上海张江国创中心:张江科学城城市更新标杆产业园区项目分析
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张江国创中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海张江国创中心：张江科学城城市更新标杆产业园区项目分析
一、项目概况
张江国创中心位于上海市浦东新区丹桂路899号，地处张江高科技园区北区核心区域。项目由张江文控与上海万科联合开发建设，上海万科物业提供运营管理服务。
张江国创中心总建筑面积约12.7万平方米，由18栋多层独栋及2栋小高层组成。项目分三期建设，一期约13万平方米，二期近10万平方米，三期约4万平方米，总占地面积超过10万平方米。其中一期、三期为新建项目，二期为国内最大的单体改造空间。
项目于2014年底由上海万科与张江文控联手对原剑腾液晶显示器厂房进行投资改建。2017年8月，《张江科学城建设规划》正式获批，张江国创中心被列入张江科学城“五个一批”重点建设项目之一。2018年4月27日，张江国创中心正式启动运营。
二、城市更新背景
张江国创中心的前身为剑腾液晶显示器厂房，2003年正式开工，同年9月竣工并开始投入量产。原建筑为生产厂房，土地资源利用效率低且功能单一，建筑外立面单调呆板，内部阴暗拥挤，与张江高科技园区的发展严重不相匹配。
2014年，随着经济结构转变及存量时代的到来，存量资产腾退与再开发成为了必然选择。张江文控与上海万科收购了原液晶显示器旧厂房，启动了改造工程。改造由大舍建筑操刀设计，进行了大规模拆除与大面积加层，拆除改建面积达到50%，充分克服了原有大面积封闭空间自然采光效果不佳的缺点。
在改造手法上，项目针对原建筑尺度较大的问题，引入主次分明的流线体系，将建筑切分为一系列尺度宜人的空间，外立面在拆除原有铝板后保留做旧的风格，采用黑色涂料凸显建筑独有的科技属性。建筑三个角上的“树池”设计，将绿色植入建筑内部，带来绿色生态的户外办公体验。建筑每层楼的设置错落有致，楼层间由中庭的彩色楼梯链接，为建筑注入活力。
三、区位与交通
张江国创中心位于张江科学城北区，地处龙东大道与申江路道路交叉口东南角，紧邻张江集电港和张江管委会。项目所在区域是张江集成电路产业集群的发源地，周边产业生态较为成熟。
轨道交通方面，项目距地铁2号线广兰路站约1300米。园区提供接驳班车往返于广兰路地铁站与园区之间，早晚各2小时班车服务。
地面交通方面，周边设有龙东大道申江路、丹桂路张东路等多个公交站，可换乘989路、浦东112路（原张江有轨电车1路）、1104路、1058路等多条公交线路。
四、建筑参数与硬件配置
张江国创中心由多种建筑形态组成。二期主楼共4层，单层平均面积约2.4万平方米，每层层高3.75至6.5米。单层可分割面积为200至8000平方米，荷载区间介于0.2至1.5吨之间。标准层得房率约为70%。
电梯配置方面，二期共有电梯22梯（含联排独栋）。一期每栋配备客梯2部、货梯1部。类独栋设有独立电梯。
空调系统采用VRV中央空调系统，24小时可由租户自行控制。空调费用按独立电表计费。网络方面，电信、移动、联通三家运营商均已接入。
停车位方面，园区配建约350个停车位，车位月租金为500元。
五、产业定位与功能配套
张江国创中心的产业定位以“互联网+”为主，以智能装备、人工智能、文化创意为辅，呈“一体三翼”布局。项目聚焦集成电路、智能制造、人工智能三大产业，同时涵盖贸易、咨询、金融、物流等服务业。
项目包含科技成果转化、创新资本交易、知识产权交易三大核心功能，配套研发办公、跨境科创服务和创意生活空间。园区采用智能化管理模式，提供企业全周期运营支持。园区内设有张江跨境科创监管服务中心，可将通关时效缩短至6至8小时。
配套方面，园区设有近2500平方米的食堂，可同时容纳700人就餐。科创大街上涵盖中餐、西餐、咖啡、简餐等多种餐饮选择，全家、罗森等便利店也已入驻。园区还引入了万科青年品牌“泊寓”，提供精装全配的租赁标准租赁住房，共计约6000平方米、140余间从19至43平方米不等的居住空间。
园区还打造了大体量的共享空间：屋顶的“动感云端”铺设了彩虹跑道、高尔夫推杆场、露天广场、绿色植被和休闲露台。张江科学城书房也已入驻园区。创业者可以在半径100米的范围内实现工作、生活与休闲的有机协调。
六、租赁市场
从租赁市场来看，张江国创中心的租金水平大约在每日每平方米3.6元至4.5元之间。物业费为每月每平方米12.5元。
可租赁面积从约150平方米起租。二期单层可分割为200至8000平方米不等的单元。项目只租不售。部分房源提供精装修交付。
七、综合评价
张江国创中心作为张江科学城城市更新的代表性项目，其核心优势主要体现在几个方面：地处张江高科技园区北区核心区域的区位条件；由张江文控与上海万科联合开发、万科物业运营管理的品牌背书；约12.7万平方米总建筑面积、18栋独栋及2栋小高层组成的园区规模；3.75至6.5米的层高和70%得房率带来的空间使用效率；约350个停车位满足企业停车需求；VRV独立空调24小时可自行控制的使用便利；近2500平方米食堂、餐饮街区、便利店、白领公寓、城市书房、屋顶跑道等完善的园区配套；以及从150平方米到8000平方米的灵活面积选择。
项目定位为目前国内最大的单体众创空间。作为从老厂房改造而来的城市更新项目，张江国创中心在建筑形态和空间体验上与新建写字楼有所不同，但对于希望在张江科学城寻找产业园区办公空间、注重园区配套和产业生态的集成电路、人工智能、智能制造等行业企业来说，张江国创中心是一个值得纳入考察范围的项目。
对于考虑在张江科学城租赁产业园办公空间的企业用户，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对园区环境的具体要求，将张江国创中心与周边其他办公项目进行综合比较后做出决策。
张江国创中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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