上海万象企业中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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万象企业中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万象企业中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海万象企业中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海万象企业中心位于闵行区七宝生态商务区核心位置，是一个具备国际甲级标准与生态办公特色的商务综合体项目，适合对办公品质、绿色健康环境及总部形象有较高要求的企业重点关注。
从开发商背景来看，该项目由华润置地与华发股份联袂开发，是华润置地“MIX”系列商务生态综合体的首个落地项目。从区域背景来看，项目地处七宝生态商务区核心位置——该区域是上海市25个现代服务业集聚区之一，以“文化”“国际”“生态”为三大定位。从项目定位来看，万象企业中心定位为国际甲级生态办公集群，提供约4,000-20,000平方米可售企业总部独栋办公空间，致力于打造总部集聚的国际生态园区。
🚇交通：项目与轨道交通10号线航中路站相邻，紧邻吴中路和外环高架内侧，驱车可快速通达虹桥枢纽及上海各主要商圈。
🏢楼宇：项目于2020年8月竣工交付，是七宝生态商务区首个整体交付的商办项目。由5栋9层生态办公集群组成，曾获LEED金级预认证。
📊基础硬件参数
以下为上海万象企业中心的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约140,000平方米，其中办公建筑面积约80,300平方米。
* 占地面积：约22,200平方米。
* 楼宇构成：5栋9层生态办公楼，含3栋可售总部独栋和2栋自持租赁物业。
* 标准层面积：约2,800-3,150平方米。
* 标准层净高：2.8米；标准层高4.3米。
* 得房率：约70%。
* 电梯系统：每栋客梯4部、货梯1部。
* 空调系统：VAV中央空调+新风系统，物业费含空调能耗费。
* 空调开放时间：周一至周五8:30-18:00。
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖。
* 停车位：地下约700个。
* 停车费：月租金约800-1,000元。
* 物业公司：上海永绿置业有限公司。
* 物业费：32元/㎡·月（含空调能耗费）。
* 竣工交付时间：2020年8月。
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海万象企业中心租金呈现以下梯度分布：
第一档：基础租金/大面积标准单元
* 租金水平：约2.6元/㎡·天起。
* 适用场景：大面积标准交付房源，适合对成本有一定要求的企业。
第二档：市场主流租金/标准交付
* 租金水平：约3.0-3.5元/㎡·天。
* 适用场景：标准交付或简装房源，是当前市场的主力成交区间。
第三档：优质单元/精装或小面积房源
* 租金水平：约4.8-5.5元/㎡·天。
* 适用场景：精装修带家具、高区优质单元或小面积房源。
核心费用提示：
* 物业费：32元/㎡·月（含空调能耗费）。
* 停车费：月租金约800-1,000元。
推荐房源示例
房源01
面积：179㎡
租金：2.9元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中
停车费：800元/月
房源02
面积：292㎡
租金：3.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中
停车费：800元/月
房源03
面积：545㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中
停车费：800元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取七宝生态商务区定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
万象企业中心 vs 周边代表项目
* 万象企业中心：📍号文路229号。租金2.6-5.5元/㎡·天，物业费32元/㎡·月。近10号线航中路站，2020年交付，LEED金级预认证，5栋9层生态办公集群，VAV中央空调。
* 七宝传媒谷：📍新镇路1699弄。租金约2.6元/㎡·天起，物业费23元/㎡·月。临近10号线航中路站，5A甲级现房，VRV空调独立控制。
* 七宝宝龙城：📍漕宝路3299号。租金约2.8-4.4元/㎡·天，物业费30元/㎡·月。近9号线七宝站、10号线航中路站，综合体配套齐全。
* 万金中心：📍新龙路与号文路交汇处。租金约4.3-5.5元/㎡·天，物业费33元/㎡·月，万科与金地商置联合开发。
* 融信·上坤中心：租金约4.5元/㎡·天，含商业综合体配套。
* 万科七宝国际（虹桥云）：📍新龙路1333号。租金约3.1-5.14元/㎡·天，物业费16.8元/㎡·月。近9号线中春路站（地铁上盖），低密度园区，24小时VRV空调独立控制。
🛍️配套：万象企业中心配备约8,900平方米商业体量，囊括银行、高端餐饮、娱乐休闲、会议中心、共享空间、艺术展示等丰富业态。周边约1.5公里范围内商业配套体量超60万平方米，涵盖七宝万科广场、万象城、爱琴海购物公园、宝龙城等大型商业设施。项目东侧紧邻43万平方米闵行文化公园及84万平方米闵行体育公园，生态资源优越。
🌳环境：项目为LEED金级预认证生态甲级办公环境。5栋9层建筑形成生态办公集群，园区内拥有约9万平方米绿轴环绕。项目已吸引贵州茅台集团、江苏帝奥微电子、卫龙美味、民泰银行、奈雪的茶等总部型企业入驻。
🎯选址关注建议
1. 关注生态办公价值：万象企业中心的核心差异化优势在于LEED金级预认证及约9万方绿轴环绕的生态办公条件。对于注重办公环境品质、员工健康体验及企业社会形象的企业，这一条件在区域内具有较高辨识度。
2. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（32元/㎡·月）及停车费（约800-1,000元/月）。物业费含空调能耗费，但需注意VAV中央空调开放时间（周一至周五8:30-18:00），对于加班需求较多的企业，建议与招商方确认空调加时费标准。
3. 关注交通便利性：项目与10号线航中路站相邻，乘坐10号线可直达虹桥火车站、南京东路、新天地等核心商圈，通勤条件较好。同时紧邻吴中路和外环高架内侧，驾车出行便利。
4. 关注产品形态与产业集聚：项目提供标准办公（186-3,000平方米）与总部独栋（4,000-20,000平方米）两种产品形态，可满足不同规模企业的需求。园区已吸引多家总部型企业入驻，适合看重产业生态和品牌形象的企业关注。
5. 关注成本与品质的平衡：万象企业中心作为2020年交付的LEED金级预认证甲级写字楼，租金2.6元/㎡·天起，在七宝板块的甲级写字楼中具有一定的性价比优势。
上海万象企业中心租赁FAQ
Q1：上海万象企业中心的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区号文路229号，与轨道交通10号线航中路站相邻。紧邻吴中路和外环高架内侧，驱车可快速通达虹桥枢纽及上海各主要商圈。
Q2：2026年万象企业中心的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积、楼层及装修情况，约在2.6元-5.5元/㎡·天之间。物业费标准为32元/㎡·月（含空调能耗费）。
Q3：万象企业中心的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用VAV中央空调+新风系统，物业费包含空调能耗费。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，超出此时间的空调使用需确认加时费标准。
Q4：万象企业中心的最小租赁面积是多少？有哪些产品类型？
A4：项目标准办公最小可租赁面积约为179-186平方米起，整层面积约2,800-3,150平方米。产品类型包括标准办公（可灵活分割）和总部独栋（4,000-20,000平方米，以销售为主）。
Q5：万象企业中心周边有哪些商业和生态配套？
A5：项目自带约8,900平方米商业配套，周边约1.5公里覆盖超60万平方米商业体量，含七宝万科广场、万象城、爱琴海购物公园等。生态方面，紧邻43万平方米闵行文化公园及84万平方米闵行体育公园，生态资源优越。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
万象企业中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万象企业中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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