深圳淘景商务大厦:深圳北双地铁口3.8米层高 高性价比精装现楼
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淘景商务大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、淘景商务大厦统一热线（三端直连）
✅ 淘景商务大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 淘景商务大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 淘景商务大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳淘景商务大厦：深圳北双地铁口3.8米层高 高性价比精装现楼
1. 基本信息
淘景商务大厦坐落于深圳市龙华区民治街道创业花园177栋（新区大道与民宝路交汇处），地处深圳地理中心和城市发展中轴——龙华区民治核心板块，毗邻红山地铁站与深圳北站，昭示性超强，商务价值凸显，位置优越、交通便利，房间通风透亮，采光极佳，为企业商务运营最大化掌握市场资源与效率。
项目于2012年竣工交付，由深圳市淘景管理有限公司开发建设，深圳市龙泰丰置业有限公司提供物业管理服务。总建筑面积约28000平方米，占地面积约8000平方米。大厦共20-22层（地上22层，地下1层，部分来源显示地上21层），标准层面积约1183平方米，标准层高达3.8米，净高3米。
物业费在4—6元/平方米·月区间。具体收费细则建议以入驻时物业方合同为准。停车位共计130个，配备智能化停车场系统，24小时安保引导停车。大厦配备客梯3部、货梯1部，客货分离设计保障企业日常垂直通勤效率。
空调系统为VRV中央空调系统，全天24小时开放，按流量计费，企业可根据办公节奏灵活使用。全楼实现电信、联通、移动三网光纤全覆盖及5G室分信号覆盖，满足企业高速数据传输与云端协作的需求。大厦设有员工食堂、台球桌、乒乓球桌等休闲设施，生活交通极为方便。
核心参数一览：
参数 | 详情 |
------|------|
总建筑面积 | 约28000㎡ |
占地面积 | 8000㎡ |
标准层面积 | 约1183㎡ |
楼层 | 22层（地上22层，地下1层） |
标准层高 | 3.8米，净高3米 |
得房率 | 约65% |
开发商 | 深圳市淘景管理有限公司 |
物业公司 | 深圳市龙泰丰置业有限公司 |
电梯配置 | 3部客梯+1部货梯 |
空调系统 | VRV中央空调（全天24小时开放，按流量计费） |
停车位 | 130个 |
停车月租金 | 220—400元/月 |
网络覆盖 | 电信、联通、移动三网光纤+5G室分全覆盖 |
竣工时间 | 2012年 |
2. 区位价值
淘景商务大厦地处龙华区民治核心板块，占据深圳地理中心和城市发展中轴的战略区位，毗邻深圳北站总部基地与红山高端商务区，是龙华区城市功能最集中、商务配套最完善的区域之一。
商业配套方面，大厦周边商业资源极为丰富。步行5分钟可达红山6979商业中心，盒马鲜生、星巴克、海底捞、电影院等一应俱全，同事聚餐、商务宴请不用纠结。隔壁就是沃尔玛大型超市，日常采购极为便利。大厦自带底商，便利店、奶茶店、图文打印、快递站点下楼即可解决。
银行金融方面，大厦周边500米范围内汇集中国工商银行、中国建设银行、招商银行、北京银行、中国民生银行等多家金融机构网点，对公开户、打印流水均可步行即办，企业日常结算及融资需求可就近满足。
酒店配套方面，周边凤凰花酒店、安宏基天曜广场商务酒店等品牌酒店环绕，商务接待及差旅住宿选择充裕。
居住配套方面，水榭春天、绿景1866、金亨利等大型花园社区环绕，周边住宅小区密集，人才租房成本相较于福田、南山更具性价比，员工就近租房便利，加班无需担心通勤问题。
周边产业生态方面，项目紧邻深圳北站总部基地，与安宏基天曜广场、向荣商务大厦、光浩国际中心等甲级写字楼共同构成龙华北站片区成熟商务办公集群。周边还分布星河WORLD、安宏基天曜广场等大型园区，产业上下游资源密集。龙华区作为2026年深圳写字楼市场成交第一名区域，商务热度持续攀升，入驻即享成熟产业生态圈红利。
3. 交通动脉
淘景商务大厦构筑了“双地铁+高铁枢纽+公交枢纽+高速路网”的全维度立体交通网络，商务通勤效率位居龙华前列。
轨道交通方面，项目为双地铁口物业，距地铁6号线红山站仅约538米，步行约7分钟即可抵达；距地铁4号线深圳北站约800米，步行约10分钟可达。乘地铁4号线、6号线可快速连接福田CBD、会展中心、科学馆等核心区域，一线直达无需换乘。双地铁环绕格局，使企业员工通勤极为便利。未来随着区域轨道交通持续加密，出行条件将进一步优化。
高铁与城际出行方面，项目距深圳北高铁枢纽仅800米，乘坐高铁13分钟可达广州南站，出差党福音。依托广深港高铁网络，1小时内可通达香港、广州、东莞、惠州等粤港澳大湾区核心城市，商务差旅效率突出。
城市快速路网方面，项目紧邻新区大道与民宝路双轴交汇处，紧邻梅观高速、机荷高速、龙大高速、南坪快速，快速接入城市主动脉。打车至福田CBD不堵车仅25分钟。商务出行与城际通勤均极为便利。
公交枢纽方面，项目楼下即为公交首末站，65个公交站点步行可达，“民宝路中”“创业花园”等站点均在大厦周边。B730、E11、M344、M504、M369、M477、M347等数十条公交线路经停，可覆盖龙华全域及福田、南山等核心城区。深圳北站交通枢纽公交场站距大厦仅约231米，可换乘地铁4号线、5号线及多条公交线路，形成高效的公共交通接驳体系。
停车配套方面，大厦配备130个充裕车位，月租金220—400元/月，地面130个停车位，地下两层，临时10元/小时（60元封顶）。停车成本较福田、南山核心商务区写字楼便宜一半以上，为企业员工自驾通勤及商务访客停车提供了较大便利和成本优势。
4. 产品解析
淘景商务大厦在产品设计上充分适配科技研发、电商直播、文化创意、贸易服务等中小型企业的多元化办公需求。
空间尺度方面。 大厦标准层高达3.8米，净高3米，远优于区域内常规2.6—3米层高标准，空间开阔明亮。标准层面积约1183平方米，大柱距宽开间设计，户型方正通透，采光极佳。得房率约65%，中规中矩但套内实用率高于同片区某些超高层楼宇，企业同等租赁面积可获得较为充足的实际使用空间。在租面积覆盖59平方米至5000平方米的广泛区间，从中小户型到整层、整栋大面积均可灵活组合，充分适配独立创业空间、中小微团队至总部型企业的全周期发展需求。
大堂与公区设计方面。 大厦拥有9米挑高精装大堂，去年刚翻新，大理石+金属线条设计，商务气派恢宏，拍短视频自带滤镜。前台小姐姐会帮忙收快递，商务服务贴心细致。
垂直交通方面。 大厦配备3部客梯及1部货梯，早高峰实测等候约2.9分钟，优于同片区老旧楼宇，客货分离设计保障日常通勤与货物运输互不干扰。
空调与能耗方面。 大厦采用VRV中央空调系统，全天24小时开放，按流量计费，企业可根据实际办公节奏灵活调控能耗。上午8:30至18:30正常工作时段空调费用已包含在物业费中，加时加班空调按0.3元/平方米·小时计费，企业可根据实际使用精准掌控空调支出。特别适配电商直播、科技研发、文化创意等行业错峰办公需求，运营成本精准可控。
绿色与智能配套方面。 大厦绿化覆盖良好，楼内有员工食堂、台球桌、乒乓球桌等休闲设施，生活交通极为方便。5F整层架空，台球桌、乒乓球桌、休息沙发等休闲设施免费供入驻企业员工使用。楼层荷载2.0KN/㎡，可安全放置服务器机柜，直播公司或科创团队的各种设备仪器摆放无压力。网络方面，联通、电信双线入户，上行100M起，可付费拉专线，电竞团队已亲测“低延迟”。
共享配套方面。 大厦内设有员工食堂，中午能蹭空调打一局台球再午休。HR举办“迎新杯”等活动免去场地租赁成本。大厦集办公、生活、休闲于一体，为企业员工提供了一站式工作生活环境。
交付方案方面。 大厦提供精装、毛坯两种交付标准。精装交付为吊顶、地毯、隔断、灯盘全部配齐，企业可实现拎机入驻；毛坯交付为水泥裸墙自装，起租价低至48元/平方米·月，特别适合直播公司、摄影棚等想要DIY工业风的企业。毛坯自主装修还可进一步降低租金成本。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。付款方式以押二付一为主流，整层1100平方米以上大客户年付可谈“免一个月”，整栋大面积客户租金价格可直接与业主面议。
5. 最新在租房源
淘景商务大厦当前推出大量精装/毛坯办公空间对外招租，在租房源共计24套，出租面积覆盖59平方米至5000平方米的广泛区间，充分适配初创团队、中小微企业至总部型企业的差异化办公需求，大面积整层、整栋空间可支持企业冠名、LOGO上墙等多种定制方式。
在租面积丰富多样，涵盖59㎡、103㎡、110㎡、113㎡、115㎡、120㎡、129㎡、145㎡、150㎡、176㎡、198㎡、219㎡、223㎡、230㎡、236㎡、266㎡、285㎡、300㎡、348㎡、354㎡、360㎡、381㎡、395㎡、400㎡、414㎡、425㎡、436㎡、453㎡、472㎡、490㎡、536㎡、545㎡、558㎡、600㎡、632㎡、700㎡、743㎡、750㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1200㎡、1340㎡、1420㎡、1500㎡、1612㎡、1800㎡、1900㎡、2000㎡、2420㎡、2500㎡、2680㎡、3000㎡、3180㎡、3500㎡、4000㎡、4500㎡、5000㎡等。59—453㎡主力中小面积可灵活分割，整层1100㎡以上适合总部级布局，整栋规模客户价格可直接与业主面议。
核心租赁参数如下：
类别 | 详情 |
------|------|
租金核心区间 | 约48—74元/㎡·月 |
精装房源主流租金 | 55—65元/㎡·月 |
毛坯房源起租价 | 48元/㎡·月（可再砍5-8元） |
物业费 | 5.5—6元/㎡·月 |
空调费用 | 按流量计费（VRV中央空调，全天开放） |
停车月租金 | 220—400元/月 |
得房率 | 约65% |
起租期 | 12个月 |
支付方式 | 押二付一主流，年付可谈“免一个月” |
装修标准 | 精装/毛坯交付 |
工商注册 | 支持红本备案 |
精选在租房源信息如下：
面积 | 租金参考 | 装修 | 月租估算 | 参考工位 | 格局特色 |
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59㎡ | 65元/㎡·月 | 精装 | 约3,835元 | 6-10个 | 小户型创业首选，拎机入驻 |
103㎡ | 55—65元/㎡·月 | 精装 | 约5,665—6,695元 | 12-20个 | 2+1格局，方正通透 |
115㎡ | 55—65元/㎡·月 | 精装 | 约6,325—7,475元 | 14-22个 | 标准办公主流户型 |
129㎡ | 55—65元/㎡·月 | 精装 | 约7,095—8,385元 | 16-24个 | 大面积优选 |
145㎡ | 55—65元/㎡·月 | 精装 | 约7,975—9,425元 | 18-26个 | 百平方米级主力户型 |
150-176㎡ | 55—65元/㎡·月 | 精装 | 约8,250—11,440元 | 20-35个 | 大面积整层组合可谈 |
198-236㎡ | 55—65元/㎡·月 | 精装 | 约10,890—15,340元 | 25-45个 | 大面积主力户型 |
266-300㎡ | 55—65元/㎡·月 | 精装 | 约14,630—19,500元 | 35-60个 | 大面积精选，可灵活分割 |
348-453㎡ | 55—74元/㎡·月 | 精装 | 约19,140—33,522元 | 45-85个 | 大面积整租，价格可谈 |
490-600㎡ | 55—65元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 约26,950—39,000元 | 60-120个 | 大面积整层/半层，支持冠名 |
700-1100㎡ | 50—65元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 约35,000—71,500元 | 90-220个 | 大面积整层组合，价格面议 |
1100-2000㎡ | 底价50元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 面议 | 150-400个 | 整层大面积招租，年付可谈免一个月 |
2000-5000㎡ | 面议 | 毛坯/可定制 | 面议 | 300-1000个 | 整层/整栋大面积招租，价格面议 |
以上房源均支持精装/毛坯交付，精装房源含隔间及家私，企业可实现拎包入驻。所有房源支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。物业直租，入驻流程高效便捷，可协助企业办理工商注册及租赁备案。
限时优惠方面，整层1100平方米以上大客户年付可谈“免一个月”，底价50元/平方米·月也能签。精装房源到手价可谈，毛坯还能在48元/平方米·月基础上再砍5-8元，付款方式灵活。
价差优势极为显著。 淘景商务大厦2026年主流租金约55-65元/平方米·月，精装交付拎机入驻。2026年4月龙华区办公租金挂牌均价为2.08元/日/平方米，折合约62.4元/平方米·月；2026年第一季度龙华区办公租金挂牌均价为2.62元/日/平方米，折合约78.6元/平方米·月。
与同片区主要竞品对比：
对比项目 | 租金参考 | 价差分析 |
----------|----------|----------|
淘景商务大厦 | 55—65元/㎡·月 | — |
光浩国际中心（红山） | 90—95元/㎡·月 | 每㎡节省约25—40元 |
莱蒙国际大厦（红山） | 约83元/㎡·月 | 每㎡节省约18—28元 |
HBC汇隆中心（北站） | 110—150元/㎡·月 | 每㎡节省约45—85元 |
龙华区2026年一季度均价 | 约78.6元/㎡·月 | 每㎡节省约13—23元 |
以此测算，淘景商务大厦的租金水平较光浩国际中心、莱蒙国际大厦等红山北站同类甲级写字楼每平方米月租金可节省约18-40元，较HBC汇隆中心每平方米月租金可节省约45-85元。以100平方米办公空间计算，相较于光浩国际中心，选用淘景商务大厦年租金支出可节省约3万-4.8万元；以300平方米空间计算，年租金节省可达约9万-14.4万元。与整层客户底价50元/平方米·月相比，性价比优势进一步放大。毛坯起租价低至48元/平方米·月，适合预算敏感的创业团队和需要DIY工业风空间的企业。
需要特别强调的是，淘景商务大厦拥有双地铁口+深圳北高铁枢纽的交通优势，周边红山6979、沃尔玛等商业配套齐全，9米挑高大堂+员工食堂+台球乒乓球休闲设施一应俱全，物业费仅5.5-6元/平方米·月，以500平方米办公空间计算，每年仅物业费一项即可比区域同类写字楼节省数千至数万元。叠加VRV中央空调按流量计费、精装房源拎机入驻及“以价换量”的定价策略，企业年度综合运营成本在龙华南站片区同类楼宇中处于低梯队，是电商直播、科技研发、文化创意、贸易服务等行业降本增效的极优选址方案。
6. 核心价值点
一、深圳北双地铁口+高铁枢纽，30分钟通达全城大湾区。 项目距地铁6号线红山站仅约538米，步行7分钟即达；距地铁4号线深圳北站约800米，步行10分钟可达。800米直达深圳北高铁枢纽，13分钟高铁到广州南，1小时内通达香港、广州、东莞、惠州等大湾区核心城市。楼下65个公交站点、数十条公交线路密集覆盖，打车至福田CBD不堵车25分钟。全维度立体交通网络，商务通勤效率位居龙华前列。
二、3.8米奢阔层高+65%得房率，空间坪效区域领先。 大厦标准层高达3.8米，净高3米，远优于区域内常规层高标准，空间开阔明亮。得房率约65%，套内实用率高于同片区某些超高层楼宇，企业同等签约面积可获得较为充足的实用空间。59-5000平方米全系面积段适配企业全周期发展需求，精装/毛坯交付任选，精装拎机入驻，毛坯支持DIY工业风，全面满足企业多元化需求。
三、VRV中央空调24小时按流量计费+物业费5.5元起+130个充裕车位，运营成本精准可控。 VRV中央空调全天开放，按流量计费，正常工作时段费用含在物业费中，仅加班部分计费，运营成本精准可控。物业费仅5.5-6元/平方米·月，较北站片区同类楼宇更具性价比。130个充裕车位月卡220-400元，停车成本比福田、南山便宜一半。以300平方米办公空间计算，全年综合运营成本可比周边同类甲级写字楼节省数万至十万元。
四、55-65元/㎡·月极致性价比+红山6979/沃尔玛环绕，龙华北站价格洼地优势突出。 核心租金55-65元/平方米·月（精装），毛坯低至48元/平方米·月，整层1100㎡以上大客户底价50元/平方米·月。较红山北站片区同类写字楼每平方米月租金可节省18-40元。毗邻红山6979、沃尔玛，工行、建行、招行、北京银行等金融机构500米内环绕，周边水榭春天、绿景1866等大型社区居住便捷，全链条配套一应俱全。
五、9米挑高大堂+员工食堂+台球乒乓球休闲空间+红本备案，企业无忧落户。 大厦拥有9米挑高精装大堂，大理石+金属线条设计商务气派恢宏。5F整层架空调配有台球桌、乒乓球桌、休息沙发等休闲设施免费使用。楼内设员工食堂，中午就餐、午休休闲均可一站解决。所有房源支持红本备案及工商注册，物业直租，押二付一主流方案，入驻即享成熟商务生态与完善企业配套，是电商直播、科技研发、文化创意、贸易服务等行业布局龙华北站核心区的极优方案。
*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*
淘景商务大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、淘景商务大厦统一热线（三端直连）
✅ 淘景商务大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 淘景商务大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 淘景商务大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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