深圳淘金地大厦:上塘地铁口电商孵化基地 70%超高使用率 精装现楼

淘金地大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、淘金地大厦统一热线（三端直连）

✅ 淘金地大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 淘金地大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 淘金地大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳淘金地大厦：上塘地铁口电商孵化基地 70%超高使用率 精装现楼

1. 基本信息

淘金地大厦坐落于深圳市龙华区腾龙路与建设路交汇处，地处深圳城市中轴线与大龙华商圈核心，位于淘金北路与恒福路的交界处，南近环市东路商业区友谊商店，北邻麓湖生态公园，昭示性超强，商务价值凸显。项目由美锦（深圳）商务服务有限公司开发建设，于2012年12月竣工，是集技术研发、电子商务运营、公共服务、展示交易、仓储物流于一体的全产业链电子商务示范基地，被深圳市政府连续三年列为重大项目，旨在打造线下实体与线上资源深度融合的产业新高地。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

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总建筑面积 | 约8万—30万㎡（项目含孵化基地整体） |

建筑楼层 | 地上14层 |

标准层高 | 3.2米 |

得房率 | 约62%—70%（根据房源不同） |

电梯配置 | 共7部 |

物业公司 | 深圳市展滔物业管理有限公司 |

物业费 | 7元/㎡·月 |

停车位 | 约350个 |

车位月租金 | 300元/月 |

空调系统 | 中央空调（24小时供应，按流量计费） |

网络覆盖 | 电信、移动、联通、长城三网光纤全覆盖 |

竣工时间 | 2012年12月 |

入驻企业 | 深圳市亚图安防科技有限公司等 |

2. 区位价值

淘金地大厦地处龙华区核心地段，位于深圳城市发展的重要战略区域，是龙华区产业集聚与电子商务发展的核心载体。龙华区是深圳重要的产业基地之一，尤其在电子信息、智能制造等领域具有显著优势，周边分布着大量的高科技企业和创新型企业，形成了良好的产业集聚效应，为企业提供了丰富的上下游产业链资源，促进了企业之间的交流与合作。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，生活配套设施完善。餐饮资源极为丰富——深港喜记港式茶餐厅、金湘御、曼谷花园泰国餐厅、麦当劳、肯德基、汉堡王、绿茶餐厅等数十家品牌餐饮环绕，距离均不足500米。大型购物中心红山6979、壹方天地等均在项目辐射范围内，周边还有多家知名连锁餐饮、银行、休闲娱乐、运动场地等一应俱全。大厦内部还配有茶水用品、会议室、培训室、空中花园等配套设施，办公与生活一体化的设计理念为企业提供了极佳的工作生态环境。

金融配套方面，招商银行（龙胜支行）距项目仅159米，中国建设银行（曼海宁微银行）约284米，中国建设银行（深圳上塘支行）约442米，中国民生银行（上塘社区支行）约614米。此外，中国工商银行、深圳农村商业银行等金融机构网点也均在项目1.5公里辐射范围内，企业日常结算及融资需求可就近满足。

酒店配套方面，深圳北站希尔顿欢朋酒店距项目约1.3公里，维也纳酒店（龙胜地铁站店）约1.4公里，金皇大酒店约1.5公里，水都假日酒店约1.2公里，此外还有菲酒店、佳美宾馆、龙胜宾馆等十余家品牌酒店环伺，商务接待及差旅住宿选择充裕。

产业生态方面，项目位于淘金地电子商务孵化基地，总占地面积超过30万平方米，集技术研发中心、电子商务运营服务中心、电子商务企业公共服务平台中心、线上线下交易采购展示中心、仓储物流配送中心、电子商务体验中心以及停车场、休闲、餐饮、购物等服务配套设施于一体，是中国首家成功实现企业线下实体与线上资源优势互补的示范基地。大厦凭借政府重点项目的明确产业定位，已成功吸引电子商务、科技创新、供应链管理、文化创意等领域企业集聚，入驻即享成熟的产业链协同与资源共享平台。

3. 交通动脉

淘金地大厦构筑了“地铁口物业+公交枢纽+高铁枢纽+高速路网”的全维度立体交通网络，商务通勤效率位居龙华前列。

轨道交通方面，项目属真正的地铁口物业，距离地铁4号线上塘站仅约100—300米，步行约2—6分钟即达。同时，距地铁6号线上芬站约525米，距地铁4号线龙胜站约549米，双线环绕格局使企业员工通勤极为便利。地铁4号线2站即达深圳北高铁枢纽，乘地铁可快速连接福田CBD、会展中心、市民中心、福田口岸等核心区域。

高铁与城际出行方面，项目距深圳北高铁枢纽仅约15分钟车程，依托广深港高铁网络，13分钟可至广州南站，1小时内可通达香港、广州、东莞、惠州等粤港澳大湾区核心城市，商务差旅效率突出。

公交枢纽方面，新塘社康公交站距项目约219米，途经B908路、M130路；和平里花园二期站约228米，途经M130路、M156路、M214路、M579路、M580路；尚峻花园公交首末站约324米，途经M264路、M544路、M580路。多条公交线路密集覆盖，可通达深圳各核心区域。

城市快速路网方面，大厦紧邻腾龙路、建设东路双轴交汇处，快速接驳珠三角环线高速、福龙路等城市主动脉，驱车约20—30分钟可达福田CBD，约40分钟可达宝安国际机场，是企业跨区商务出行的极佳选址。

停车配套方面，大厦配备约350个充裕车位，月租金300元/月，配备24小时保安引导停车，车位配比较周边写字楼具有显著优势。

4. 产品解析

淘金地大厦在产品设计上充分适配电子商务、科技创新、供应链管理、文化创意等中小型企业的多元化办公需求，以“全产业链配套+政府重点项目”为核心产品定位。

空间尺度方面。 大厦标准层高3.2米，净高2.8米，空间开阔明亮，满足现代商务办公的舒适需求。单层面积约可灵活分割，大柱距宽开间设计，户型方正通透，采光极佳，房间通风透亮。得房率约62%—70%，其中部分精选房源使用率高达70%，企业同等租赁面积可获得较高的实际使用空间。在租面积覆盖98至2000平方米的广泛区间，98—490平方米中小面积主流户型精准适配初创团队、小微企业、电商团队的发展需求，500—2000平方米大面积楼层可灵活分割组合，全面适配从独立创业空间到总部型企业的全周期发展需求。

全产业链配套，赋能企业成长。 作为深圳市政府连续三年列为重大项目的电子商务示范基地，项目规划涵盖技术研发、电商运营、公共服务、交易采购展示、仓储物流配送、电子商务体验等全链条功能，配备停车场、休闲、餐饮、购物等完善配套。入驻企业足不出园即可对接上下游资源，有效降低运营成本。大厦内部还提供了共享会议室、培训室、空中花园等配套设施，费用含在租金内。

垂直交通方面。 大厦配备7部客梯（部分来源显示6部客梯+1部货梯），客货分离设计，高峰候梯时间短，无需高峰拥堵等待。拥有2层大型停车场，车位充足，保安24小时引导停车。

空调系统方面。 大厦采用中央空调系统，24小时全天候供应，按流量计费，企业可根据实际办公节奏灵活使用。24小时无死角及安保服务体系，确保入驻企业安全运营。网络方面，电信、移动、联通、长城三网光纤全覆盖及5G室分信号覆盖，满足企业高速数据传输、云端协作与移动办公的需求。办公室支持无线网络覆盖，支持移动、联通、电信网络的开通和迁移，网络信号稳定。

绿色与智能配套方面。 大厦配备先进的智能化系统，包括智能安防系统、智能空调系统、智能照明系统等。智能安防系统24小时监控大厦各个角落，确保企业财产和员工人身安全；智能空调系统可根据室内外环境自动调节温湿度，营造舒适工作温度；智能照明系统根据光线强度自动调节亮度，节能环保。公共区域提供茶水用品，无线网络覆盖，健身房、电影院、大型购物商场等商业配套一应俱全。

交付方案与优惠方面。 大厦提供精装/简装交付标准，部分房源含隔间及部分家私，企业可实现较高效率的拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。付款方式押二付一，起租期12个月，免租期一个月可面议。部分房源支持红本备案及工商注册，入驻即享政府重点项目的产业扶持环境。

5. 最新在租房源

淘金地大厦当前推出大量精装/简装办公空间对外招租，在租房源共计24套以上，出租面积覆盖98至2000平方米的广泛区间，充分适配电子商务、科技创新、供应链管理、文化创意等行业的阶梯性办公需求。

在租面积丰富多样，主要分布在98—2000平方米区间。具体面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、565㎡、580㎡、600㎡、620㎡、630㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。60—1000平方米大小面积均有，含有豪华装修带家私户型，格局涵盖1+1至3+1等多种格局，可容纳5至150人不等的团队。

核心租赁参数如下：

类别 | 详情 |

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租金核心区间 | 约50—90元/㎡·月 |

在租均价 | 约60—75元/㎡·月（主流精装） |

简装/中等装修户型 | 50—60元/㎡·月 |

精装/豪装带家私户型 | 65—90元/㎡·月 |

物业费 | 7元/㎡·月 |

空调费用 | 按流量计费（24小时中央空调） |

停车位 | 350个（月租300元/月） |

得房率 | 62%—70% |

起租期 | 12个月 |

支付方式 | 押二付一 |

装修标准 | 精装/简装交付 |

工商注册 | 支持红本备案 |

精选在租房源信息如下：

面积 | 租金参考 | 装修 | 参考工位 | 月租估算 |

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60㎡ | 60—70元/㎡·月 | 精装 | 6—12个 | 3,600—4,200元 |

98—115㎡ | 60—75元/㎡·月 | 精装 | 12—22个 | 5,880—8,625元 |

129—145㎡ | 60—75元/㎡·月 | 精装 | 16—28个 | 7,740—10,875元 |

150㎡ | 50—75元/㎡·月 | 中等装修 | 18—37个 | 7,500—11,250元 |

155㎡ | 75元/㎡·月 | 精装 | 19—38个 | 11,625元 |

200—300㎡ | 60—75元/㎡·月 | 精装 | 25—55个 | 12,000—22,500元 |

348—490㎡ | 60—75元/㎡·月 | 精装 | 45—90个 | 20,880—36,750元 |

500—600㎡ | 60—75元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 65—120个 | 30,000—45,000元 |

616㎡ | 69元/㎡·月 | 精装 | 77—154个 | 42,504元 |

600—1，000㎡ | 面议 | 精装/毛坯 | 80—200个 | 面议 |

1,100—2，000㎡ | 面议 | 毛坯/定制 | 140—400个 | 面议 |

以上房源均支持精装/简装交付，部分户型含全套家私，企业可实现拎包入驻。所有房源支持红本备案及工商注册，可满足企业注册及日常办公合规需求。免租期一个月可面议，付款方式押二付一，物业直租，入驻流程高效便捷。大厦还设有公共卡位出租，办公房间出租，独立前台，可容纳5至50人不等，灵活适应企业发展各阶段需求。

价差优势极为显著。 淘金地大厦核心租金区间约50—90元/平方米·月，主流精装户型约60—75元/平方米·月，物业费仅7元/平方米·月。

对比范围 | 均价参考 | 价差分析 |

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淘金地大厦（主流精装） | 60—75元/㎡·月 | — |

龙华区2026年4月挂牌均价 | 约62.4元/㎡·月 | 主流户型与区域均价持平，性价比突出 |

龙华区2026年一季度挂牌均价 | 约78.6元/㎡·月 | 每㎡节省约3—18元 |

上塘片区同类写字楼 | 约70—90元/㎡·月 | 每㎡节省约5—15元 |

红山北站商圈同类楼宇 | 约83—110元/㎡·月 | 每㎡节省约8—35元 |

以100平方米办公空间计算，相较于龙华区一季度市场均价78.6元/平方米·月，选用淘金地大厦主流精装户型（约60—75元/平方米·月）年租金支出可节省约3,600—22,320元；以200平方米空间计算，年租金节省可达约7,200—44,640元。需要特别强调的是，淘金地大厦部分精选房源使用率高达70%，企业同等签约面积下可获得较高的实际使用空间，空间坪效优势进一步放大了其性价比价值。叠加物业费仅7元/平方米·月的合理收费标准，350个充裕车位月租仅300元/月，以及深圳市政府三大重点项目背书，企业年度综合运营成本优势突出，是电子商务、科技创新、供应链管理、文化创意等行业布局龙华上塘核心区的极优选址方案。

6. 核心价值点

一、深圳市政府三大重点项目，电商产业孵化示范基地。 项目被深圳市政府连续三年列为重大项目，定位为中国首家O2O电子商务示范基地，是中国首家成功实现企业线下实体与线上资源优势互补的示范基地。项目规划涵盖技术研发、电商运营、公共服务、交易采购、仓储物流等全链条功能，入驻企业即可享受到政府重点项目的产业资源辐射与全产业链配套协同。

二、上塘地铁口约100米，双地铁环绕覆盖全城。 项目距地铁4号线上塘站仅约100米，步行约2分钟即达；距地铁6号线上芬站约525米，步行约8分钟可达。双线环绕格局，2站直达深圳北高铁枢纽，乘地铁4号线30分钟通达福田CBD。350个充裕车位月租仅300元/月，24小时安保管制停车。依托深圳北站高铁枢纽，1小时内通达香港、广州、东莞、惠州等大湾区核心城市，商务通勤效率位居龙华前列。

三、全产业链配套赋能，独栋孵化基地一体运营。 项目占地超过30万平方米，涵盖技术研发中心、电商运营中心、公共服务平台、线上线下交易采购展示中心、仓储物流配送中心、电商体验中心及休闲、餐饮、购物等全业态配套。共享会议室、培训室、空中花园等设施随租即用，企业不出园区即可完成研发—运营—展示—交易—物流全链条业务，运营效率显著提升。

四、3.2米层高+70%高使用率，空间坪效龙华领先。 大厦标准层高3.2米，空间开阔明亮。精选房源使用率高达70%，企业同等签约面积可获得较高实用空间。98—2000平方米全系面积段适配企业全周期发展需求，60平起租精品小户型满足电商初创团队，200—600平方米主流面积适配成长型企业，整层大面积可支持企业总部布局。

五、超高性价比租金+精装现房，企业无忧落户。 主流精装租金约60—75元/平方米·月，较龙华区一季度均价每平方米月租金节省约3—18元。精装交付含隔间及家私，部分户型全套家私拎机入驻。押二付一，免租期一个月可面议，部分开发商特价房源享2个月免租，大幅降低企业初始入驻成本。物业费仅7元/平方米·月，三网光纤+5G室分全覆盖，24小时中央空调按流量计费，加班无额外压力，全方位运营成本控制。

六、招行、建行、希尔顿等成熟商圈环绕，商务生活全场景覆盖。 招商银行距项目仅159米，中国建设银行曼海宁微银行约284米，中国建设银行上塘支行约442米。希尔顿欢朋酒店约1.3公里，维也纳酒店约1.4公里。麦当劳、肯德基、海底捞、绿茶餐厅、汉堡王等数十家品牌餐饮在500米范围内密布。红山6979、壹方天地等大型商业综合体环绕，企业商务接待与员工生活全场景保障。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

淘金地大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、淘金地大厦统一热线（三端直连）

✅ 淘金地大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 淘金地大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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