上海华京商务大厦:徐汇田林板块乙级写字楼的区位与硬件优势分析

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上海华京商务大厦：徐汇田林板块乙级写字楼的区位与硬件优势分析

项目概况

华京商务大厦位于上海市徐汇区钦州北路188号，地处田林板块核心区域。项目由上海华京置业有限公司开发建设，于2010年建成。项目总建筑面积约11509平方米，地上共13层。物业类别为标准乙级写字楼，由丰柏物业管理有限公司负责物业管理。大厦开盘时间为2011年，产权年限为50年。

区位与交通：四大商圈交汇的多轨出行网络

华京商务大厦地处徐家汇、中山西路宜山路商圈、虹桥古北开发区及漕河泾开发区的交汇位置。这样的区位条件使得项目能够同时享受到多个成熟商圈的辐射效应，商务出行和日常配套都有较多选择。

轨道交通是华京商务大厦较为突出的区位优势。项目周边覆盖轨道交通3号线、4号线和9号线。其中距离地铁9号线桂林路站约693米，步行约8分钟可达；距离地铁3号线和4号线宜山路站均约879米。此外，地铁15号线也途经桂林路站。多条轨道交通线路的覆盖，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域都较为便捷。

地面交通方面，大厦距离内环高架仅100米，驱车10分钟即可到达徐家汇商圈、虹桥古北开发区及漕河泾开发区。周边公交线路覆盖较为密集，2公里范围内有11个地铁站和96个公交站，可换乘820路、252路、224路、909路等多条公交线路。

建筑参数与空间配置

华京商务大厦在建筑空间方面有较为明确的标准。大厦建筑类别为塔楼，外立面采用明框玻璃幕墙风格，以特殊断面的铝合金型材为框架，双层镀膜中空玻璃面板。大堂挑空9.0米。标准层面积约1220平方米。得房率约70%。层高方面，有资料显示为2.8米，也有资料显示为3.5米。容积率为2.00%，绿化率为30%至35%。

电梯配置方面，大厦配备客梯3部、货梯1部。电梯品牌为大金。空调系统采用分体VRV中央空调，支持24小时独立开启与计费。网络服务商包括电信、联通、移动、长城等。大厦支持企业注册。

配套设施与办公环境

停车方面，项目提供地上19个、地下62个车位，共计81个停车位。也有资料显示总车位数约100至250个。车位月租金约800至1000元。

周边配套方面，华京商务大厦地处田林板块成熟区域，周边商业和生活配套较为完善。项目周边汇聚了多家银行、餐饮、酒店等商务设施。周边3公里范围内有67个购物中心和372个超市。医疗配套方面，周边3公里范围内有30个医院。教育配套方面，周边有89个幼儿园、28个小学和45个中学。整体而言，项目所在区域的交通、教育、医疗、购物、休闲配套均优于区域均值。

租赁信息

华京商务大厦提供较为灵活的租赁面积选择。可租面积从约52平方米到1250平方米不等。日租金水平大致在每平方米每天3.8元至10元之间。也有信息显示租金稳定在4.5元/平方米/天。物业费为每平方米每月15元。租赁期限一般为两年起租。

市场定位

综合来看，上海华京商务大厦适合对交通便利性有较高要求、注重办公成本控制的企业。项目地处徐家汇、漕河泾开发区、虹桥古北开发区及宜山路商圈的交汇位置，多条轨道交通线路覆盖，出行较为便捷。大厦于2010年竣工，运营时间较长，周边配套较为成熟。对于正在寻找徐汇区办公楼、田林写字楼、桂林路地铁口办公室或近地铁乙级写字楼的企业来说，华京商务大厦是一个值得关注的选项。其灵活的租赁面积、相对合理的租金水平以及成熟的物业管理服务，也为不同规模的企业提供了选择空间。

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