上海21世纪大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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21世纪大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 21世纪大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海21世纪大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海21世纪大厦（又称“21世纪中心大厦”）位于浦东陆家嘴金融贸易区核心，世纪大道210号。项目由中国光大集团与美国汉斯集团联合开发，仲量联行提供物业管理服务。美国汉斯集团是全球知名的房地产机构，该项目是其进入上海的首个项目。大厦于2009年竣工、2010年正式交付。项目为综合体，集甲级写字楼、高星级四季酒店（现为丽晶酒店）及服务式公寓于一体。
项目地处小陆家嘴金融中轴线，与上海证券交易所隔街相望，紧邻环球金融中心、金茂大厦。周边汇聚大量金融机构总部、银行总部，商务氛围浓厚。项目西面即为上海地标建筑环球金融中心。延安东路隧道、复兴东路隧道近在咫尺，可快速接驳内环及南北高架。
楼宇基础参数
上海21世纪大厦地上49层，地下3层，主体建筑高度约200米。总建筑面积方面，写字楼部分约39,825平方米，项目整体（含酒店及公寓）约7至9.8万平方米。标准层面积约1,500至1,600平方米。得房率约67%至70%。标准层净高2.8米。
电梯配置方面，大厦选用25台三菱高速电梯，分区运行。其中客梯10部、货梯2部。空调系统为集中式中央空调（四管制），开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络支持电信、联通、移动三网光纤接入。停车位约350个，其中地下300个、地上50个。
2026年租金行情
2026年，上海21世纪大厦的租金报价区间大致在每平方米每天5元至11元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在5元至6元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在7元至9元/平方米/天区间。高区或景观朝向较好的单元报价可达8.5元至11元/平方米/天。物业费为33元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：5.8元/平方米/天
装修：精装修
物业费：33元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：固定车位1800元/月，非固定车位1600元/月
房源02
面积：284平方米
租金：7.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：33元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：固定车位1800元/月，非固定车位1600元/月
房源03
面积：1,500平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：33元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：固定车位1800元/月，非固定车位1600元/月
周边项目对比
陆家嘴核心区甲级写字楼租金整体在每平方米每天5元至18元之间。与国金中心、未来资产大厦等陆家嘴核心区高端写字楼相比，21世纪大厦的租金具有一定竞争力——未来资产大厦租金约9.5至13元/平方米/天，国金中心租金整体更高；而21世纪大厦主流房源在5.8至9元/平方米/天区间。与同区域的证券大厦（约5.2至8元/平方米/天）相比，21世纪大厦在综合体配套（酒店、公寓）、物业管理品牌等方面具有差异化特征。
选址考量
交通通勤。大厦步行约400米可达地铁2号线东昌路站，可便捷换乘4号线、6号线、9号线。距离14号线浦东南路站约516至650米。对于金融、专业服务、科技、人工智能、咨询等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，陆家嘴核心区的地铁网络覆盖在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。标准层面积约1,500至1,600平方米，得房率约67%至70%。空间可灵活分割，适合不同规模企业入驻。净高2.8米，可满足多数办公场景的舒适度需求。
商务配套。项目自身为综合体，集写字楼、酒店（原四季酒店，现为丽晶酒店）及服务式公寓于一体。周边环绕国金中心、正大广场等大型商业综合体，以及香格里拉、金茂君悦等五星级酒店。商务接待与员工休闲配套完善。
入驻企业。已入驻企业包括德基咨询、杉杉青骓投资管理、中油燃料、美光恩御投资管理等。大厦吸引了金融、贸易、银行、医疗器械、人工智能、科技等多行业企业入驻。
上海21世纪大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海21世纪大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区世纪大道210号（世纪大道与浦城路交界处）。
问2：上海21世纪大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天5元至11元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海21世纪大厦的物业费是多少？
物业费为33元/平方米/月。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海21世纪大厦附近有地铁吗？
有。步行约400米可达地铁2号线东昌路站。距离14号线浦东南路站约516米。
问5：上海21世纪大厦有哪些商业配套？
项目自身为综合体，集甲级写字楼、丽晶酒店（原四季酒店）及服务式公寓于一体。周边环绕国金中心、正大广场等大型商业综合体。
2026年8月4日
21世纪大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 21世纪大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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