深圳城市山海中心写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20

城市山海中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、城市山海中心统一热线（三端直连）

✅ 城市山海中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 城市山海中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 城市山海中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳城市山海中心：杨美地铁口互联网科技基地，甲级办公45元/㎡·月起入驻坂雪岗科技城核心

深圳市龙岗区坂田街道马安堂社区，地处联光路与中兴路交汇处，城市山海中心由3栋建筑组成，总建筑面积约8万平方米，是由城市山海（深圳）集团有限公司与深圳市鸿龙源房地产有限公司联合开发、城市山海（深圳）物业管理有限公司提供专业化物业服务的甲级写字楼园区。项目以互联网、科技、电商为核心定位，打造集商务办公、文化交流、休闲娱乐于一体的综合性商业空间，是科技研发、电子商务、直播运营、教育培训等业态的高性价比优选载体。

一、基本信息：甲级品质，全明办公

城市山海中心于2012年至2017年间分阶段建成交付，外立面采用全玻璃幕墙设计，公共部分豪华精装修，整体园区宽敞大气有档次。总建筑面积约8万平方米，楼层7至8层，使用率约60%至75%，标准层高3.4至4.5米。

物业管理费为5至6元/平方米·月。停车位共计400至500个，现阶段部分车位月租暂免或仅300元/月。大厦配备2至4部客梯及1至2部货梯。空调系统采用自装独立空调，24小时全天候开放，空调费按电费计量，企业可按实际使用需求自主控制能耗成本。网络覆盖电信、联通、移动等主流运营商，保障高效办公通信。园区绿化率约30%。项目已吸引瓜子二手车等优质企业入驻，形成互联网科技、金融服务的多元产业生态圈。

二、区位价值：坂雪岗科技城核心腹地，千亿级产业集群辐射

城市山海中心坐落于深圳市龙岗区坂田街道马安堂社区联光路与中兴路交汇处。坂雪岗科技城作为深圳12个重点发展区域之一，以华为总部基地为核心，汇聚了天安云谷产业园、星河WORLD等高端产业园区，科技企业高度密集。项目地处坂田科技创新带，紧邻华为基地、天安云谷等产业园区，坐享千亿级产业集群辐射红利。

园区周边商业配套设施齐全：距离鸡煲王仅78米、幸福西饼210米、五谷渔粉290米，界牛潮汕牛肉火锅等餐饮环绕。广发银行坂田支行距离550米、招商银行第五园社区支行距离700米，江苏银行ATM、中国建设银行等金融机构均在便捷范围内。园区周边中高端酒店环伺，维也纳国际酒店距离265米、铭乐商务酒店118米、丽枫酒店753米、梵熙商务酒店1.37公里，商务差旅接待极为便利。园区周边万科第五园、万科城等成熟住宅社区环伺，商务与生活深度融合。

三、交通动脉：杨美地铁站约560米，双高速快速路网畅达全城

城市山海中心坐拥坂田区域极具竞争力的交通配置：

地铁5号线杨美站约560米： 据百度百科数据，项目距地铁5号线杨美站约562米，步行约6至7分钟即可进站。据办办网数据，距杨美地铁站步行仅需6分钟。据多平台数据，距5号线坂田站约875米，距5号线五和站约1.7公里。5号线横贯深圳东西，快速通达深圳北站、宝安中心、前海湾等核心区域，从项目出发，4站直达深圳北站，6站接驳福田CBD。

快速路网通达全城： 项目右临梅观高速直达福田，左临清平高速直达罗湖、龙岗，约5分钟即可接入城市快速路网。从项目出发，约15分钟可达福田核心区，约30分钟可达南山科技园。30分钟通达深圳湾口岸，实现企业与员工通勤、商务出行的高效联动。

公交矩阵密集覆盖： 距高力特公交站仅约400米，982路、B688路、M363路、M398路、M417路、M461路、M521路等多条公交线路覆盖。距杨美地铁站公交站约610米，321路、E27路、M233路、M301路、M385路、M415路、M572路等20余条公交线路在此汇聚，员工通勤极为便利。距环城路路口公交站约229米，途经839路、M461路B线、M521路等。

四、产品解析：灵活空间与甲级硬件

城市山海中心以甲级写字楼标准打造高灵活度的商务空间：

空间品质： 标准层高3.4至4.5米，净高较高，空间开阔通透。全玻璃幕墙与270°采光设计，视野开阔，自然光线充沛。外立面采用全玻璃外墙，公共部分豪华精装修，公区豪华气派，内部空间宽敞明亮，可灵活分区。园区配置智能化办公系统、智能会议系统及独立休息区，营造高效与舒适并存的办公环境。

交付标准： 精装修/简装修交付，部分单元配备办公家私，红本齐全支持工商注册备案与正规租赁备案。精装带家私，拎包办公。每层设置有2台客梯和1台3吨货梯，上下货方便。

硬件配置： 配备2至4部客梯及1至2部货梯，高峰期候梯时间短。自装空调系统支持分户计费，电费透明可控，企业可灵活规划能耗成本。停车位400至500个且现阶段部分车位月租暂免，为坂田片区写字楼中最宽松的车位配比之一，彻底解决写字楼停车难题。

产业定位： 园区以互联网、科技、电商创业基地为核心方向，打造一个拥有休闲、舒适的办公空间。入驻企业可享上下游资源共享与跨界合作机遇。

五、最新在租房源：多元面积精装交付

城市山海中心当前在租面积覆盖约65平方米至3000平方米的全场景办公需求。本楼盘租金区间约40至80元/平方米·月，平均租金约65至70元/平方米·月，最低租金40元/平方米·月起。在租户型普遍精装交付，支持工商注册备案，享有一个月免租期，付款方式押二付一灵活。

�� 精装中小户型——极低入驻门槛

· 98㎡精装单元： 建筑面积98㎡，精装修交付，支持工商注册备案，红本齐全。

· 103㎡精装单元： 建筑面积103㎡，精装交付，户型方正，适合初创团队快速入驻。

· 108㎡精装单元： 建筑面积108㎡，得房率约70%，可容纳工位13~27个，租金单价54元/㎡·月，月租金约5832元。精装带2个隔间，户型方正，通风采光好，红本齐全，免租期一个月。

· 115-126㎡精装单元： 建筑面积115-126㎡，精装修交付，45至75元/㎡·月，月租金约0.58-0.95万元。

· 129-145㎡精装单元： 建筑面积129-145㎡，精装修交付，可容纳工位约15-30个，红本齐全。

�� 精装中户型——灵活高效空间

· 150㎡精装单元： 建筑面积150㎡，得房率约70%，可容纳工位18~37个，租金单价75元/㎡·月，月租金约1.13万元。层高3米，红本齐全，免租期一个月，押二付一。

· 170-188㎡精装单元： 建筑面积170-188㎡，得房率约70%，可容纳工位22~47个，租金单价70元/㎡·月，月租金约1.32-1.56万元。精装带家私，红本齐全。

· 200-219㎡精装单元： 建筑面积200-219㎡，精装修交付，可容纳工位约25-50个，45至75元/㎡·月。

· 238-285㎡精装单元： 建筑面积238-285㎡，精装修交付，户型方正通透，是企业扩张的中型团队优选空间。

· 300㎡大面积单元： 建筑面积300㎡，得房率约70%，可容纳工位37~75个，租金单价40元/㎡·月，月租金约1.2万元。是本楼盘在租户型中租金单价最低的大面积单元，性价比极为突出。

�� 中大户型及大面积——企业总部优选

· 330-376㎡精装单元： 建筑面积330-376㎡，精装修交付，可容纳工位约50-80个，75元/㎡·月，月租金约2.48-2.82万元。

· 381-472㎡精装单元： 建筑面积381-472㎡，精装修交付，户型方正开阔，可容纳工位约60-90个，红本齐全支持备案注册。

· 490-558㎡大面积单元： 建筑面积490-558㎡，大面积宽敞布局，是企业总部办公的高性价比载体。

· 600-743㎡整层空间： 建筑面积600-743㎡，整层或半层空间，可灵活分割，适配中大型企业总部及区域分支机构。

· 799-1100㎡整层单元： 建筑面积799-1100㎡，精装修交付，整层空间开阔，是企业总部集群的理想载体，红本齐全支持工商注册。

�� 超大面积整层空间——总部旗舰商务地标

· 1340㎡精装单元： 建筑面积1340㎡，红本齐全支持工商注册备案，超大整层空间满足企业长期拓展需求。

· 1800-2000㎡旗舰空间： 建筑面积1800-2000㎡，超大整层空间，支持灵活分割与定制交付，是大型科技企业、上市公司及区域性总部机构的旗舰办公选择。

· 3000㎡超大面积空间： 建筑面积3000㎡，适合大型集团总部及产业基地入驻。

此外，项目在租户型还涵盖65㎡、86㎡、148㎡、156㎡、165㎡、196㎡、208㎡、265㎡、340㎡、368㎡、398㎡、412㎡、418㎡、428㎡、468㎡、476㎡、488㎡、506㎡、510㎡、586㎡、618㎡、1200㎡等多种规格选择，大面积户型可实现灵活分割与自由调整，覆盖不同阶段企业的多元化办公需求。

六、核心价值点：四大优势构筑坂田商务新高地

城市山海中心凭借杨美地铁口枢纽区位、坂雪岗科技城核心产业优势、全玻璃幕墙甲级品质与灵活空间选择、超低运营成本，形成四大核心价值支撑：

1. 显著的价差与运营成本优势

当前写字楼租金区间约40至80元/平方米·月，平均租金约65至70元/平方米·月。根据房天下数据显示，项目在租均价84元/㎡·月。对比坂田及周边甲级写字楼市场：2026年坂田写字楼日租金均价约1.9元/平方米（约57.7元/平方米·月）。天安云谷产业园租金均价约80至150元/平方米·月，物业管理费8.5至10元/平方米·月；星河WORLD写字楼单元租金约88至130元/平方米·月，物业管理费12至25元/平方米·月；儒骏城立方大厦租金约75元/平方米·月；坂田国际中心单元租金约40至65元/平方米·月。相较于天安云谷、星河WORLD等坂田区域高端写字楼，城市山海中心可为企业节省约20%至40%的租赁成本。

更值得关注的是，物业管理费仅5至6元/㎡·月，约400至500个停车位且现阶段部分车位月租暂免，自装空调24小时按电费计量，企业可按实际使用需求灵活控制能耗与成本，综合运营成本远低于同区域同类甲级写字楼。相较于星河WORLD高达600元/月的车位费，城市山海中心的停车成本优势尤为突出，入驻即可获得极高的商务成本控制优势。

2. 杨美地铁口枢纽赋能，快速通达全城

据百度百科数据，项目距地铁5号线杨美站仅约562米，步行约6-7分钟即可进站。5号线横贯深圳东西，快速通达深圳北站、宝安中心、前海湾等核心区域。4站直达深圳北站，6站接驳福田CBD，约15分钟可达福田核心区，约30分钟可达南山科技园。右临梅观高速直达福田，左临清平高速直达罗湖、龙岗，5分钟接入城市快速路网。项目周边20余条公交线路覆盖，实现企业与员工通勤、商务出行的高效联动，构建“半小时深港商务圈”。

3. 甲级品质与产城融合活力

项目外立面采用全玻璃幕墙，搭配4.5米层高与270°采光，公共部分豪华精装修，整体园区宽敞大气有档次。以互联网、科技、电商创业基地为核心方向，将工作、社交浓缩到一个建筑内，打造一个展示平台，一个社交群落，定位为“深圳时下创业年轻人的时尚聚集地”。自装空调24小时按电费计量，红本齐全，精装现楼即租即用，园区已吸引瓜子二手车等优质企业入驻，入驻即享高效稳定、成本可控的商务运营保障。

4. 极致灵活空间与全场景覆盖

项目精装现楼交付，98平方米至3000平方米全场景面积覆盖，精装修带家私，企业即租即用，大幅缩短入驻周期和前期装修成本。红本齐全支持工商注册备案与正规租赁备案，入驻即享合规运营保障。自装空调24小时按电费计量，物业管理费5至6元/平方米·月，400至500个停车位且现阶段部分车位月租暂免，大幅降低企业日常运营成本。园区周边商业配套齐全，餐饮、酒店、银行环伺，满足企业从办公到商务接待的全链条需求。城市山海（深圳）物业管理有限公司提供专业物业服务，入驻即享高效稳定的商务运营环境。

> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。各渠道房源信息中的建筑面积、停车位数量等数据存在一定差异，实际请以现场物业公示及租赁合同为准。文中所述交通规划信息最终以政府相关部门的正式公示为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。

城市山海中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、城市山海中心统一热线（三端直连）

✅ 城市山海中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 城市山海中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 城市山海中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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