初创公司在上海恒基688广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
恒基688广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒基688广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒基688广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒基688广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒基688广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海恒基688广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、先搞清楚恒基688广场是什么地方
恒基688广场在静安区南京西路688号。这栋楼是恒基兆业地产集团开发的，2014年竣工。总建筑面积约8.5万平方米，办公面积超6万平方米，还有4500平方米的商业配套。地上24层，地下3层。
地段不用多说——南京西路核心商圈。地铁2号线、12号线、13号线南京西路站走过来大概5到10分钟。周边恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富都在步行范围内。
硬件方面，标准层高4.05米，净高2.8米。得房率69%到75%。电梯配了8部客梯和2部货梯。车位约382个，月租2000块。VAV中央空调系统，周一至周五8点半到18点半，周六8点半到13点。电信、联通、移动三网全覆盖。物业是上海恒成置业发展有限公司，物业费43块钱每平方米每月。
这栋楼2020年11月拿到LEED V4 O+M既有建筑铂金级认证。入驻的企业有长生人寿、新百伦、威富服饰等世界500强和行业龙头。
说白了——南京西路核心、甲级写字楼、LEED铂金认证、世界500强扎堆。初创公司想在这里落脚，有三种选法。
二、方案一：按工位租——人少的时候最灵活
团队就几个人，按工位租是最省事的办法。
恒基688广场有自己的共享办公品牌叫BCOS（Being Cospace），是恒基兆业地产集团旗下的高端共享办公空间，在16层。BCOS可以满足1到100人的办公需求，租期1到12个月都行。
工位价格方面，BCOS内侧房型2300块钱一个工位每月，外侧房型2800块钱一个工位每月。也有其他运营商报价1500到2000块钱一个工位每月的。还有2800块钱一个工位每月含全部服务的。
这个价钱一般包含了租金、物业费、水电、网络、办公家具、保洁、咖啡茶水这些。拎着电脑来就能干活。共享公区、会议室、打印这些也能用。BCOS还配了智能门禁人脸识别、AI机器人引领、雾化会议室这些。
这种方案适合谁？三五人的小团队、刚起步的公司、或者还不确定明年团队规模的。人多了可以加工位，人少了可以减。
缺点也明显——开放式工位没什么隐私，打电话开会都得去会议室。做不了公司门头，客户来了可能觉得不够正式。
三、方案二：租独立小办公室——10到20人的过渡选择
比散开工位再进一步，就是独立的小办公室——关起门来就是自己的地盘。
恒基688广场里面有不少小面积的服务式办公室可以租。比如30平方米的独立3人景观办公室，月租8200块。70平方米的7人办公室，月租22300块。5人间独立办公室，总价1万块全包。
BCOS也提供独立房间，10到73人的都有。外侧房型均价2800块钱一个工位每月。不同房型价格有差异，1600到2800块钱一个工位每月都有。
这些独立办公室都是精装修带家具的。跟散开工位比，私密性好很多——团队关起门来开会讨论不用怕吵到别人。也不用自己买家具、拉网线、交水电，省了不少事。租期也比较灵活，最短可以按月租。
这种方案适合10到20人左右的团队。已经过了最早期的摸索阶段，有一定规模了，但还没大到需要自己装修一整层。
四、方案三：自己租一间办公室——20人以上正经干
团队到了20人以上，或者对品牌形象有要求，就该考虑自己租一间正经办公室了。
恒基688广场可租的面积从233平方米到3300平方米都有。推荐面积233平方米、572平方米这些。再往上，840平方米、963平方米、1000多平方米都能租。整层面积2500到3600平方米。
租金方面，2026年的行情差距比较大。整体日租金在6到11块钱每平方米每天这个区间。不同平台报价有差异——有报9块钱的，有报10到11块的，大面积房源有报4.8到7.3块的。跟同区域的1788国际中心（约8块）、上海商城（约8.9块）相比，恒基688广场的价格处于中等水平。
物业费43块钱每平方米每月。
算个账：租200平方米，按9块钱一天算，一个月租金大概5万4。物业费43块，200平就是8600块。加起来一个月6万3左右。水电另算。
具体房源举例——170平方米精装，9.68块钱一天，月租5万。307平方米标准交付，11块钱一天，月租10万。804平方米标准交付，11块钱一天，月租26万9。
停车费2000块钱一个月。租约一般24个月起。交付标准有精装、标准交付几种。精装最贵但拎包就能搬进去。
这种方案适合什么公司？20人以上、有稳定收入、想在南京西路有个正式门面的。可以做公司门头，可以按自己需求装修，客户来了体面很多。而且跟长生人寿、新百伦这些公司做邻居，对品牌形象本身就是加分项。
当然成本也上去了。除了租金和物业费，还有装修费、办公家具——前期投入不小。租约通常也是两年起签，灵活性不如共享办公。
五、三个方案怎么比
按工位租：月成本1500到2800块一个工位，灵活性最高，隐私最低，适合三五人的早期团队。
租独立小办公室：月成本1万到2万多，有独立空间但公用配套，适合10到20人的成长期团队。
自己租办公室：月成本五六万起步，前期投入大，但品牌形象好、空间自主，适合20人以上的成熟团队。
恒基688广场的好处是三种方案都有，你可以随着团队长大在同一栋楼里升级——从散开工位搬到独立小办公室，再从小办公室换到标准层。不用换楼、不用换地址、不用重新印名片。而且恒基自己的BCOS共享办公品牌就在楼里，从工位到独立办公室到整层，一站式搞定。
选哪种，取决于你团队现在多少人、未来半年打算招多少人、以及账上还有多少钱。没有标准答案，只有适合当下的选择。
恒基688广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒基688广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒基688广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒基688广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒基688广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
