西安洛克大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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洛克大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 洛克大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安洛克大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安洛克大厦由中国铁建股份有限公司投资建设。中国铁建是国务院国资委管理的特大型建筑企业，世界500强之一。项目由天创房地产开发有限公司负责开发，于2011年竣工交付。
🚇 项目位于西安市高新区唐延路37乙号（亦有信息显示为唐延路1855号），地处唐延路中段核心商务区。唐延路是高新区南北向的商务主轴，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，商务氛围浓厚。
🚇 交通方面，洛克大厦属于双地铁覆盖的写字楼项目。项目距离地铁6号线木塔寺站约400米，距离地铁8号线木塔寺西站约303米。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。公交配套方面，周边有278路、29路、251路、218路、261路、512路、833路、137路、198路、260路、262路、324路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、608路等20余条公交线路。项目紧邻唐延路、科技六路等城市主干道，南二环、南三环、绕城高速等快速路环绕，自驾出行十分便利。
项目总建筑面积约5万平方米（部分信息源显示为5.7万平方米），楼体高度150米。地上26层、地下2层。一楼设有700平方米精装大堂。项目定位为高品质甲级写字楼，由世界500强企业中国铁建为财富与智慧型企业量身定制的高品质商务主场。物业由陕西嘉曦物业管理有限公司负责管理。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 中国铁建股份有限公司 / 天创房地产开发有限公司 |
物业公司 | 陕西嘉曦物业管理有限公司 / 高得大管家物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 约50000-57000㎡ |
楼栋构成 | 1栋 |
楼层总数 | 地上26层，地下2层 |
建筑高度 | 150米 |
标准层面积 | 约4780㎡ |
可租面积区间 | 约150-2978㎡ |
层高 | 3米 |
净层高 | 2.6米 |
得房率 | 约75% |
大堂 | 一楼700㎡精装大堂 |
电梯 | 客梯4部、货梯1部 |
总车位 | 282-1200个（不同来源存在差异） |
车位月租金 | 450-700元/月 |
空调系统 | 分户式独立空调 / 中央空调 |
网络 | 三网通（中国电信、中国移动、中国联通） |
物业费 | 3.88-8.5元/㎡·月（因房源而异） |
绿化率 | 38% |
竣工时间 | 2011年 |
建筑类型 | 甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，洛克大厦写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于唐延路核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为45至100元/㎡·月。日租金单价约为1.5至2.15元/㎡·天。2026年1月挂牌信息显示，488平房源租金为68元/㎡·月；另有323㎡房源，得房率约75%。项目可租面积覆盖150至2978㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：488㎡
租金：488㎡ × 68元/㎡·月 = 33,184元
装修：精装修（全套办公家具）
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式独立空调，按实际用量计费
停车费：月卡450-700元/月
房源02
面积：323㎡
租金：323㎡ × 按日租金折算约1.5-2.0元/㎡·天 × 30天 ≈ 14,535-19,380元
装修：简单装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式独立空调，按实际用量计费
停车费：月卡450-700元/月
房源03
面积：1500㎡
租金：1500㎡ × 80元/㎡·月 = 120,000元
装修：精装修
物业费：3.88元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡450-700元/月
从租金单价来看，洛克大厦不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在45至100元/㎡区间浮动。488㎡房源月租金约33,184元（68元/㎡·月）；1500㎡大面积房源单价约80元/㎡·月；部分小面积房源单价可低至45-50元/㎡·月。与唐延路板块甲级写字楼平均租金相比，洛克大厦的租金定价整体处于中段水平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，150至488㎡的户型提供了从初创期到成长期的梯度选择，月总成本因面积不同而有所差异。项目可租面积覆盖150至2978㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。项目央企自持、大业主直租的运营模式，为租约的稳定性提供了保障。分户式独立空调模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 洛克大厦地处唐延路37乙号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座现代城
位于唐延路35号，与洛克大厦同属唐延路商务板块。2026年日租金均价约2.23元/㎡·日（约67元/㎡·月）。旺座现代城整体租金水平与洛克大厦部分房源接近。洛克大厦在央企自持、甲级品质和分户式独立空调方面具有一定差异化优势。
摩尔中心
位于沣惠南路与科技六路十字西北角，与洛克大厦同属唐延路-科技六路板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为35至75元/㎡·月。摩尔中心配备3177个车位和24小时自控中央空调。洛克大厦在央企开发背景、甲级写字楼定位和唐延路核心区位方面具有一定特色。
橡树星座
位于唐延路科技五路3号，与洛克大厦同属唐延路板块。2026年挂牌数据显示，部分房源租金约70元/㎡·月。橡树星座整体租金水平与洛克大厦部分房源接近。洛克大厦在楼宇品质（甲级写字楼）、开发商品牌（世界500强中国铁建）和物业管理方面具有一定优势。
✅ 综合来看，洛克大厦的租金定价与唐延路商务板块甲级写字楼中段水平基本持平。项目由中国铁建股份有限公司投资建设，2011年竣工交付，为甲级写字楼。项目总建筑面积约5万平方米，地上26层、地下2层，层高3米，得房率约75%。项目配备4部客梯、1部货梯、一楼700㎡精装大堂及分户式独立空调。项目由陕西嘉曦物业管理有限公司提供物业管理服务。每层均设有休息区与会议室，还设有屋顶花园。项目已吸引金融、科技、文化、教育等多个领域的知名企业入驻。对于寻求唐延路核心地段、注重央企品牌背书与甲级品质的科技企业及专业服务机构，洛克大厦是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安洛克大厦租赁的5个常见问题
Q1：洛克大厦的办公室最小可租面积是多少？
A：洛克大厦写字楼可租面积区间约为150至2978㎡。标准层面积约4780㎡，可根据企业需求灵活分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：洛克大厦的物业费是多少？
A：洛克大厦写字楼的物业费因房源和物业公司不同存在差异，部分房源为3.88元/㎡·月，部分为8.5元/㎡·月。物业公司为陕西嘉曦物业管理有限公司或高得大管家物业管理有限公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：洛克大厦的停车位怎么收费？
A：洛克大厦停车位数量约为282至1200个（不同来源存在差异）。车位月租金为450至700元/月。
Q4：洛克大厦的空调是怎么计费的？
A：洛克大厦配备分户式独立空调系统（部分信息显示为中央空调）。空调费用按实际用量计费，企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高。
Q5：洛克大厦周边交通方便吗？
A：洛克大厦位于唐延路37乙号，距离地铁6号线木塔寺站约400米，距离地铁8号线木塔寺西站约303米。周边有278路、29路、251路、218路、261路、512路、833路、137路、198路、260路、262路、324路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、608路等20余条公交线路。项目紧邻唐延路、科技六路等主干道，南二环、南三环、绕城高速环绕，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
洛克大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 洛克大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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