杭州东站西子国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东站西子国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东站西子国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州东站西子国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区城东新城、火车东站一带寻找办公场地的企业来说，选址时面临的核心矛盾是：交通枢纽旁的写字楼要么租金门槛偏高，要么商业氛围过重影响办公纯粹度。尤其对于有频繁商务出行需求的企业——无论是高铁出差、机场通勤还是接待外地客户——交通便利性往往是首要考量，但同时又希望办公空间具备一定的品质感和独立性。
东站西子国际位于城东新城核心区域，地处杭州火车东站以东约300米。项目由全国500强企业西子联合打造，总建筑面积约132468㎡，业态涵盖5A甲级写字楼、精品商务酒店和餐饮主题商业等。对于预算在2.5-3.6元/㎡·天区间、希望在东站旁找到甲级写字楼办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：东站西子国际
项目地址：杭州市上城区环站东路777号
所属板块：上城区城东新城 / 火车东站商圈
开发商：杭州笕桥商会实业有限公司
物业公司：绿城物业服务集团有限公司（部分楼栋由万科物业管理）
项目总建筑面积：132468㎡
地上建筑面积：71915㎡
地下建筑面积：59432㎡
商业面积：80000㎡
办公写字楼面积：15397㎡
楼宇类型：5A甲级写字楼 / 城市商业综合体
竣工时间：2016年
总层数：地上12层，地下3层
层高：3楼到4楼层高4.8米（净高4米），5楼以上标准层高3米（净高2.8米）
得房率：约68%-75%（不同房源存在差异）
可租赁面积区间：75-2000㎡（可分割组合）
硬件配置
电梯：4部客梯、1部货梯
空调系统：大金VRF独立变频空调与智能新风系统，24小时独立控制
空调费：计流量
停车位：1000个地下机动车位（含充电桩）
停车费：500元/月（包月），临停5元/小时，前3小时免费
物业费：10-10.65元/㎡·月（含能耗）
网络：电信、联通、移动三网覆盖
交通配套
项目地处城东新城核心，交通配套较为突出：
高铁：距杭州火车东站约300米，步行可达
地铁：地铁1、4、6、19号线四条轨交贯穿
距火车东站（东广场）地铁站约288米
距地铁19、6号线A口约520米
距地铁6号线东站F口约670米
距地铁1、4号线彭埠站C口约857米
公交：沿线20余条公交线路
机场：地铁19号线直达萧山国际机场
周边商业配套
项目楼下商场入驻商家包括星巴克、一点点、老娘舅、汉堡王、多家中餐、茶百道等。商业配套涵盖中影国际影城、永辉超市、KTV、电玩、教育城、新开元大酒店等。周边有华润东站万象汇、杭州之翼、三花国际等商业综合体。银行配套包括杭州联合银行、农业银行、工商银行、建设银行、杭州银行、中国银行等。
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，东站西子国际的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和朝向影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：2.30-2.50元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。例如445㎡低层南向简装房源日租金2.30元/㎡·天；128㎡精装2+1办公室日租金2.50元/㎡·天；348.40㎡低层东南向简装房源日租金2.50元/㎡·天。本楼盘最低租金约2.5元/㎡·天。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的企业。
第二档：2.50-3.00元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。项目平均租金约2.72元/㎡·天。例如75-250㎡精装房源报价2.5-3.0元/㎡·天；358㎡房源报价2.75-3.2元/㎡·天（含税）。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：3.00-3.60元/㎡·天（高区/优质户型）
这一价位对应高区楼层、景观视野较好或装修标准较高的房源。租金报价约3.25-3.6元/㎡·天。例如688㎡精装房源报价3.0元/㎡·天。适合对办公品质和商务形象有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位2.75元/㎡·天为例）：
100㎡：100㎡ × 2.75元/㎡·天 × 30天 = 8,250元/月
150㎡：150㎡ × 2.75元/㎡·天 × 30天 = 12,375元/月
200㎡：200㎡ × 2.75元/㎡·天 × 30天 = 16,500元/月
300㎡：300㎡ × 2.75元/㎡·天 × 30天 = 24,750元/月
推荐房源
房源01
面积：128㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修（2+1格局）
物业费：10.65元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：VRV独立控制，计流量
停车费：500元/月
房源02
面积：348.40㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：简装修
物业费：10.65元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：VRV独立控制，计流量
停车费：500元/月
房源03
面积：445㎡
租金：2.30元/㎡·天
装修：简装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：VRV独立控制，计流量
停车费：425-500元/月
项目优势
高铁枢纽零距离，交通网络覆盖全面
项目距杭州火车东站约300米，步行即可到达。地铁1、4、6、19号线四条轨交线路贯穿。距火车东站（东广场）地铁站仅约288米，地铁19号线可直达萧山国际机场。对于有频繁商务出行需求的企业——无论是高铁出差、机场通勤还是员工日常通勤——这一区位条件具有较高的便利性。
5A甲级写字楼标准，硬件配置较高
项目B栋为5A甲级写字楼，采用大金VRF独立变频空调与智能新风系统，支持24小时独立控制。电梯配备4部客梯和1部货梯。项目由全国500强企业西子联合打造，整体建筑品质在城东新城板块具有一定竞争力。
层高优势明显，空间灵活性强
项目3楼到4楼层高达到4.8米（净高4米），在杭州写字楼市场中较为少见。这一挑高设计能够满足展厅展示、创意办公等对空间高度有特殊需求的业态。5楼以上标准层高3米（净高2.8米），可满足日常办公需求。可租赁面积从75㎡到2000㎡不等，支持灵活分割组合。
商业配套完善，商务生活两便
项目为大型城市商业综合体，涵盖5A甲级写字楼、精品商务酒店、餐饮主题商业等多种业态。楼下商场入驻商家包括星巴克、一点点、老娘舅、汉堡王、茶百道等。地下一层为永辉超市，A座为中影国际影城、KTV、电玩，B座为教育城，C座为新开元大酒店。无论是商务宴请、员工午餐还是日常采购，都能够就近解决。
绿城物业服务，品质有保障
项目物业由绿城物业服务集团有限公司管理。绿城物业在杭州写字楼市场具有较高的品牌认知度，部分楼栋由万科物业管理。物业费10-10.65元/㎡·月（含能耗），在城东新城板块处于中等水平。
客观短板
商业与办公混合，办公纯粹度有影响
项目总建筑面积中商业面积达80000㎡，办公写字楼面积仅15397㎡。项目为大型城市商业综合体，涵盖精品商务酒店、餐饮主题商业、黄金旺铺等业态。虽然商业配套为办公人群提供了便利，但也意味着办公环境的纯粹度不及纯办公楼宇。对于希望完全隔绝商业人流干扰的企业，需要评估这一因素的实际影响。
物业费报价口径不一，需仔细核对
不同来源的物业费数据存在差异——有显示10元/㎡·月（含公共能耗），有显示10.65元/㎡·月（物业+能耗），有显示10元（物业费6.5+能耗3.5）。物业费标准因楼栋和房源而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
停车费标准需纳入综合成本
项目停车费为500元/月（包月），临停5元/小时，前3小时免费。部分来源显示包月425元/月、固定800元/月。对于需要为员工提供停车福利或频繁驾车出行的企业，这是一笔需要纳入综合评估的固定成本。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以150㎡房源为例，月租金约12,375元（按2.75元/㎡·天），加上物业费约1,575元（150㎡×10.5元），月度固定支出约13,950元。
付款方式相对严格
市场信息显示，项目普遍采用押二付六的付款方式。对现金流较为紧张的初创企业来说，押二付六的前期资金压力较大，建议在洽谈时与招商人员协商付款条件。
杭州东站西子国际租赁的5个常见问题
Q1：东站西子国际的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区环站东路777号。地处城东新城核心区域，距杭州火车东站约300米。
Q2：2026年东站西子国际的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为2.30-3.60元/㎡·天。其中2.30-2.50元/㎡·天为起步价位，2.50-3.00元/㎡·天为主流房源报价区间，3.00-3.60元/㎡·天对应高区或优质户型房源。项目平均租金约2.72元/㎡·天。租金不含物业费。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费为10-10.65元/㎡·月（含能耗）。物业由绿城物业服务集团有限公司管理，部分楼栋由万科物业管理。具体标准因楼栋和房源而异，建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁和高铁有多远？
A：项目交通十分便利。距杭州火车东站约300米，距火车东站（东广场）地铁站约288米。地铁1、4、6、19号线四条轨交贯穿。地铁19号线可直达萧山国际机场。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用大金VRF独立变频空调与智能新风系统，支持24小时独立控制。空调费用按流量计费，企业可根据实际使用时间灵活开启，适合有加班需求的企业。
2026年8月2日
东站西子国际项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 东站西子国际招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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