2026广州中旅商业城办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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中旅商业城项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中旅商业城统一热线（三端直连）
✅ 中旅商业城管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中旅商业城租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中旅商业城招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州中旅商业城办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
中旅商业城在越秀区中山五路217-255号。这个位置是广州传统商业核心区，就在地铁1号线和2号线交汇的公园前站上面，是真正的地铁上盖物业。周边是北京路步行街、广百百货这些老牌商圈，人流量大、商业氛围浓。
大厦由香港中旅集团独家投资开发，2000年6月竣工。总建筑面积约12.6万平方米，地上26层、地下4层。建筑风格融合古典与现代，外立面用的是纯石材，还设计了城堡式空中花园。
功能分区很清楚：地下2层到地面7层是约5.6万平方米的大型商业、饮食、娱乐中心；10到17层是约3.7万平方米的写字楼；18到25层是复式公寓。写字楼标准层面积约3300平方米，层高3.5米、净高2.4米，实用率约80%。电梯配了18部客梯和2部货梯。地下停车场有294个车位，车位月租1500块，临停8块钱一小时。
2019年，越秀区宣布将中旅商业城打造为广州健康医疗中心产业大厦，纳入广州高新区黄花岗科技园分园区。目前入驻的企业包括中油BP公司、中意人寿保险公司、广州地铁公司、IPSOS公司、大众点评网广州分公司等。
二、2026年租金什么水平
先看具体的房源数据。
80到90块钱一平米每月是主力价位。2025年12月到2026年2月的平均租金是90.15块钱一平米每月。2026年3月，有330平米的单位特价出租，租金80块钱一平米每月。2026年3月到5月的在租均价是80.1块钱一平米每月。日租金方面，有信息显示2.83到3.89块钱一平米每天，折算下来大概85到117块钱一平米每月。
具体到房源：269平米月租22865块，折算下来85块钱一平米每月。253平米月租22770块，折算下来90块钱一平米每月。100平米月租10000块，折算下来100块钱一平米每月。204平米月租13260块，折算下来65块钱一平米每月。456平米月租29600块，折算下来也是65块钱一平米每月。
综合来看，中旅商业城的实际租金大概在65到100块钱一平米每月这个区间，主力成交价在80到90块。物业费25到28块钱一平米每月。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。中旅商业城65到100块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了13%到44%，在北京路-公园前商圈属于中等偏下的价位。
供应端方面，2026年上半年广州甲级办公楼新增供应约20万平方米。CBRE的数据显示上半年录得四个项目共28.8万平方米新增供应，全部位于金融城。全市空置率从2025年末的22.9%微降到上半年末的22.6%。中旅商业城这边，目前有16套在租房源，面积从131到2200平米都有。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业——金融机构、律所、零售这些——虽然成交面积不少，但多数是受成本驱动在做搬迁整合。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数高增长。另外，AI技术加持下，互联网广告和搜索服务这些数字服务商也在扩大规模。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。加时空调、24小时商业配套这些，成了他们租不租的关键因素。
实际成交数据也印证了这一点。琶洲、广州国际金融城这些新兴商务区，上半年新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。
中旅商业城这边的情况呢？大厦被定位为广州健康医疗中心产业大厦，适合的招租业态包括健康医疗、商贸服务、文化创意、中小型公司等。但也要看到，新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。
四、中旅商业城到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
成本敏感又想留在市中心的企业可以重点考虑。 中旅商业城65到100块的月租，在公园前这个位置算很便宜的。比全市甲级写字楼均价低了13%到44%。物业费25到28块在同类写字楼里算正常水平。对想控制办公成本、又想留在市中心的企业来说，性价比很高。
健康医疗相关的企业可以多留意。 中旅商业城已经被定位为广州健康医疗中心产业大厦，是全区首个生物医药健康产业园。如果公司属于健康医疗、生物医药、医疗器械这些行业，楼里可能有产业集聚效应，上下游配套也方便。
中小企业和初创团队的需求能匹配上。 中旅商业城有100平米左右的小户型，也有200多平米的中等户型，还有456平米甚至更大的。可租面积从131到2200平米。有精装修和遗留装修的房源可以选择。对于刚起步或者规模不大的企业，不用自己折腾装修，省事。
交通便利是个实打实的优势。 地铁1号线和2号线交汇的公园前站就在楼下，地库商场直接连通地铁站出口。日人流量达113万人次。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且中山五路本身就是越秀区的主干道，开车也好走。
看重商圈资源和商务配套的企业适合这里。 中旅商业城地下2层到地面7层是5.6万平方米的大型商场，涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态。周边还有广百百货、北京路步行街。吃饭、办事、招待客户都方便。
但也要看到一些现实情况。中旅商业城2000年建成的，楼龄20多年了。虽然定位是甲级写字楼，但跟珠江新城那些新建的写字楼比，硬件上肯定有差距。中央空调的供冷时间比较短——周一到周五早上8点半到下午6点半，周六只到中午12点。如果公司经常加班，空调费用和时间限制需要考虑。空调费是0.3块钱一小时每平米。
还有一个趋势值得注意：新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。中旅商业城如果想吸引这类高增长企业，光靠地段和低价可能不够。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻中旅商业城，有几点可以参考：
价格多谈谈。 中旅商业城的租金从65到100块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。多对比几套，多谈谈条件。从多个房源信息来看，业主普遍愿意给优惠。
面积选择看实际需求。 小到100平米，大到456平米甚至更大都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点，大面积单价可能更划算。
装修状态要看清。 有的房源是精装修带家私直接能用，有的是遗留装修。精装修的省事但价格可能高一点，遗留装修的便宜但要算上翻新的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
空调时间要问清楚。 中央空调工作日只供到下午6点半，周六只到中午12点。如果公司经常加班，得问清楚加时空调怎么收费。空调费0.3块钱一小时每平米，这个也要算进成本里。
物业费要算进总成本。 物业费25到28块钱一平米每月。100平米的办公室，光物业费一个月就2500到2800块。这个在算总成本的时候要提前算进去。
停车问题提前问。 大厦有294个车位，车位月租1500块。如果公司有车多，得提前问清楚车位怎么分配。
关注一下邻居是谁。 中旅商业城目前入驻的有中油BP、中意人寿、广州地铁、大众点评这些企业。如果公司业务跟这些企业有往来，产业氛围也是加分项。如果公司属于健康医疗行业，楼里的产业集聚效应可能更有价值。
中旅商业城项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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