深圳天虹商场总部大厦招商中心:后海总部基地+总部经济与自持商业综合体

天虹商场总部大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天虹商场总部大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天虹商场总部大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天虹商场总部大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天虹商场总部大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳天虹商场总部大厦招商中心：后海总部基地+总部经济与自持商业综合体

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、后海商圈、中心路

详细地址：深圳市南山区中心路3019号（中心路与东滨路交汇处）

地铁线路与距离：

· 地铁2号线登良站：约400米，步行约5-8分钟

· 后海滨路口公交站：约276米

公交信息：

· 后海滨路口公交站：约276米，途经B737路、M206路、M299路、M398路等

· 周边公交线路覆盖多条，可通达深圳各区

竣工时间：2014年

层高：标准层净高3米

层数：地上20层，地下4层

建筑面积：约86,577平方米

物业公司：天虹物业

物业费：20-25元/㎡·月（不同资料存在差异）

停车位：300-1,200个（不同资料存在差异）

停车费：月卡500元/月

空调类型：集中式中央空调

空调费：计流量

空调开放时长：周一至周五9:00-18:00

电梯数量：客梯6部

网络支持：联通光纤、电信光纤全覆盖，支持全部运营商

楼宇介绍：

天虹商场总部大厦位于深圳市南山区后海总部基地核心区，由深圳天虹商场股份有限公司开发建设，于2014年竣工。项目用地面积约6,200平方米，总建筑面积约86,577平方米，建筑高度107.9米。大厦地上20层、地下4层，其中裙楼9层为创新型商业（含退台式屋顶花园，24小时开放），塔楼12层为天虹总部办公。

项目定位为创新型综合体，突破传统百货模式，设有深圳首创的大型跨境电商O2O实体店、大型文化书吧、大型创意家居体验店、大型儿童乐园与特色餐饮、酒吧街。项目由16,000平方米的天虹总部办公和40,000平方米的天虹商业组成。大厦配备集中式中央空调系统、6部客梯，由天虹物业提供物业管理服务。项目紧邻金融商务区和南山内湾公园，对面即为深圳湾一号。

二、区位价值分析

后海总部基地核心区位

天虹商场总部大厦位于深圳后海总部基地核心区域，地处中心路与东滨路交汇处。后海总部基地是深圳湾总部企业最密集的区域之一。项目东临深圳湾口岸，紧邻香港西部通道，北接南山区RBD中心。周边汇聚海王星辰总部大厦、阿里巴巴大厦、中建钢构大厦等知名企业。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。

交通便利性

天虹商场总部大厦的交通条件较为突出。距地铁2号线登良站约400米，步行约5-8分钟可达。后海滨路口公交站距项目约276米，途经B737路、M206路、M299路、M398路等多条公交线路。自驾方面，项目紧邻中心路、东滨路，可快速接驳后海大道、滨海大道等城市主干道。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

周边商务配套

天虹商场总部大厦周边商业资源较为密集：

餐饮配套方面，大厦裙楼自带大型商业综合体，涵盖特色餐饮、酒吧街等多元业态。周边老碗会·陕西手工面（君尚3019店）12米、陈鹏鹏潮汕菜（深圳湾店）9米、野湖南·滟（深圳湾店）10米、观海（深圳湾壹号店）251米等餐饮选择丰富。

金融服务方面，周边银行网点密集。江苏银行（深圳分行）111米、平安银行（深圳南山支行）139米、广州银行（南山支行）182米、交通银行（深圳南山支行）197米、招商银行（深圳湾支行）240米等。

酒店配套方面，深圳鹏瑞莱佛士酒店（深圳湾1号店）188米、深圳湾海尚酒店390米等。

对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。

总部经济与商业综合体双重价值

天虹商场总部大厦兼具总部办公与大型商业综合体双重功能。大厦裙楼9层为创新型商业，塔楼12层为总部办公。这种“办公+商业”的一体化配置，使得入驻企业可以享有下楼即达的餐饮、购物、休闲等便利配套。对面即为深圳湾一号，周边高端住宅与总部企业集聚。

三、在租房源与成本测算

天虹商场总部大厦目前在租面积选择较为丰富。在租面积约3,320平方米，最小面积约80-150平方米，最大面积约1,896平方米。可租面积涵盖80㎡、98㎡、103㎡、115㎡、128㎡、129㎡、145㎡、150㎡、157㎡、165㎡、170㎡、200㎡、219㎡、250㎡、263㎡、285㎡、292㎡、300㎡、336㎡、340㎡、348㎡、360㎡、381㎡、400㎡、450㎡、472㎡、480㎡、490㎡、500㎡、536㎡、549㎡、558㎡、600㎡、632㎡、680㎡、743㎡、799㎡、800㎡、835㎡、900㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,230㎡、1,340㎡、1,597㎡、1,800㎡、1,896㎡、2,000㎡等。租金均价约148元/㎡·月，最低租金168元/㎡·月。实用率约70%。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：约400㎡

· 租金：约168元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：20元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计流量

· 停车费：月卡500元/月

· 月租金：400㎡ × 168元/㎡·月 = 67,200元/月（约6.72万元/月）

· 月物业费：400㎡ × 20元/㎡·月 = 8,000元/月

推荐房源 02

· 面积：约500㎡

· 租金：约148-250元/㎡·月（视楼层和装修而定）

· 装修：精装修

· 物业费：20元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计流量

· 停车费：月卡500元/月

· 月租金（按148元/㎡·月估算）：500㎡ × 148元/㎡·月 = 74,000元/月（约7.4万元/月）

· 月物业费：500㎡ × 20元/㎡·月 = 10,000元/月

推荐房源 03

· 面积：约1,000㎡

· 租金：约148-250元/㎡·月（视楼层和装修而定）

· 装修：精装修

· 物业费：20-25元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：计流量

· 停车费：月卡500元/月

· 月租金（按148元/㎡·月估算）：1,000㎡ × 148元/㎡·月 = 148,000元/月（约14.8万元/月）

· 月物业费（按20元/㎡·月估算）：1,000㎡ × 20元/㎡·月 = 20,000元/月

其他在租房源参考：

天虹商场总部大厦另有80㎡、98㎡、103㎡、115㎡、128㎡、129㎡、145㎡、150㎡、157㎡、165㎡、170㎡、200㎡、219㎡、250㎡、263㎡、285㎡、292㎡、300㎡、336㎡、340㎡、348㎡、360㎡、381㎡、400㎡、450㎡、472㎡、480㎡、490㎡、500㎡、536㎡、549㎡、558㎡、600㎡、632㎡、680㎡、743㎡、799㎡、800㎡、835㎡、900㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,230㎡、1,340㎡、1,597㎡、1,800㎡、1,896㎡、2,000㎡等多种户型在租。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费方面存在差异，部分资料显示20元/㎡·月，部分显示25元/㎡·月。建议签约前与招商中心确认具体费用构成。空调为集中式中央空调，计流量收费，开放时间为周一至周五9:00-18:00。停车位方面存在差异，部分资料显示300个，部分显示1,200个。停车费月卡500元/月。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重品牌形象与总部级办公环境的团队

天虹商场总部大厦作为天虹商场股份有限公司的总部办公大楼，位于后海总部基地核心区。对面即为深圳湾一号。项目为甲级写字楼，建筑高度107.9米。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有一定的背书效应。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从80㎡到2,000㎡的跨度，在租面积约3,320平方米。实用率约70%。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目自身配套较为完善。大厦裙楼9层为创新型商业，涵盖深圳首创的大型跨境电商O2O实体店、大型文化书吧、大型创意家居体验店、大型儿童乐园与特色餐饮、酒吧街。周边江苏银行（111米）、平安银行（139米）、广州银行（182米）、交通银行（197米）、招商银行（240米）等金融机构环绕。深圳鹏瑞莱佛士酒店（188米）、深圳湾海尚酒店（390米）等满足商务差旅需求。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

距地铁2号线登良站约400米、步行约5-8分钟可达。后海滨路口公交站约276米。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。

适合需要商业配套便利的团队

天虹商场总部大厦的一大特点是“总部办公+大型商业”的一体化配置。大厦裙楼自带约4万平方米的商业综合体，涵盖跨境电商O2O实体店、文化书吧、创意家居体验店、儿童乐园、特色餐饮、酒吧街等多元业态。入驻企业下楼即可享受餐饮、购物、休闲等便利配套，对于需要频繁商务接待和团队建设的公司来说，这种配置具有一定的吸引力。

需注意的客观条件

项目于2014年竣工。地上20层、地下4层。净层高3米。物业费方面存在差异（20元与25元/㎡·月）。空调开放时间为周一至周五9:00-18:00。停车位方面存在差异（300个与1,200个）。不同来源对物业费、停车位数量的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

天虹商场总部大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天虹商场总部大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天虹商场总部大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天虹商场总部大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天虹商场总部大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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