2026年上海桂箐园办公室租金行情与户型价格对比

桂箐园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、桂箐园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 桂箐园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 桂箐园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 桂箐园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海桂箐园办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

桂箐园位于上海市徐汇区桂箐路69号，地处漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目于1995年竣工，总建筑面积约3.94万平方米，由7栋商务办公楼组成。

园区由6层建筑构成，标准层高4.3米，净高4.0米。得房率方面，部分平台数据存在差异，有显示约70%，也有显示得房率0.00%。电梯配置为客梯6部、货梯1部。车位方面，地上500个、地下150个，车位月租金350至400元。

空调为分体空调或VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多家运营商。物业方面，不同来源数据有所差异：部分显示物业公司为漕河泾物业，物业费2.6元/㎡/月；部分显示物业为戴德梁行，物业费6元/㎡/月；淘楼网显示物业费13元/㎡/月。

2026年租金区间概览

桂箐园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现较大差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 1.50 - 3.60 |

主流在租房源报价 | 2.30 - 3.30 |

快租平台起租价 | 2.00 |

淘楼网参考价 | 2.30 - 3.20 |

办办网挂牌房源 | 2.50 - 3.30 |

乐租网报价 | 2.50 - 3.50 |

根据市场在租信息，快租平台显示桂箐园日租金2元/㎡起。淘楼网显示参考价2.3至3.2元/㎡/天。乐租网显示报价2.5至3.5元/㎡/天。办办网挂牌房源价格从2.50至3.30元/㎡/天不等。

具体房源方面，房天下平台显示1270平方米整层房源报价2元/㎡/天。办办网显示75平方米房源报价3.20元/㎡/天；246平方米房源报价3.20元/㎡/天；205平方米房源报价3.10元/㎡/天；267平方米房源报价2.80元/㎡/天；1300平方米房源报价2.50元/㎡/天。快租平台显示380平方米房源报价3.2元/㎡/天。另有582平方米房源报价2.18元/㎡/天。1270平方米整层房源报价2元/㎡/天。1266平方米老厂房房源报价1.5元/㎡/天。

综合来看，2026年桂箐园的办公租金主流价位集中在2.3至3.3元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准、面积大小以及出租方等因素有关。大面积整层或简装房源单价相对较低，小面积精装单元单价相对更高。

各面积段户型租金对比

桂箐园提供从约50平方米到1500平方米的多种户型选择。在租房源约51至79套。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

66 | 3.30 | 约0.66 | 简装 | 高区 |

75 | 3.00 - 3.20 | 约0.68 - 0.73 | — | 多套房源 |

101 | 3.00 | 约0.92 | — | 在租房源 |

151 | 3.00 | 约1.38 | — | 在租房源 |

161 | 3.30 | 约1.62 | — | 在租房源 |

205 | 3.10 - 3.20 | 约1.93 - 1.99 | — | 多套房源 |

237 | 3.10 - 3.20 | 约2.23 - 2.31 | — | 多套房源 |

246 | 3.20 | 约2.39 | — | 在租房源 |

267 | 2.80 | 约2.27 | — | 在租房源 |

330 | 2.80 | 约2.81 | — | 在租房源 |

360 | 2.80 | 约3.07 | — | 在租房源 |

380 | 3.20 | 约3.70 | 简装 | 可容纳38个工位 |

460 | 3.30 | 约4.55 | 遗留装修 | 朝南向 |

582 | 2.18 | 约3.85 | — | 乙级写字楼 |

1270 | 2.00 | 约7.62 | 精装 | 整层可分割 |

1300 | 2.50 | 约9.89 | — | 在租房源 |

从户型分布来看，小面积段（50-200㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在0.7至1.4万元区间，是目前市场供给较为丰富的区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约1.9至4.6万元。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约3.9万元以上。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约7.6万元以上。项目支持50平方米起租的灵活分割方案，也可提供1000至3700平方米的独栋办公产品。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：2.6至13元/㎡/月（不同来源数据差异较大）

· 停车费：350至400元/月/位

· 空调：分体空调或VRV独立空调系统，24小时独立控制

· 层高：标准层高4.3米，净高4.0米

· 电梯配置：客梯6部、货梯1部

· 可注册：支持工商注册

以一套75平方米的房源为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在0.7万至0.9万元之间（按租金3.0元、物业费2.6至6元计算）。以一套1270平方米的整层房源为例，月租金约7.62万元，加上物业费约0.32至0.76万元，月度固定成本约7.94至8.38万元。

2026年第二季度，桂箐园市场在租房源覆盖了从50平方米到1500平方米的多种面积段。园区地处漕河泾开发区中心位置，门口就是公交站台，步行至地铁9号线漕河泾开发区站约10分钟。园区配套齐全，有银行、餐厅、超市、酒店，周边还有田林商业街等。目前已吸引罗门哈斯电子材料、上海诚辉网络信息、智胜传讯科技、上海味全食品等企业入驻。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。

桂箐园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、桂箐园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 桂箐园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 桂箐园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 桂箐园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!