2026上海燎申国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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燎申国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海燎申国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：上海写字楼市场到底在发生什么
2026年的上海写字楼市场，有个挺明显的特征——量在走、价在调。
先看需求端。上半年上海写字楼净吸纳量达31.6万平方米，同比大涨83%，规模已追平去年全年八成水平。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比还涨了9.9%。简单说就是——看房的人多了，成交也多了。
但租金这边就没那么乐观了。全市写字楼报价租金较2025年末跌了1.7%，到237.2元/平米/月；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元/平米/月。二季度市场平均成交租金195.2元/平米/月，环比还是跌了1.9%。市场的主流策略就是四个字——以价换量。
空置率方面，受上半年8个新项目集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。不过甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。好项目的去化在加快，差的还在扛。
业内普遍认为2026年是上海写字楼市场的关键筑底年份。租金还在降，但降的速度在放缓。市场的逻辑已经从“业主说了算”变成了“租户说了算”。
二、燎申国际大厦在哪儿、什么样
燎申国际大厦在闵行区吴中路1068号，地处虹桥镇板块。这个位置紧挨着地铁9号线合川路站，步行大概480米。周边还有87路、149路、867路、776路、800路等多条公交线路覆盖。自己开车的话，吴中路可以连接内环高架和中环高架。
项目是2007年6月竣工交付的，开发商是上海燎申（集团）有限公司。整栋楼共9层，总建筑面积约1.5万平方米。层高3.5米，净高2.6米，大堂挑高5米。得房率70%。配备三菱客梯4部、货梯1部。物业由上海燎申（集团）自持管理，物业费12元/平米/月。车位方面，地上10个、地下50个，共60个车位，月租金300元。空调为半集中式中央空调。
这栋楼不算大，就1.5万方。但设施还算齐全——光纤入楼，百兆入桌，办公区域可以灵活拆分。周边配套也挺成熟，餐饮、银行、酒店都有覆盖。
目前入驻的企业包括北京格罗唯视储运有限公司上海分公司、上海虹桥装潢五金有限公司、上海禹维贸易有限公司、上海美博园林工程有限公司、上海真贤服饰有限公司等。行业集中在物流运输、贸易、建筑、服装这几个方向。
三、租金到底什么水平——价格是最大亮点
燎申国际大厦的租金在虹桥镇板块里属于偏低的那一档。
从公开的房源信息来看，租金最低2元/平米/天起，整体区间在2.8到4.4元/平米/天之间。不同渠道的报价口径不太一样——有的标“参考价2.8到3.4元”，有的显示“2.80到3.50元”，还有的报“2.76元”。差异主要来自楼层高低、装修程度、朝向、具体面积大小，以及是否包含物业费。
具体房源方面——74平米是最小可租面积；100平米左右的租金2.5到3.0元，月租大概7500到9000元；117平米的3.4元，月租约12000元；139平米的2.9元，月租约12300元；150平米的2.8元；156平米的2.5元；170平米的2.3元，月租不到6000元；190平米的3.0元，月租约17000元；还有850平米的大面积房源，租金4.0元。
那虹桥镇板块其他写字楼什么价格？同类乙级写字楼在周边区域的报价普遍在3.5到5元区间。这么一比就清楚了——燎申国际大厦的租金比同板块的其他写字楼低了差不多20%到40%。特别是170平米那套2.3元的单价，性价比确实很突出。但要注意这个价格可能不包含物业费，加上12元/平米/月的物业费（约2040元/月），总成本还是要算清楚。
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。
四、需求在往哪儿走——谁在租、租什么
2026年上半年，上海写字楼市场的需求主力是金融、TMT和专业服务业。金融业以16%的占比排在需求首位；专业服务业占比15.7%；TMT行业占比14.5%。
但燎申国际大厦这类乙级写字楼的客群不太一样——来这儿的多半是中小型贸易公司、物流公司、建筑类企业。从已经入驻的企业就能看出来——物流运输、装潢五金、贸易、园林工程、服饰这些行业是主力。这些企业对办公空间的要求比较实在：位置方便、租金可控、面积灵活、能注册公司。
2026年市场还有一个明显变化——企业越来越倾向于控制成本、灵活调整。小面积、短租期成了新趋势。燎申国际大厦这边74到850平米的各种面积都能满足，而且12个月起租的灵活政策，对企业来说压力小很多。
五、入驻建议——什么类型的企业适合这里
预算敏感型的企业可以重点看。 虹桥镇板块同类写字楼的租金普遍在3.5到5元，燎申国际大厦只要2到4.4元。同样一个100平的办公室，一个月能省下大几千。对于中小企业、初创公司来说，这笔钱省下来可以做不少事。
需要成熟配套的企业值得考虑。 虹桥镇是闵行区发展比较早的商业板块，周边餐饮、购物、银行都很齐全。员工吃饭方便、客户来访也体面。不像有些新开发的商务区，周边配套还没跟上。
对地铁通勤有要求的企业可以看看。 离9号线合川路站480米，步行大概七八分钟。9号线是上海的东西主干线，从松江到浦东，贯穿漕河泾、徐家汇、陆家嘴等核心区域，员工通勤覆盖面广。周边十几条公交线也覆盖了闵行和徐汇的大部分区域。
产业上有关联的企业可以看看邻居。 园区已经有物流、贸易、建筑、服装等行业的企业入驻。如果企业跟这些行业有上下游关系，入驻后能形成一定的产业协同。
对办公品质要求特别高的企业需要掂量一下。 燎申国际大厦是2007年建成的乙级写字楼，层高3.5米、净高2.6米，在硬件配置上和新建的甲级写字楼确实有差距。电梯只有4部客梯加1部货梯，早晚高峰可能需要等。如果企业需要特别好的大堂、特别高的层高、特别新的设施，这里可能不太合适。
六、具体怎么操作
看房和谈价都比较灵活。目前市场是租户主导，业主为了维持出租率在持续调整策略。
面积选择上，从70多平到850平都有。小团队可以租七八十平的小户型，中型企业可以拿一两百平的标准间，再大一些的可以谈整层甚至更大面积。
看房需要提前预约。交付标准方面，有简装的、有精装的、也有毛坯的，可以根据自己需求选择。付款方式可以谈，免租期也有的谈。
七、需要注意的几个点
一个是物业费的信息不太统一——有的写12元/平米/月，有的写5元，还有的写8.4元。看房的时候最好跟业主确认清楚物业费到底是多少，别光看租金便宜，最后物业费超预算。
另一个是停车位不算多——总共才60个车位。如果企业车辆比较多，停车可能是个问题。车位月租金300元，在周边算中等水平。
还有就是大厦只有9层，不算高。如果企业特别在意办公视野或者高层景观，这个项目可能满足不了。
2026年的上海写字楼市场，租户的选择权确实比前几年大了很多。对于正在找办公室的企业来说，这是个可以好好挑一挑的时候。燎申国际大厦这种乙级写字楼在租金上有明显优势，适合那些需要成熟地段办公但又不想在租金上投入太多的企业。具体合不合适，还是得实地去看看、当面谈谈。
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