块钱。还有平台显示4.8到6.9块钱。部分房源报到5到7块钱。大宁久光中心的租金参考价在6.7到7.1块钱每平米每天。2026年2月的信息显示租金4.8到6.9元。也有平台显示4.4到5.2元。
具体房源方面：200平方米的高区房源，日租金5.5块。500平方米的简装房源，日租金3.9块。255到2450平方米的面积段，租金5到7块。158平方米的房源，日租金7块。754平方米的房源，日租金6.4块。
综合来看，大面积房源的单价偏低，中小面积房源的单价偏高。物业费统一35块钱每平米每月。停车费每月1000到2000块钱。空调是VAV系统，物业费包含空调能耗费。开放时间是周一至周五8：30到18：30，周六半天。
这个价格在静安区算什么水平？静安区2026年5月挂牌租金3.95元每平米每天。大宁板块作为静安区的次中心板块，整体租金水平比静安寺、南京西路低不少。利福国际中心3到7.1块的价格，基本覆盖了大宁板块从中端到高端的全部区间。考虑到它是2020年竣工的超甲级写字楼、LEED金级预认证、世邦魏理仕在管、又是久光商业上盖，这个价格在大宁板块里性价比不错。在当前“以价换量”的市场环境下，大面积房源应该还有谈价空间。
四、谁在里面办公
利福国际中心的入驻企业信息不算特别多。已知的入驻企业包括上海航空国际旅游（集团）有限公司、上海蓝捷储运有限公司、上海文汇新民汽车服务公司。整体定位偏影视文化传媒、游戏动漫、未来科技型企业。
项目定位是“超甲级高档办公空间”。凭借优越的地理位置和高品质的办公空间，未来将吸引更多优质企业入驻。利福国际中心的商业部分——大宁久光中心——已经吸引了400多个品牌入驻。写字楼部分虽然目前公开的入驻企业信息有限，但项目的整体品质和定位摆在那里。
五、几个需要想清楚的问题
第一，价格区间大，选择空间多。从3块到7.1块都有房源。大面积便宜、小面积贵。预算不同的企业都能找到对应的选择。但报价特别低的，楼层、朝向、装修可能都有短板，得实地看。
第二，交通是真的方便。距离地铁1号线上海马戏城站大约100米。未来地铁20号线规划在此换乘。南北高架主干道就在旁边。员工通勤、客户来访都很顺。
第三，2020年竣工是个硬优势。这栋楼才建好6年，是真正的次新楼。大堂、电梯、公共区域的品质感好。4.3米的结构层高、2.8米的净高，空间感比很多老楼好得多。二三层还有5.5米的挑高楼层，这个在普通写字楼里不常见。
第四，绿色认证是个加分项。LEED金级预认证和德国能源证书，对于有ESG要求的企业来说，这个标签有价值。尤其是跨国企业和上市公司，很多对办公场所有明确的绿色建筑要求。
第五，68万方的大宁公园就在旁边。在静安区的写字楼里，能有这么大面积的公园景观在窗外，这个资源挺稀缺的。对于重视办公环境、员工体验的企业来说，是个实在的优势。
第六，商业配套是最大的亮点之一。楼下就是26.7万平方米的久光百货。400多个品牌、一站式购物餐饮。楼上办公、楼下逛街、隔壁酒店——这种“一站式”的体验，在大宁板块找不到第二家。
第七，车位非常充足。机动车1648个、非机动车1691个。在静安区的写字楼里，这个车位配比属于顶级水平。自驾上班的员工和开车来访的客户，基本不用担心停车问题。
第八，空调有开放时间限制。VAV中央空调开放时间是周一至周五8：30到18：30，周六半天。加班的话空调可能得额外申请。对于经常加班的企业来说，这是个现实问题。
第九，位置不在静安最核心的商圈。它在大宁板块，虽然属于静安区，但跟南京西路、静安寺那些顶级商圈比，周边的商务氛围和国际化程度还是有差距。对于需要“顶级门牌”和“核心商圈背书”的企业来说，这可能不太够。但对于大多数普通公司来说，这恰恰意味着租金更实惠、空间更大、停车更方便。
六、什么人适合搬进来
如果你的公司是影视文化传媒、游戏动漫、科技、贸易、咨询类的中大型企业，或者做的是需要品质办公环境、重视绿色认证和员工体验、但预算够不上静安寺核心区的业务，利福国际中心值得认真看。它的次新楼品质、交通便利性、LEED金级认证、万平公园景观、充足车位、一站式商业配套，跟这类企业的需求匹配度比较高。
如果你的团队规模在200到2000平米之间、预算在3到7块左右、想进静安区，利福国际中心是个值得考虑的选择。尤其是那些需要大面积办公空间、对绿色办公有要求、重视员工办公环境的企业——这里空间够大、认证够硬、公园够近、配套够全、车位够多。
但如果你是跨国企业总部、大型上市公司，或者对办公场所有顶级品牌展示需求，利福国际中心可能不是最优解。静安寺、南京西路有更多国际化程度更高、圈层更顶级的写字楼。
如果你是初创公司、预算特别紧张，那可能还有更便宜的选择。大宁板块也有一些报价更低的楼宇，不过硬件和圈层可能就差一些了。
还有一个现实问题：利福国际中心的房源流动性还可以，但好的户型不一定随时有。如果看中了某一套，建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况。
说到底，利福国际中心卖的不只是办公室。它卖的是“2020年竣工超甲级”加“LEED金级认证”加“68万方公园景观”加“久光商业上盖”加“充足车位”。如果你的公司需要这些东西，而且预算在3到7块左右，那就来。如果追求的是顶级商圈和超高端圈层，那周围有的是更贵的选择。
利福国际中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、利福国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 利福国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 利福国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 利福国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
