上海九洲中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
九洲中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 九洲中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海九洲中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在张江科学城寻找创意办公空间的企业而言，上海九洲中心凭借其“写字楼与创意园结合”的独特产品形态与灵活的空间设计，是值得重点关注的办公选址方案。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：张江科学城的精品创意办公载体
上海九洲中心位于浦东张江科学城核心区域，具体地址为蔡伦支路85号（申江路5800号），紧邻中环下口，由上海星麦投资有限公司开发并自持物业管理。项目总建筑面积约13,500平方米，地上6层，定位为集联合办公、科技、文创于一体的精品创意办公园区。
💡 观点：九洲中心的特别之处在于其产品形态——融合高端写字楼与创意园的设计风格，1-2层层高4米，3-4层层高达5米，支持loft复式改造。这种空间配置在张江区域具有一定稀缺性，尤其适合需要展示空间、创意工坊或复合功能的企业。项目配套建有酒店、多媒体会议室、餐厅食堂、咖啡茶吧及24小时便利店，形成了较为完整的商务生态闭环。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据行业平台及百度百科数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区蔡伦支路85号 / 申江路5800号
🚇 交通：
地铁13号线张江路站（步行约850米）
地铁2号线广兰路站（约1,500米）
公交线路：188路、1090路、1113路、浦东12路、浦东14路、孙桥1路等
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：13,500 平方米
总层数：地上6层（1层商业，2-4层办公，5-6层酒店）
标准层高：1-2层 4米 / 3-4层 5米（可做loft复式）
得房率：约 70%
竣工年份：2017年
🛠️ 硬件配置：
电梯：客梯4部，货梯1部
车位：160个，车位费400元/月
空调系统：VRV分体式空调，24小时独立控制
网络：支持电信、联通、移动三网接入
物业公司：上海星麦投资管理有限公司
物业费：12-15元/㎡·月（不同来源数据存在区间差异）
🛍️ 配套：多媒体会议室、餐厅食堂、24小时便利店、咖啡茶吧、欢阁酒店
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场数据，九洲中心的租金价格整体区间维持在 3.8元/㎡·天 至 4.5元/㎡·天 之间。可租面积从约80平方米至2,800平方米不等，空间灵活性较高。以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：161 ㎡
租金：4.2 元/㎡·天
装修：标准交付（喷漆顶、VRV空调、水泥地/架空地板）
物业费：12 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：161㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 20,286元
物业费：161㎡ × 12元/㎡·月 = 1,932元
月总计：约 22,218元
推荐房源 02
面积：318 ㎡
租金：4.0 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：12 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：318㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 38,160元
物业费：318㎡ × 12元/㎡·月 = 3,816元
月总计：约 41,976元
推荐房源 03
面积：523 ㎡
租金：3.8 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：12 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：523㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 59,622元
物业费：523㎡ × 12元/㎡·月 = 6,276元
月总计：约 65,898元
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。VRV空调为分体独立控制，电费由租户按表计量自行承担，不产生额外空调使用费。
✅ 周边项目对比
将九洲中心与张江科学城同类型项目对比，其核心优势体现在 5米层高可做loft 与 创意园与写字楼结合的产品形态 两方面。
对比张江核心区甲级写字楼：张江高科板块标准写字楼租金普遍在4.5-6.5元/㎡·天区间。九洲中心以约3.8-4.5元/㎡·天的价格定位，在具备创意空间属性的前提下，提供了张江科学城北区较为适中的租金门槛。
对比区域老旧或纯研发园区：部分早期园区单价虽更低（部分低于3元），但在商业配套、VRV空调、交付标准及物业管理方面较难与九洲中心形成竞争。项目2017年竣工，硬件状态较好，且3-4层5米层高对于需要展示空间或复式结构的企业具有独特的吸引力。
💡 观点：九洲中心的VRV分体空调支持24小时独立控制，避免了中央空调加班费问题，对于经常夜间或周末办公的科技研发、文创设计类企业具有较高适配性。项目的目标客群定位为联合办公、科技、传媒、艺术、设计广告企业，在产业链协同方面具备一定优势。
🎯 选址建议
综合来看，上海九洲中心适合以下画像的企业：
1. 科技、文创及设计类公司：项目本身定位为“写字楼与创意园的结合体”，5米层高支持loft改造，适合需要创意空间、展示功能或复合办公场景的企业。
2. 需要灵活加班的初创研发团队：VRV空调无加班费负担，适合研发、设计、互联网等夜间办公频率较高的企业。
3. 希望在张江科学城北区寻找精品办公空间的成长型企业：紧邻中环出入口，地铁13号线张江路站步行可达，兼顾交通便利与办公品质。
💬 上海九洲中心租赁常见问题 FAQ
问：九洲中心的物业费是多少？空调如何计费？
答：物业费标准为12元/㎡·月。项目采用VRV分体式空调，24小时独立控制，空调电费由租户按表计量自行承担，无额外空调使用费或加班费。
问：大厦支持企业注册吗？
答：九洲中心属于商业办公产权，支持企业注册。具体注册事宜需根据浦东新区市场监督管理局的要求办理相关手续。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：距离地铁13号线张江路站约850米，步行约10分钟可达；距离地铁2号线广兰路站约1,500米。周边多条公交线路接驳，交通较为便捷。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：根据市场信息，目前可租面积从约80平方米至2,800平方米不等，1-2层与3-4层均支持自由分割，空间灵活性较高。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有160个停车位，车位月租金为400元/月。建议驾车通勤的企业提前确认车位使用方案。
*数据核验日期：2026年8月5日*
九洲中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 九洲中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
