杭州元谷长乐园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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元谷长乐园项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 元谷长乐园招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州元谷长乐园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
在拱墅区运河CBD找创意办公空间，经常会面临一种微妙的取舍——既想要运河边的文化氛围和工业遗存的独特气质，又担心老厂房改造的园区硬件跟不上现代办公需求；既看中地铁口的通勤便利，又怕物业费和各项杂费算下来超出预算；既希望空间灵活可分割，又不想在装修上耗费太多精力。位于拱墅区长乐路29号的杭州元谷长乐园，正是许多创意类、设计类、传媒类企业在对比了运河天地、丝联166、LOFT49等选项之后，反复考察的一个项目。
那么，2026年的杭州元谷长乐园到底怎么样？租金在什么水平？硬件配置能否满足日常办公需求？本文从楼宇参数、租金行情、项目优劣三个维度，为正在拱墅区寻找创意办公空间的企业提供一份客观参考。
一、楼宇完整基础参数
杭州元谷长乐园位于拱墅区长乐路29号，地处运河CBD核心区域。项目由杭州市拱墅区城市建设发展中心开发，杭州元谷物业管理有限公司提供物业管理服务。园区前身为浙江省土产畜产进出口集团有限公司仓库，为杭州市重点工业遗存保护单位。项目于2012年启动改造，2019年12月竣工。
项目整体规模：
总占地面积：2.5万平方米
总建筑面积：约2.5万平方米
另有来源显示建筑面积为4.56万平方米
建筑组成：6幢仓库改造而成
楼栋与层数配置：
园区由6幢建筑组成。建筑主体共4层，1楼层高4.5米，2-4楼层高4.2米。另有来源显示园区楼层为6层。
层高与空间参数：
1楼层高：4.5米
2-4楼层高：4.2米
室内净高：3.6米
得房率：约70%
可租面积段：50至3,000平方米
电梯配置：
客梯数量：2部
另有来源显示设有两组高速电梯，每层楼均配备独立的电梯厅
空调系统：
类型：分体空调
计费方式：计电费
电费标准：约0.9元/度
开放时长：24小时独立控制
网络接入：
支持多家运营商光纤接入。
停车配置：
车位数量：地上80个
另有来源显示车位数量为500个
停车费标准：包月480-600元/月
临时停车：5元/小时
物业费：
物业费因不同来源有所差异：
8元/㎡/月
4元/㎡/月
3元/㎡/月
企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌信息，杭州元谷长乐园的办公租金大致分为以下几个区间：
第一档：2.0-2.5元/㎡·天（简装/基础交付）
这一档位主要对应简装或标准交付的办公空间。有房源报价2.0-2.5元/㎡·天。适合预算有限、计划自行装修的初创企业。
第二档：2.5-3.5元/㎡·天（精装修/标准交付）
这是杭州元谷长乐园的主流租金区间。有房源报价2.5元/㎡·天、2.7元/㎡·天、3.0元/㎡·天、3.5元/㎡·天等。适合希望快速入驻、节省装修时间和成本的企业。
第三档：3.5-6.0元/㎡·天（优质户型/精装/高区）
这一档位对应优质户型、精装修或视野较好的房源。部分精装房源租金可达6.0元/㎡·天。
综合租金水平：
项目整体租金区间为2.5-8.0元/㎡·天。平均租金约4.64元/㎡·天。月租金水平约60-80元/㎡。
推荐房源参考（2026年市场挂牌信息）：
房源01：
面积：169㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：8元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计电费（0.9元/度）
停车费：480-600元/月
房源02：
面积：200㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：8元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计电费（0.9元/度）
停车费：480-600元/月
房源03：
面积：308㎡
租金：6.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡/月
水电费：商用标准，按表计量
网络费：自行报装
空调费：计电费（0.9元/度）
停车费：480-600元/月
以上为2026年市场挂牌房源参考，实际租金因楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所差异，建议以实地考察和租赁合同为准。
三、项目优势与客观短板
项目优势：
运河CBD核心区位，文创氛围浓厚。 项目地处拱墅区运河CBD核心区域，雄踞运河CBD核心区。以文化传媒产业为主导，融合创意办公与文化娱乐于一体，涵盖行业设计、专业摄影、时尚文娱等产业。周边集聚远洋公馆、万通中心、绿地中央广场等优质商务中心，共享高端商业配套。
工业遗存改造，建筑风格独特。 园区前身为浙江省土产畜产进出口集团有限公司仓库，为杭州市重点工业遗存保护单位。园区6幢仓库经重新改造焕然一新。匠心独具地保留了原有旧工业时代的气息。这种工业遗存与现代创意办公的结合，在杭州写字楼市场中具备较强的辨识度和吸引力。
地铁3号线直达，交通出行便利。 项目周边交通网络成熟。距离地铁3号线香积寺站约360米。周边公交站点密集，包括36路、57路、58路、69路、77路、93路、94路、134路、151路、160路、184路等。东邻上塘高架，西近京杭大运河。对于依赖公共交通通勤的企业来说，这一交通条件在拱墅区创意园区中具备一定优势。
可租面积段丰富，灵活度高。 园区提供从50㎡到3,000㎡的多样化办公空间，支持企业按需定制装修方案。办公分割面积最小88平方米、最大688平方米、平均175平方米，可独立租赁也可组合租赁，能符合各层次企业需求。围合式布局、低密度规划，满足不同规模企业的办公需求。
元谷品牌运营，产业集聚效应显著。 元谷创意园成立于2008年，是国内较早从事文化创意产业园区开发和管理的企业之一。元谷长乐园是元谷创意园开发的第四个文创园区。园区以文创设计类企业为主导，集聚了五洋建设集团杭州建筑设计分公司、巴贝中国服饰有限公司、绿地集团、杭州意合工业设计有限公司等优质企业。园区年产值约达2-3亿元。
分体空调，24小时独立控制。 项目采用分体空调，24小时开放、独立控制。电费约为0.9元/度。相比中央空调，分体空调可实现分层、分户独立控制，灵活度更高，尤其适合需要加班或周末办公的创意类企业。
客观短板：
物业费存在不同口径，需逐户确认。 不同渠道显示的物业费从3元到8元/㎡/月不等。企业在签订租赁合同时需与物业确认具体标准及包含的服务内容，避免后期产生额外支出。
楼宇建成时间较早，部分硬件相对有限。 园区于2012年启动改造、2019年竣工。虽然保留了工业遗存的独特气质，但与近年来新建的甲级写字楼相比，电梯配置（客梯2部）、大堂标准、智能化系统等方面存在一定差距。
停车位数量存在不同口径，需提前确认。 不同来源显示车位数量从80个到500个不等。园区周边还有长乐路20弄西侧地面露天停车场可供选择，包月500元/月。建议有停车需求的企业提前与物业确认车位分配及收费标准。
租金价格带较宽。 从2.0元到8.0元/㎡·天的价格区间意味着不同楼栋、不同楼层、不同装修标准的房源差价明显。部分精装房源报价可达6.0元/㎡·天。企业在看房时需仔细比对同类房源报价，避免信息不对称导致决策偏差。
四、杭州元谷长乐园租赁的5个常见问题
Q1：杭州元谷长乐园适合什么样的企业入驻？
适合对创意办公环境有较高要求、看重运河CBD区位优势、希望入驻文创产业集聚园区的文化传媒、设计、摄影、时尚文娱、数字创意、科技研发类企业及初创团队。项目50-3,000㎡的可租面积段覆盖了从5人以下到百人以上团队的多种办公需求。
Q2：杭州元谷长乐园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费分开计算。物业费在3-8元/㎡/月之间（具体以合同为准）。企业在做月度成本预算时，需将租金、物业费、空调电费、停车费等一并计入。
Q3：杭州元谷长乐园的空调是怎么收费的？
项目采用分体空调，按电费计量，24小时独立控制。电费约为0.9元/度。相比中央空调，分体空调的灵活性更高，企业可根据实际使用情况控制成本。
Q4：杭州元谷长乐园周边有哪些商业配套？
项目周边集聚远洋公馆、万通中心、绿地中央广场等优质商务中心。3公里范围内覆盖大型商场、人才公寓、医疗机构。周边有远洋乐堤港、大悦城等商业综合体。园区内设有共享会议室、咖啡吧等公共空间。
Q5：杭州元谷长乐园的停车费是多少？
项目设有地上80个停车位。停车费标准为包月480-600元/月，临停5元/小时。地下停车场包月600元/月（半年起包）。建议有停车需求的企业提前与物业确认车位分配及收费标准。
以上信息基于2026年市场公开数据整理，具体租金、物业费及各项费用以实际租赁合同为准。建议有意向的企业实地考察楼宇环境、周边配套及具体房源情况后做出决策。
2026年8月3日
元谷长乐园项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 元谷长乐园招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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