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上海嘉誉国际广场位于杨浦区五角场商圈，为5A甲级写字楼，总建筑面积约12万㎡，楼高23层。配备智能办公系统，周边商业配套齐全，紧邻地铁10号线/8号线，交通便利，适合企业总部及高端商务办公。
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一、核心地段：杨浦区商务枢纽的地理价值
上海嘉誉国际广场坐落于杨浦区核心地段，毗邻五角场商圈，与新江湾城生态区形成黄金三角。作为上海内环与中环之间的关键节点，项目周边3公里范围内聚集了复旦大学、同济大学等顶尖学府，以及IBM、德国大陆集团等跨国企业研发中心，形成产学研一体化的创新生态。
项目直线距离10号线江湾体育场站仅300米，通过地铁可快速直达虹桥枢纽与浦东机场。地面交通网络覆盖中环高架、内环高架及逸仙高架路，驱车15分钟可达陆家嘴金融区，30分钟覆盖虹桥商务区。这种立体化交通布局，使上海嘉誉国际广场成为连接传统核心区与新兴商务带的关键支点。
二、建筑形态：功能与美学的平衡之作
项目总建筑面积12.6万平方米，由两栋24层甲级写字楼与配套商业组成。外立面采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，在确保节能环保的同时，塑造出简洁现代的商务形象。标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，净高2.8米，柱距8.4米，空间利用率达72%，远超区域平均水平。
写字楼部分配备12部三菱高速电梯，分区运行减少候梯时间。空调系统采用VAV变风量技术，新风量达30立方米/小时·人，PM2.5过滤效率超过90%。智能楼宇系统集成访客管理、能耗监测、空间预约等功能，通过移动端即可实现全场景控制。
三、租赁策略：灵活配置的商务解决方案
当前上海嘉誉国际广场物业写字楼出租方案提供多样选择：
整层租赁：适合总部型企业，可定制装修方案
分户租赁：最小分割单元150平方米，满足成长型企业需求
联合办公：配套共享会议室、打印中心等设施
租金定价采取"基础租金+浮动服务费"模式，基础租金4.2-5.8元/平方米/天，服务费包含网络、保洁、24小时安保等基础服务。针对科技、金融、专业服务类企业，可申请最高3个月的装修免租期。
四、配套生态：全维度商务支持体系
商业配套方面，项目自带1.5万平方米社区商业，引入星巴克甄选、Wagas等品质餐饮，以及7-11、全家等便利服务。周边3公里范围内覆盖万达广场、合生汇等大型商业体，形成15分钟商务生活圈。
政务服务方面，杨浦区行政服务中心在项目内设立企业服务站，可办理工商注册、税务登记等23项高频业务。与浦发银行、建设银行等机构合作，为入驻企业提供绿色信贷通道。
五、客户画像：正在形成的产业集群
目前项目出租率达83%，入驻企业涵盖人工智能、生物医药、数字创意等战略新兴产业。典型客户包括：
AI研发中心：某自动驾驶技术公司租赁整层空间，建立算法实验室
生物医药企业：某创新药企入驻后，与复旦大学生命科学学院建立联合实验室
专业服务机构：某国际会计师事务所设立区域办公室，服务周边科技企业
这种产业集聚效应正在形成良性循环，数据显示，入驻企业间业务合作率较区域平均水平高出40%。
六、运营服务：长效价值的保障机制
物业管理团队由仲量联行提供顾问服务，制定包含8大类132项服务标准的运营体系。建立企业服务专员制度，每栋写字楼配备专属管家，响应时效控制在15分钟内。定期举办行业沙龙、政策解读会等活动，2023年已举办37场企业交流活动。
能耗管理方面，通过智能电表实时监测，帮助企业降低15%-20%的能源支出。项目获得LEED金级认证，水资源循环利用率达85%，符合ESG投资趋势。
上海嘉誉国际广场物业写字楼出租方案，以地段价值为根基，以产品创新为支撑，以服务生态为纽带，构建起适应未来商务需求的解决方案。这种将物理空间与产业生态深度融合的模式，正在重新定义区域商务价值标准。
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