深圳国际商会中心招商中心:福田CBD+会展中心地标超甲级写字楼
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国际商会中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国际商会中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国际商会中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国际商会中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国际商会中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳国际商会中心招商中心：福田CBD+会展中心地标超甲级写字楼
一、深圳国际商会中心写字楼简介与核心参数
国际商会中心位于深圳市福田中心区南区，福华三路与益田路交汇处，与会展中心相邻。项目由深圳市荣超房地产开发有限公司投资兴建，于2002年9月开工，2004年12月竣工。大厦先后获得深圳市优质工程金牛奖、广东省建设工程金匠奖、中国建设工程鲁班奖等荣誉。
大厦集办公、商业、金融于一体，是一幢甲A级超高层建筑。建筑总高度216.8米，是深圳仅次于京基100、地王大厦、赛格广场的第三高楼，也是福田中心区南区超高层组团在中轴线上的标志性建筑。
以下为深圳国际商会中心写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、福田中心区商圈
详细地址：深圳市福田区福华三路168号
地铁线路与距离：距离地铁1/3号线购物公园站约272—298米；距离地铁1/4号线会展中心站约280—456米；距离地铁2/8号线福田站约755米。1公里范围内覆盖地铁1、2、3、4、8号线共5条线路。广深港高铁福田站步行约10分钟可达
公交信息：周边覆盖3路、9路、E18路、M459路、海滨观光线观光4线等多条公交线路。连城新天地美食节步行约200米可达，周边大型商场及五星级酒店步行500米范围内
竣工时间：2004年12月
层高：标准层高3.8米，净层高3米
层数：地上55层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约133,595—134,082平方米
物业公司：荣超物业（深圳市荣超物业管理有限公司），部分来源显示物业服务由第一太平戴维斯提供
物业费：16元/平方米·月
停车位：地下500个，地上35个，共计535个
停车费：月卡1,000元/月
空调类型：集中式中央空调，变频VRV中央空调系统
空调费：计流量
电梯数量：客梯16部，货梯3部
网络支持：电信、联通、长城、移动
楼宇介绍：国际商会中心是深圳CBD首个拥有直升机停机坪的超级写字楼。大厦采用劲型钢骨混凝土框筒式结构体系，能够有效抵御飓风地震等极端事件冲击。大楼设有3,500平方米的空中生态商务公园，以及会议中心、商务中心和商务会所。大厦配备全自动智能化物业管理系统、安全保卫系统、高速宽频网通讯系统和办公自动化系统。裙楼采用中央空调系统，塔楼写字间采用分层分单元空调系统。入驻企业包括环球资源、CHICCO、中国海运集团、上海浦东发展银行等知名企业。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 福田CBD的区位特征
国际商会中心所处的福田中心区南区，是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目与会展中心隔街相望，地处深圳中心区中轴线南端。这里是深圳经济、金融及政治中心，是城市人流、知识及商业交汇的枢纽。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择国际商会中心的区位价值体现在几个方面：
其一，福田CBD是深圳金融中心与总部经济聚集区。项目周边大厦林立，聚集了大量金融机构、科技企业和专业服务公司。项目已吸引环球资源、中国海运集团、上海浦东发展银行等知名企业入驻。对于需要展示企业形象、对接金融资源或政府事务的公司来说，CBD核心区的甲A级超高层地标地址本身具有较强的商务价值。
其二，会展中心的产业辐射效应。项目与深圳会展中心相邻，对于需要参加行业展会、举办产品发布或商务活动的企业来说，这一地理位置具有较高的便利性。
其三，周边配套成熟。项目周边汇聚连城新天地美食街（步行200米）、大型商场及五星级酒店（步行500米范围内）。企业员工的日常餐饮、商务接待均可就近解决。
2.2 轨道交通与通勤效率
国际商会中心在轨道交通方面具备较为突出的优势。1公里范围内覆盖地铁1、2、3、4、8号线共5条线路：
距离地铁1/3号线购物公园站约272—298米
距离地铁1/4号线会展中心站约280—456米
距离地铁2/8号线福田站约755米
五条地铁线路的覆盖使得企业员工的通勤选择较为丰富。地铁1号线（罗宝线）连接罗湖、福田、南山、宝安；2号线（蛇口线）贯穿南山、福田、罗湖；3号线（龙岗线）连接福田、罗湖、龙岗；4号线（龙华线）连接福田、龙华；8号线（盐田线）通往盐田。
此外，项目步行约10分钟可达广深港高铁福田站，14分钟可达香港西九龙，35分钟可达广州市中心。对于需要频繁往返香港或珠三角城市的企业来说，高铁配套具有较高的便利性。
公交方面，周边覆盖3路、9路、E18路、M459路等多条公交线路。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳国际商会中心当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。大厦可租面积覆盖98㎡至2,253㎡，户型选择丰富。租金主要集中在120—220元/㎡·月区间。
房源一
面积：110平方米
租金：约145—150元/㎡·月（月租金约16,000—16,500元）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：110㎡ × 145元/㎡·月 = 15,950元（租金）+ 110㎡ × 16元/㎡·月 = 1,760元（物业费），合计月基础成本约17,710元，不含水电、网络及空调费
备注：1+1格局，朝东向，精装修；适合10—15人小型团队
房源二
面积：259.47平方米
租金：约250元/㎡·月（月租金64,900元）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：259.47㎡ × 250元/㎡·月 = 64,867.5元（租金）+ 259.47㎡ × 16元/㎡·月 = 4,151.5元（物业费），合计月基础成本约69,019元，不含水电、网络及空调费
备注：高层，一手业主直租，议价空间较大；适合30—40人团队
房源三
面积：285.20平方米
租金：100元/㎡·月（月租金28,520元）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：285.20㎡ × 100元/㎡·月 = 28,520元（租金）+ 285.20㎡ × 16元/㎡·月 = 4,563元（物业费），合计月基础成本约33,083元，不含水电、网络及空调费
备注：4室1厅格局，精装近地铁；适合35—45人团队
房源四
面积：368.5平方米
租金：155元/㎡·月（月租金约57,118元）
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：368.5㎡ × 155元/㎡·月 = 57,117.5元（租金）+ 368.5㎡ × 16元/㎡·月 = 5,896元（物业费），合计月基础成本约63,014元，不含水电、网络及空调费
备注：5+1格局（原户型），可根据意向调整为2/3/4或7+1格局；适合45—60人中等规模团队
房源五
面积：612平方米
租金：约100元/㎡·月（月租金约61,200元）
装修：全新精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量
停车费：月卡1,000元/月
月度成本参考：612㎡ × 100元/㎡·月 = 61,200元（租金）+ 612㎡ × 16元/㎡·月 = 9,792元（物业费），合计月基础成本约70,992元，不含水电、网络及空调费
备注：7+1格局，电梯口，全新精装修，搬入家私即可使用；适合70—100人团队
四、办公成本比较框架
在评估深圳国际商会中心是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：大厦租金单价从100—250元/㎡·月不等。部分大户型或特价房源可低至100元/㎡·月起；精装中高区房源约145—250元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：16元/㎡·月的物业费，在福田区同类甲A级超高层写字楼中处于中等水平。
隐性成本：集中式中央空调计流量收费。空调开放时长为周一至周五8:00—18:00、周六8:00—13:00。塔楼写字间采用分层分单元空调系统，便于使用和管理。对于需要加班的团队，超出常规时段需额外计费。
停车成本：535个车位（地上35个+地下500个）的配置。月卡1,000元/月，在福田区商务停车市场中处于中等水平。
扩张空间：大厦提供从98㎡到2,253㎡的灵活面积选择。33—36楼高区建筑面积约2,246—2,253平方米。企业从初创期到成长期均有可选面积。需注意的是，作为福田CBD的甲A级超高层地标，核心楼层的可租赁面积较为稀缺，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳国际商会中心
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳国际商会中心纳入优先考察名单：
注重企业形象与品牌展示的公司：大厦216.8米的高度、55层、深圳第三高楼的地标地位、深圳CBD首个拥有直升机停机坪的超级写字楼、鲁班奖获奖工程。已入驻环球资源、中国海运集团、上海浦东发展银行等知名企业。对于咨询、金融、科技等需要展示企业实力、接待高端客户的行业，福田CBD甲A级超高层地标的地址具有较强的品牌背书价值。
高度重视轨道交通与跨城通勤便利性的企业：1公里范围内覆盖5条地铁线路，购物公园站约272米、会展中心站约280米。步行约10分钟可达广深港高铁福田站，14分钟可达香港西九龙。对于员工通勤依赖地铁、跨区办公需求强、或有频繁往返香港及珠三角城市需求的企业来说，轨道交通和高铁配套是重要加分项。
注重办公环境与空间品质的团队：3.8米标准层高在深圳写字楼市场中属于主流配置。大厦设有3,500平方米空中生态商务公园、会议中心、商务中心和商务会所。配备全自动智能化物业管理系统。对于希望提升办公环境品质的企业来说，硬件条件具有一定的吸引力。
有中小面积到整层租赁需求的企业：大厦提供从98㎡到2,253㎡的灵活选择。110㎡、259㎡等中小面积户型适合10—40人规模的团队；368㎡、612㎡等中大面积房源适合45—100人规模的中等团队；2,200㎡以上整层房源适合中大型企业集中办公。
位于金融、科技、专业服务等产业方向的企业：项目所处的福田CBD是深圳的金融中心与总部经济聚集区。与会展中心相邻，对于需要参加行业展会或举办商务活动的企业具有地缘便利。已入驻环球资源等国际企业。对于从事金融、科技、咨询、国际贸易等领域的公司，区域产业生态可能带来人才、资源、信息等方面的便利。
2026年7月27日
国际商会中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国际商会中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国际商会中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国际商会中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国际商会中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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