深圳腾邦集团大厦招商中心:福田保税区+3号线福保站上盖甲级高性价比办公
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腾邦集团大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、腾邦集团大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 腾邦集团大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 腾邦集团大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 腾邦集团大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳腾邦集团大厦招商中心：福田保税区+3号线福保站上盖甲级高性价比办公
一、深圳腾邦集团大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区福保街道河套板块 |
详细地址 | 深圳市福田区桃花路9号 |
地铁线路与距离 | 地铁3号线福保站约220-642米，步行约5-10分钟 |
公交信息 | 桃花路东（招呼站）、创新中心（招呼站）、槟榔道（招呼站）、国际生物医药产业园（招呼站）等，可换乘C22线、B962路、B905路、M120路等多条公交线路 |
竣工时间 | 1997年10月（部分来源显示2006-2008年） |
层高 | 标准层高3.6-4.5米；部分复式户型层高可达7米 |
层数 | 地上6-11层（不同楼栋有差异） |
建筑面积 | 约14,879-35,000平方米 |
标准层面积 | 约2,200平方米 |
物业公司 | 深圳市腾邦物业管理有限公司 |
物业费 | 6-25元/平方米·月（不同房源有差异） |
停车位 | 160-250个（地上50-160个，地下50-200个） |
停车费 | 月卡250-500元/月；临时停车15分钟免费，第一小时10元，每过一小时加2元，最高封顶35元/天 |
空调类型 | 中央空调 |
空调费 | 计流量，约1.6元/立方；部分房源按电费计量 |
空调开放时长 | 全天00:00-24:00 |
电梯数量 | 客梯2-3部，货梯1部 |
网络支持 | 移动、联通、电信、铁通等全部主流运营商 |
楼宇介绍 | 腾邦集团大厦由腾邦集团开发建设，位于福田保税区桃花路9号。大厦地处深港科技创新合作区福田保税片区的核心地段，南临深圳河，与香港米埔对望。项目建筑面积约1.5万平方米，为6-11层甲级写字楼。大厦可工商注册，支持红本备案。已入驻腾邦商业服务股份有限公司、DHL、腾邦慈善基金会、腾邦物流、深圳市聚成高信息咨询有限公司等知名企业。 |
二、区位价值：深港科创合作区核心的甲级地标
深圳腾邦集团大厦位于福田保税区桃花路9号，地处深港科技创新合作区福田保税片区的核心地段。这个位置在福田版图上属于河套板块的战略要地，南临深圳河，与香港米埔对望，是深港融合的前沿阵地。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，深港科创合作区的战略区位。 腾邦集团大厦所处的河套深港科技创新合作区，是国家战略层面的重点发展区域。截至2025年，河套深圳园区已实质推进和落地超200个高端科研项目，集聚超440家科技企业及1.5万余名科研人员。对于科技、AI、跨境电商等与深港协同相关的行业来说，在这个区域办公意味着与政策红利和产业资源的距离更近。
第二，福田保税区的独特政策环境。 福田保税区是深圳较早设立的海关特殊监管区域，拥有跨境资金流动、保税研发等特殊政策优势。周边聚集能源物流大厦、赛格物流等，已形成物流供应链产业生态。腾邦集团大厦入驻企业以跨境贸易、物流服务、科技服务为主，与DHL、顺丰国际等物流巨头形成高效资源网。
第三，福田中心区的近距便利。 大厦距福田CBD仅约3公里，地铁3号线1站即可换乘7号线直抵福田CBD核心区。这种“近CBD、低成本”的区位条件，在福田核心区甲级写字楼市场中具有一定的稀缺性。
对于希望在福田核心区布局、同时享受深港科创合作区政策红利和低运营成本的成长型公司来说，腾邦集团大厦是一个值得认真考察的甲级写字楼选项。
三、交通与通勤：3号线福保站上盖
交通是写字楼选址中的硬指标。腾邦集团大厦的交通条件在福田区属于较为便利的水平：
地铁：
地铁3号线福保站：约220-642米，步行约5-10分钟
1站换乘7号线直抵福田CBD
地铁3号线是深圳东西向骨干线路，连接福田、罗湖、龙岗。对于员工通勤来说，3号线可以直达福田中心区、罗湖等核心区域。
公交：
周边设有桃花路东（招呼站）、创新中心（招呼站）、槟榔道（招呼站）、国际生物医药产业园（招呼站）等公交站，可换乘C22线、B962路、B905路、M120路等多条公交线路。
车行：
大厦地处桃花路与红棉道交汇处，紧邻福田保税区主要道路。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备160-250个停车位。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高3.6-4.5米。4.5米的层高在甲级写字楼中属于较高的配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。部分复式户型层高可达7米，可做复式结构，租一层使用两层面积。标准层面积约2,200平方米。
空间灵活性高。 大厦采用框架结构，可灵活分割空间。在租面积从60平方米到5,500平方米均有覆盖。可独立办公、可组合打通、可整层租赁。
电梯配比。 客梯2-3部，货梯1部。低层建筑的电梯压力相对较小。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 160-250个。在福田保税区，这个车位配比属于中等水平。月卡250-500元/月。临时停车15分钟免费，第一小时10元，每过一小时加2元，最高封顶35元/天。
空调系统。 中央空调，全天00:00-24:00开放。空调费按流量计费，约1.6元/立方；部分房源按电费计量。全天候空调配置对于科技公司和有加班需求的团队非常友好——没有传统中央空调的加班时段费用限制。
网络。 全面覆盖移动、联通、电信、铁通等全部主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
可注册。 大厦可工商注册，支持红本备案。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，腾邦集团大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约60-85元/平方米·月。最低租金约50-57元/平方米·月起。大厦均价约68-76元/平方米·月。
不同房源的单价差异较大，主要受楼层、朝向、装修标准、层高等因素影响。精装或高区房源价格相对较高（75-85元/平方米·月），简装或低区房源价格较低（50-68元/平方米·月）。7米复式户型按一层面积计租，实际使用空间翻倍。
可租面积从约60平方米到5,500平方米均有覆盖。主力户型208-1,205平方米。具体包括208㎡、268㎡、278㎡、348㎡、358㎡、465㎡、488㎡、502㎡、526㎡、550㎡、560㎡、610㎡、625㎡等多种规格。
物业费方面，不同房源存在差异：6-13元/平方米·月。部分房源物业费含空调基础运行。部分精装房源物业费+水电+空调合计25元/平方米·月。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：208㎡
租金：208㎡ × 65元/㎡·月 = 13,520元/月
装修：毛坯
物业费：按6元/㎡·月估算 × 208㎡ = 1,248元/月（含空调基础运行）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费（约1.6元/立方）
停车费：月卡250-500元/月
推荐房源二：
面积：335㎡
租金：335㎡ × 75元/㎡·月 = 25,125元/月
装修：精装修（4+1格局）
物业费：按13元/㎡·月估算 × 335㎡ = 4,355元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费（约1.6元/立方）
停车费：月卡250-500元/月
推荐房源三：
面积：560㎡
租金：560㎡ × 60元/㎡·月 = 33,600元/月
装修：精装修（7米复式）
物业费：按6元/㎡·月估算 × 560㎡ = 3,360元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费（约1.6元/立方）
停车费：月卡250-500元/月
推荐房源四：
面积：610㎡
租金：610㎡ × 58元/㎡·月 = 35,380元/月
装修：精装修
物业费：按13元/㎡·月估算 × 610㎡ = 7,930元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费（约1.6元/立方）
停车费：月卡250-500元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费（约1.6元/立方）或按电费计量
停车费：月卡250-500元/月
六、谁适合入驻腾邦集团大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑腾邦集团大厦：
跨境电商与贸易公司。 腾邦集团大厦地处福田保税区，周边已形成物流供应链产业生态，与DHL、顺丰国际等物流巨头形成高效资源网。入驻企业以跨境贸易、物流服务为主。地铁3号线福保站步行可达。停车位充裕（160-250个），便于货物装卸和客户来访。货梯配置方便搬运样品和货物。7米复式户型可提供充足仓储和展示空间。租金成本在福田核心区极具竞争力（50-85元/平方米·月），有利于控制运营成本。大厦可工商注册，支持红本备案。
科技与AI人工智能公司。 河套深港科技创新合作区已集聚超440家科技企业及1.5万余名科研人员。腾邦集团大厦作为片区内甲级写字楼，产业集聚效应有助于业务对接和人才流动。地铁3号线福保站上盖，便于招聘福田、南山的人才。网络支持全部主流运营商。中央空调全天00:00-24:00开放，适合需要弹性工作和加班的科技团队。租金成本在福田核心区具有竞争力（50-85元/平方米·月）。可租面积灵活，从60平方米到5,500平方米均有覆盖。
供应链与物流服务公司。 福田保税区是深圳重要的物流与供应链产业集聚区，周边聚集能源物流大厦、赛格物流等。腾邦集团大厦已入驻腾邦物流、DHL等知名物流企业。停车位充裕（160-250个），便于货物装卸和车辆调度。货梯配置方便货物搬运。7米复式户型可提供仓储与办公一体化空间。综合运营成本仅为福田中心区1/3。
咨询与专业服务公司。 深港科创合作区核心的地段辨识度高，便于客户来访。甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。周边福田保税区政策环境独特，适合为跨境企业提供专业服务。物业费6-13元/平方米·月，在福田核心区处于较低水平。可注册、红本备案等配置满足专业服务公司的资质需求。
互联网与软件开发团队。 地铁3号线福保站上盖，便于招聘福田、罗湖的人才。提供60平方米起的中小面积选择，适合初创团队。7米复式户型可提供灵活多变的办公空间。中央空调24小时全天开放，适合需要弹性工作和夜间加班的互联网团队。周边配套完善，员工日常需求可便捷解决。
工作室与创意设计团队。 提供60平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。7米复式户型层高优势明显，适合创意类办公环境的个性化设计需求。中央空调可灵活控制成本。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。大厦可工商注册。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径：6-13元/平方米·月，部分房源物业费+水电+空调合计25元/平方米·月。不同楼栋和不同房源的物业费标准可能存在差异。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调系统与加班费用。 中央空调全天00:00-24:00开放。空调费按流量计费，约1.6元/立方；部分房源按电费计量。没有传统中央空调的加班时段费用限制，但费用按实际用量计算。建议在签约前了解空调的具体计费方式和单价。
停车成本。 月卡250-500元/月。临时停车15分钟免费，第一小时10元，每过一小时加2元，最高封顶35元/天。在福田保税区属于中等偏低水平。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从60平方米到5,500平方米均有覆盖。主力户型208-1,205平方米。最短租期12个月。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已入驻腾邦商业服务股份有限公司、DHL、腾邦慈善基金会、腾邦物流、深圳市聚成高信息咨询有限公司等知名企业。已形成以跨境贸易、物流服务、科技服务为主导的多元化楼宇产业生态。整体商务氛围和企业质量有一定保障。
物业性质。 大厦可工商注册，支持红本备案。产权清晰，不存在产权纠纷。建议在签约前确认工商注册的具体要求和流程。
2026年7月28日
腾邦集团大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、腾邦集团大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 腾邦集团大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 腾邦集团大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 腾邦集团大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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