上海天地软件园招商中心:普陀长风商务区+13_15号线双轨低密度花园式园区

天地软件园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天地软件园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天地软件园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天地软件园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天地软件园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海天地软件园招商中心：普陀长风商务区+13/15号线双轨低密度花园式园区

区域、商圈、街道：普陀区、长风生态商务区/长征镇、中江路

详细地址：上海市普陀区中江路879号

地铁线路与距离：地铁13号线、15号线大渡河路站，步行约5分钟（约400-477米）；地铁13号线真北路站也可直达

公交信息：周边覆盖765路、94路、837路、948路、44路、551路、739路、67路、858路、876路、长征1路、1227路、944路、846路、1231路、101B路、856路、754路等多条公交线路

竣工时间：2004年

层高：标准层高3.5米，净高3米；部分楼栋层高4.5米

层数：4层（26栋4层花园式标准厂房）

建筑面积：约110,000平方米

物业公司：上海新曹杨集团物业管理有限公司/上海天地软件创业园有限公司

物业费：5-10元/平方米·月（不同楼栋和区域存在差异）

停车位：地上300个

停车费：400元/位·月

空调类型：分体空调/VRV独立空调系统

空调费：独立电表，计电费

电梯数量：客梯1部，货梯1部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

天地软件园位于上海市普陀区中江路879号，地处长风生态商务区与长征镇交界处，由普陀区政府于2004年投资建设。园区由26栋4层天蓝色花园式标准厂房整齐排列而成，建筑面积约11万平方米。园区地处内环线和中环线之间，南靠华东师范大学和长风公园，交通便捷，环境优美。

园区是上海“西大堂”一处以软件产业和信息服务业为主题的高科技产业园区，经过20年发展已形成“一园多基地”格局，累计税收总额突破193亿元。园区先后获得国家电子商务示范基地、国家文化产业示范基地等80多个荣誉，已成长为以大数据及互联网+、智能制造及机器人、动漫游戏、文化影视、金融科技五大产业为特色的高科技产业园区。目前园区管理面积约30万平方米，管辖楼宇沿13号线真北路、祁连山南路地铁站沿线分布，现有入驻企业近500家，注册企业超5000家。

上海天地软件园：适合什么样的团队？

准备在上海天地软件园周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。

天地软件园位于普陀区中江路879号，地处长风生态商务区核心腹地。这个位置有几个明确的特点：13/15号线双轨交汇的交通覆盖、2004年建成的低密度花园式园区形态、2.0-3.8元/平方米·天的租金区间、以及以软件和信息服务业为特色的产业生态。对于需要一个成本可控、交通便利、产业氛围浓厚的办公空间的科技类团队来说，这个项目值得重点关注。

但天地软件园不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的低密度园区形态、4层建筑结构和产业定位，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断天地软件园是否在你的备选名单里。

一、项目参数：硬件条件能打多少分？

先看基础数据。天地软件园总建筑面积约11万平方米，由26栋4层花园式标准厂房组成。2004年竣工，房龄约22年。

层高方面，标准层高3.5米，净高3米。部分楼栋层高可达4.5米。3.5米的标准层高在写字楼中属于中等偏上水平，净高3米在安装了吊顶后空间感依然比较舒适。部分4.5米层高的楼栋为需要特殊空间的企业提供了更多选择。

得房率方面，园区整体得房率约70%-80%。80%的得房率在写字楼市场中属于较高水平，意味着实际可使用面积占比更大。

电梯配置方面，每栋楼配备客梯1部、货梯1部。由于每栋楼只有4层，电梯使用压力不大。

物业公司为上海新曹杨集团物业管理有限公司或上海天地软件创业园有限公司。物业费5-10元/平方米·月。5-10元的物业费在上海写字楼市场中属于非常低的水平——绝大多数同地段项目的物业费在15-30元/平方米·月。低物业费意味着月度固定成本中的物业支出很少。

停车位方面，配备地上300个。停车费400元/位·月。300个车位对于11万平方米的园区来说属于中等配置。400元/月的停车费在长风板块属于较低水平。

空调采用分体空调或VRV独立空调系统，24小时可自行控制。分体空调的好处是灵活——每个办公单元可以独立控制开关和温度，加班不需要额外支付中央空调的加时费用。对于经常加班或周末需要办公的团队来说，这种模式比中央空调按时间收费的方式更经济。空调费按独立电表计收。

网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。

二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？

天地软件园最大的区位优势是双轨交汇的交通覆盖和长风生态商务区的成熟产业氛围。

轨道交通13号线、15号线大渡河路站，距离园区约400-477米，步行约5分钟。13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈；15号线是上海西部南北向的重要线路，连接紫竹高新区、上海南站、长风公园等区域。此外，园区还可通过13号线真北路站直达。

双线交汇意味着什么？对于员工通勤来说，13号线和15号线覆盖了上海西部和东西向的多个区域。园区地处内环线和中环线之间，距离虹桥交通枢纽仅20分钟车程。南靠华东师范大学和长风公园。

地面交通方面，周边覆盖765路、94路、837路、948路、44路、551路、739路、67路、858路、876路、长征1路、1227路、944路、846路、1231路、101B路、856路、754路等多条公交线路。

自驾方面，园区与中环线“零距离”接触。

项目地处长风生态商务区核心腹地。长风生态商务区是上海首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一。选择在这里办公，意味着所在区域的产业生态和商务氛围已经比较成熟。

三、价格：租金和实际成本是多少？

这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。

根据市场信息，天地软件园的租金报价区间较宽，约2.0-3.8元/平方米·天。大致分为几个层次：部分房源可低至1.9-2.0元/平方米·天；多数房源报价在2.5-3.2元/平方米·天；精装修或大面积优质房源可达3.3-3.8元/平方米·天。不同楼栋、楼层、装修状况的房源价格差异较大。

物业费方面，标准为5-10元/平方米·月。

我们来算几个具体的月度成本：

推荐房源一：天地软件园

面积：100㎡

租金：2.0元/㎡·天

装修：简装

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：独立电表，按实际使用计费

停车费：400元/月

月度成本计算：

租金：100㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 6,000元

物业费：100㎡ × 5元/㎡·月 = 500元

停车费（按1个车位）：400元

月固定成本合计：约6,900元

推荐房源二：天地软件园

面积：230㎡

租金：3.3元/㎡·天

装修：精装修（带家具）

物业费：16元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：独立电表，按实际使用计费

停车费：400元/月

月度成本计算：

租金：230㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 22,770元

物业费：230㎡ × 16元/㎡·月 = 3,680元

停车费（按1个车位）：400元

月固定成本合计：约26,850元

推荐房源三：天地软件园

面积：305㎡

租金：3.3元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：独立电表，按实际使用计费

停车费：400元/月

月度成本计算：

租金：305㎡ × 3.3元/㎡·天 × 30天 = 30,195元

物业费：305㎡ × 5元/㎡·月 = 1,525元

停车费（按1个车位）：400元

月固定成本合计：约32,120元

需要说明的是，不同房源、不同楼栋的租金和物业费差异较大——有房源报价1.9元/平方米·天，也有精装房源报价3.8元/平方米·天；物业费从5元到18元不等。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押一付二或押二付三。最短租期通常为12个月。

5-10元/平方米·月的物业费在长风板块属于非常低的水平。同样100平方米的办公室，在天地软件园的物业费仅500-1,000元/月，而在物业费20-30元的项目中，同样的面积物业费要2,000-3,000元/月。这个差异对月度成本的影响是直接的。

分体空调的模式对于经常加班或周末需要办公的团队来说，可以节省不少空调费用。中央空调通常在工作日8:00-18:00供冷/供暖，超出时间需要支付加时费，而分体空调按电费计收，用多少付多少。

四、客户接待：面子工程能不能过关？

对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。

天地软件园在这方面有比较明显的差异化优势。

首先是园区的品牌知名度和产业定位。天地软件园是上海建设较早的科技产业园区，由普陀区政府投资建设，先后获得国家电子商务示范基地、国家文化产业示范基地等80多个荣誉。对于客户来说，约在这样一个政府投资建设、获得多项国家级荣誉的园区里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。

其次是低密度花园式的办公环境。园区由26栋4层天蓝色楼房整齐排列而成。园内环境布置简洁大方，体现出IT行业的严谨风范。在上海市区，能在低密度花园式园区中办公，本身就是一个稀缺的体验。对于需要接待客户或展示企业形象的团队来说，这种环境能形成不错的“第一印象”。

再者是园区的产业集聚效应。园区以大数据及互联网+、智能制造及机器人、动漫游戏、文化影视、金融科技五大产业为特色。现有入驻企业近500家，注册企业超5000家。入驻企业包括中国网络通信有限公司、上海易控软件科技有限公司、上海南自科技股份有限公司等知名企业。这种产业集聚效应本身也是品牌形象的一种背书——对于科技、互联网、AI等行业的企业来说，“在天地软件园办公”本身就传递了行业属性。

不过，天地软件园2004年竣工，房龄约22年。园区由老旧厂房改造而成。虽然经过多年运营维护，建筑外观保持良好，但相比近些年新落成的甲级写字楼，公共区域的新旧程度和智能化水平可能有差距。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，建议实地考察后再做判断。

五、后续扩张：团队长大了怎么办？

初创企业的办公需求是动态变化的。今天租100平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑园区内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。

天地软件园在这方面有比较大的灵活性。园区可租面积从40平方米到2,000平方米不等。最小面积约40-58平方米；100-300平方米适合早期团队或工作室；300-600平方米适合成长中的中小团队；600平方米以上适合规模较大的团队；最大可租面积可达1,100-2,000平方米。标准层面积约1,200平方米。

在租面积总量方面，各平台显示在租房源约8-26套。26栋4层楼宇的布局意味着在不同楼栋之间存在不同的房源条件，扩租时可以选择同一栋楼的不同楼层，也可以选择不同楼栋。

这种面积跨度和多楼栋布局意味着在园区内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。

如果园区内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长风生态商务区及周边有天地科技广场、普罗娜商务广场、信泰中心等多个园区楼宇可供选择。

六、哪些团队应该优先考察天地软件园？

基于以上分析，以下类型的团队可以优先将天地软件园列入考察名单：

科技、AI、互联网、软件、IT类公司。园区以软件和信息服务业为主题，以大数据及互联网+、智能制造及机器人、动漫游戏、文化影视、金融科技五大产业为特色。入驻企业以IT、计算机软件等相关行业为主。产业集聚效应对科技类企业有实际价值——上下游企业近、人才流动方便、行业交流机会多。

对成本敏感的早期团队。2.0-3.8元/平方米·天的租金水平，加上5-10元的物业费，在长风板块的写字楼中属于性价比很高的选择。100平方米的办公室月固定成本不到7,000元，对于现金流紧张的早期团队来说比较友好。

经常加班的团队。分体空调24小时可自行控制，按电费计量。对于经常加班、有夜班团队或周末办公的团队来说，不需要额外支付中央空调的加时费用。

需要灵活扩租的成长型团队。园区内可租面积从40到2,000平方米，26栋楼宇布局，扩租空间充足，不用频繁搬迁。

偏好低密度花园式办公的团队。26栋4层天蓝色楼房，低密度园区环境。对于不喜欢高层写字楼、偏好低密度办公体验的团队来说，这种建筑形态有一定吸引力。

对物业费极度敏感的团队。5-10元/平方米·月的物业费在长风板块非常有竞争力，月度固定成本中的物业支出极少。

七、哪些团队需要谨慎考虑？

对甲级写字楼标签有刚性要求的团队。天地软件园是老旧厂房改造的产业园区，不是甲级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准与甲级写字楼有差距。如果你的客户对甲级写字楼标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。

对楼宇新旧程度敏感的团队。2004年竣工，房龄约22年。虽然园区由26栋花园式标准厂房组成，建筑外观保持良好，但公共区域的新旧程度、智能化水平与新建写字楼有差距。

需要超大面积整层的团队。园区每栋楼4层，标准层面积约1,200平方米。如果需要超过1,200平方米的整层空间，需要提前确认可租情况或考虑租赁整栋。

对停车位有较高需求的团队。300个车位对于11万平方米的园区来说属于中等配置。如果团队车辆较多，需要提前确认车位情况。不过400元/月的停车费在长风板块属于较低水平。

建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼栋、不同楼层的房源，感受实际的空间感、采光条件、园区环境和周边配套。同时，和招商方确认具体的租金、物业费（不同楼栋存在差异）、停车费、空调计费方式、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。

2026年7月25日

天地软件园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天地软件园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 天地软件园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天地软件园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天地软件园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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