上海周浦万达广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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周浦万达广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 周浦万达广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海周浦万达广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海周浦万达广场位于浦东新区年家浜路518号（亦有说法为437号），地处上海市“十一五”规划的综合经济圈——周康板块核心位置。项目由万达集团旗下上海万达广场置业有限公司开发建设，是万达集团继五角场万达广场之后，在上海开发的第二个城市综合体项目，总投资超25亿元。项目于2009年9月正式开业，总建筑面积约32万平方米，涵盖16万平方米购物中心、精装SOHO及写字楼等多种物业类型。
2023年，原项目公司上海万达广场置业有限公司完成股权转让，大家保险成为项目新的产权方。2025年，项目获评首批“浦东新区慈善公共空间”。
项目地处浦东新区周浦镇核心区域，西邻城市主干道沪南公路，南靠年家浜路，东依周康路。周边以小上海旅游文化城为主的商业氛围日益浓厚。项目所在的周康板块是浦东“小上海”商圈的重要组成部分，在浦东陆家嘴重点发展金融服务业、临港新城重点发展航运业的格局中，位于两者之间连接枢纽的周康核心商圈正逐渐形成。
楼宇基础参数
上海周浦万达广场总建筑面积约31.8万至32万平方米。项目共有六栋高层建筑，分两期开发：一期为三栋27层公寓式酒店（精装修SOHO，面积40-80平方米）；二期为三栋办公楼，其中一栋16层、两栋29层。
标准层高2.7至2.8米。标准层面积方面，写字楼部分单层面积约为1,200平方米。得房率方面，不同来源显示为70%至75%。
电梯配置为客梯5部、货梯3部。空调系统采用分体空调，支持24小时独立控制。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位方面，不同来源显示为300至1,820个不等。物业管理由万达物业管理有限公司（上海万达广场南汇商业管理有限公司）负责。
2026年租金行情
2026年，上海周浦万达广场写字楼的租金报价区间大致在每平方米每天1.1元至3.0元之间。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在1.1元至1.5元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在2.0元至2.5元/平方米/天区间。大面积或精装修单元报价可达2.9元至3.0元/平方米/天。
物业费方面，不同楼栋和不同房源收费标准不一，从1.4元至15元/平方米/月不等。停车费为600元/月。
房源推荐
房源01
面积：89平方米
租金：2.1元/平方米/天
装修：标准交付
物业费：按实际房源确定
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：600元/月
房源02
面积：150平方米
租金：2.4元/平方米/天
装修：精装修
物业费：按实际房源确定
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：600元/月
房源03
面积：284平方米
租金：2.8元/平方米/天
装修：带装修
物业费：按实际房源确定
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：600元/月
周边项目对比
周康板块写字楼及产业园区租金整体在每平方米每天1.5元至3.5元之间。周浦万达广场1.1至3.0元/平方米/天的租金区间覆盖了板块的主流价位段，小面积低总价房源在租金上具有一定竞争力。
与同区域的天慈科创梦工厂（约3.5元/平方米/天）、时代医创园（约3.0元/平方米/天）、济民可信（上海）医药产业园（约3.0元/平方米/天）等项目相比，周浦万达广场的主流租金区间具有一定优势。与周浦圣太企业园（约1.7至1.8元/平方米/天）相比，周浦万达广场在商业配套和地铁零距离方面具有明显差异化特征。
项目距离地铁18号线周浦站仅约60至163米，步行即达。楼下即为约12万平方米的大型商业综合体，涵盖万达影城、苏宁百货、海底捞、永辉超市、乐购超市等主力商户。3.2万平方米的室内步行街与室外风情酒吧街贯穿东西。这些差异化特征使周浦万达广场在周康板块内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁18号线周浦站仅约60至163米，步行1至3分钟可达。周边设有多个公交站，包括周康路年家浜路、年家浜路周康路、上南路沪南公路等，可换乘1002路、1001路、周康10路、796路等多条公交线路。西邻城市主干道沪南公路，自驾出行便利。对于贸易、电商、专业服务、科技等对通勤效率和交通便利性有要求的行业团队，地铁零距离加多条公交线路覆盖的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。项目由三栋办公楼组成（一栋16层、两栋29层），提供多元化的空间选择。标准层面积约1,200平方米。提供41至1,280平方米的灵活分割空间。层高2.7至2.8米。得房率70%至75%。分体空调系统支持24小时自行控制。空间可满足不同规模企业的入驻需求。
商务配套。项目自带约12万平方米大型商业综合体，涵盖万达影城、苏宁百货、海底捞、永辉超市、乐购超市、国美电器、大歌星KTV、大玩家电玩城、一兆韦德健身、石浦大酒店等主力商户。3.2万平方米室内步行街与室外风情酒吧街贯穿东西。周边以小上海旅游文化城为主的商业氛围日益浓厚。银行包括招商银行（上海周浦支行）等。餐饮包括金韩宫、必胜客、盘古烤肉、禾绿回转寿司、小肥羊等。医疗配套包括周浦医院（1.5公里）、上海国龙医院等。
入驻企业。已入驻企业包括上海万达广场南汇商业管理有限公司、聚优新材料（上海）有限公司等。
上海周浦万达广场租赁常见问题（FAQ）
问1：上海周浦万达广场的地址在哪里？
上海市浦东新区年家浜路518号（亦有说法为437号），西邻沪南公路。
问2：上海周浦万达广场2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天1.1元至3.0元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海周浦万达广场的物业费是多少？
物业费因楼栋和房源不同而异，从1.4元至15元/平方米/月不等，具体需以实际房源为准。
问4：上海周浦万达广场附近有地铁吗？
有。距离地铁18号线周浦站仅约60至163米，步行1至3分钟可达。
问5：上海周浦万达广场有哪些商业配套？
项目自带约12万平方米大型商业综合体，涵盖万达影城、苏宁百货、海底捞、永辉超市、乐购超市等主力商户。另有3.2万平方米室内步行街及室外风情酒吧街。
2026年8月4日
周浦万达广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 周浦万达广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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